预收一年的租金怎么记账，企业会计准则21号房租如何入账的

预收一年的租金怎么记账？

情况一、先收到钱往后分摊，例如预收下季度房租。情况二、往前分摊收入，例如公司每个月会有补助，一个季度发一次。　　第一种情况记录方式：　　　　1、预收房租4500至收款账户；　　　　2、建立一个收入计划（【财智8】菜单-【计划提醒】-【计划与提醒】-【新增计划】-【收支计划】，自动入账分摊这笔收入，金额1500，执行3次，收支账户为该预收款；　　到期运行软件时会自动执行该收入计划，入账后会自动冲销预收款项，直到摊销完，且收支表中会仅统计每月分摊的收入额。　　第二种情况记录方式：　　　　1、建一笔预付款，日期设为应收补助前，金额为应收补助额；　　　　2、更改生成的预付款余额调整记录，将余额改成0；　　　　3、在计划提醒-计划与提醒-收支计划，建一个收入计划，资金账户为以前建的债权账户，日期为应收补助启动月；　　　　4、实发补助时再记录一笔收回到您的工资账户就行了。

企业会计准则21号房租如何入账？

依据《企业会计准则第21号-租赁（2018）》第四十五条规定，针对经营租赁，在租赁期内各个这个时间段，出租人需要采取直线法或其他系统合理的方式，将经营租赁的租赁收款额确觉得租金收入。其他系统合理的方式可以更好地反映因使用租赁资产所出现经济利益的消耗模式的，出租人需要采取该方式。

增值税方面的相关规定

财税[2016]36号附件1营业税改征增值税试点开展办法第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务出现时间为：

（一）纳税人出现应税行为并收讫销售款项或者获取索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。

收讫销售款项是指纳税人销售服务、无形资产、不动产途中或者成功后收到款项。

获取索取销售款项凭据的当天是指书面合同确定的付款日期；未签署书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

（二）纳税人提供租赁服务采用预收款方法的，其纳税义务出现时间为收到预收款的当天。

依据上面说的规定，客户公司在年初一次性收取的一年的房租，在会计上大多数情况下是按月分期确认租赁收入，在收到租金当月出现纳税义务，针对大多数情况下纳税人来说，应该在次月申报缴纳增值税。

以大多数情况下纳税人作为例子，有关的会计处理参考请看下方具体内容：

1、收到租金时

借：银行存款

贷：预收账款

应交税费-应交增值税-销项税额

2、在确认租赁收入时

借：预收账款

贷：主营业务收入（或其他业务收入）

中级会计师备考资料及辅导课程

中级会计师培训班-名师辅导课程

中级会计师备考资料免费下载