挂靠评估公司如何收费，房地产收益法评估公式

挂靠评估公司如何收取的费用？

大多数情况下评估公司按年给付报酬。

或者也有半年支付的。详细要看与评估公司协议是如何签写的。

收益法评估公式？

大多数情况下来说，有以下几种情况计算资产评估中的收益：

（一）资产未来收益期有限的情况：

在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以一定程度上的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，

基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)

式中：-未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还涵盖期末资产剩下净额；

n-收益年期；

r-折现率。

（二）资产未来收益无限期的情况：

无限收益期的情况下，有两种情形：

1.未来收益年金化的情形：

在这样的情形下，第一预测其年收益额，然后对年收益额进行本金化处理，就可以确定其评估值。

基本公式为：资产评估值（收益现值）=年收益额/本金化率

有的资产评估时，其未来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大，这样的情况下也可采取上面说的方式进行评估。

2.未来收益是不等额的情形：

在这样的情形下，第一预测未来若干年内（大多数情况下为5年）的各年预期收益额，对其进行折现。再假设从若干年的后一年启动，以后各年预期收益额一样，将这些收益额进行本金处理，后，将前后2个部分收益现值求和。

收益法，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中经常会用到的方式之一。收益法是预估估价对象未来的正常净收益，选择一定程度上的报酬率或资本化率、收益乘数故将他折现到估价时点后累加，从而估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数故将他转换为价值来求取估价对象的价值的方式

收益法公式：V=a/r（1－1/(1+r)^n）或者V=a/r（1－(1+r)^－n）

V：房地产价格

a：房地产年净收益

r：折现率

n：剩下收益年期

这当中折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。

故此公式的文字叙述为：房地产价格＝房地产年净收益÷折现率×（1－1÷(1+折现率)的n次方）。

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