搞商业地产用开发资质吗，商业地产开发需要资质吗

搞商业地产用开发资质吗？

大多数情况下拿了新的地，假设是进行商业用途开发的，得需办理房地产开发企业资质：

房地产开发企业根据企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件请看下方具体内容：

(一)一级资质：

1.注册资本不小于5000万元；

2.从事房地产开发经营5年以上；

3.近3年房屋建筑面累积计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续5年建筑工程质量合格率达百分之100；

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员很多于40人，这当中具有中级以上职称的管理人员很多于20人，持有资格证书的专职会计人员很多于4人；

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有对应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9.未出现过重要工程质量事故。

(二)二级资质：

1.注册资本不小于2000万元；

2.从事房地产开发经营3年以上；

3.近3年房屋建筑面累积计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续3年建筑工程质量合格率达百分之100；

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员很多于20人，这当中具有中级以上职称的管理人员很多于10人，持有资格证书的专职会计人员很多于3人；

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有对应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9.未出现过重要工程质量事故。

(三)三级资质：

1.注册资本不小于800万元；

2.从事房地产开发经营2年以上；

3.房屋建筑面累积计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续2年建筑工程质量合格率达百分之100；

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员很多于10人，这当中具有中级以上职称的管理人员很多于5人，持有资格证书的专职会计人员很多于2人；

6.工程技术、财务等业务负责人具有对应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有对应专业初级以上职称；

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未出现过重要工程质量事故。

(四)四级资质：

1.注册资本不小于100万元；

2.从事房地产开发经营1年以上；

3.已竣工的建筑工程质量合格率达百分之100；

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员很多于5人，持有资格证书的专职会计人员很多于2人；

5.工程技术负责人具有对应专业中级以上职称，财务负责人具有对应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7.未出现过重要工程质量事故。

新设立的房地产开发企业需要自领取营业执照那天起30日内，持下方罗列出来的文件到房地产开发主管该项目的部门备案：

(一)营业执照复印件；

(二)企业章程；

(三)验资证明；

(四)企业法定代表人的居民身份证明；

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；

(六)房地产开发主管该项目的部门觉得需出示的其他文件。

房地产开发主管该项目的部门需要在收到备案申请后30日内向满足条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管该项目的部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长时间限不可以超越2年。

自领取《暂定资质证书》那天起1年内无开发项目标，《暂定资质证书》有效期不可以延长。

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