二手房评估师发展前景，二手房评估的有效期是多久啊

二手房评估师发展前景？

房地产估价师是指经全国统一考试，获取房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业考试的科目涵盖房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方式、房地产估价案例与分析等。

在任何一项交易中，商品都需衡量和确定价格。房地产也不例外，相比于其他买卖，更是有过之而全都及，它需更为专业的评估。大家现在都知道，房地产具有独一无二和价值大的特点，不一样地段的房产价值相差也特别大。随着市场、周围交通改善等环境的变化也会导致房地产价值的变化。

银行按揭贷款、抵押贷款、拆迁评估、评估出来的价格反映等都要房地产估价师签字才可以生效。故此房地产估价是非常重要的。

随着非常多的二手房上市，需评估的房产就更多了。因为这个原因，房地产估价师也会有更大的蓬勃发展和进步空间，而这样的情况肯定可能会造成房地产估价师证书的含金量大大提升。房地产估价师考试的门槛是相对来说比较低的，但是，证书含金量是高于目前的平均水平的。

综合上面所说得出所述，房产估价师的职业前景很可观，

二手房评估的有效期是多久？

按照中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价详细指导意见》的第二十六条规定： 1、估价报告应用有效期从估价报告出具那天起计，不可以超越一年； 2、房地产估价师预估估价对象的市场价格将有很大变化的，需要缩短估价报告应用有效期； 3、超越估价报告应用有效期使用估价报告的，有关责任由使用者担负； 4、在估价报告应用有效期内使用估价报告的，有关责任由出具估价报告的估价机构担负，但使用者不当使用的除外。

二手房评估采用房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，还有同一类型型楼盘的近几天实质上成交价格进行专业处理，换算出详细某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实质上情况，涵盖面积、楼层、朝向、装修状况、其它特点因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

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