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相对来说比较高。因为黄金海岸是个旅游城市，拥有美丽的沙滩和周边的自然风光，吸引了非常多的游客和移民，因为这个原因房子的需求也很大。另外澳大利亚本身的房价就非常高，故此，在黄金海岸租房子需付出一定的代价。除开这点黄金海岸的租房市场也存在着一部分供需失衡的问题，特别是在旅游旺季和学期启动时，房源供应慌张，租金自然就可以上涨。因为这个原因假设在黄金海岸租房子，好早一点做好有关的调查和准备，避免受到没有必要要的经济损失。

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1/出租车，Uber 和滴滴

2/澳洲新闻生活，亿亿网 和今日澳洲

3/租房，Realestate

4/公交车，public transport app

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6/加油站网点报价地图 ，Fuelmap Australia

7/旅游住宿，Booking Airbnb

8/外卖 Easi UBER EAT

9/银行，就直接下载各银行App

墨尔本的生活费用是多少？

留学生A:墨尔本合租的房租在130澳币~180澳币每周，自己做饭在50~80澳币每周。交通费+电话号码费差很少150澳币30天。其实就是常说的每个月生活费少1000澳币，这是按少的算了。

目前墨尔本参学员活费是每一年1万8澳币，悉尼每一年2万澳币。澳洲物价每一年也涨很快。澳大利亚不一样城市当中主要是房价有差别，悉尼贵，其次墨尔本，然后昆士兰，佩斯，阿德雷德等。日用品和食品价格差别其实就已经非常小。

留学生B:生活费，每一年大概是2万澳币吧。

细分下来这样：

租房：离city和墨大远的每个月4，5百，近的比如city里1000都拥有。有部分包水电煤电话号码网，有部分不包。不包，30天这些费用差很少1，2百交通：月票大概170吧，住的近就不用啦饮食：这个个人差异相对较大，5，6百能吃很好了其他：手机费每月算30，其他零食书本篇文章具医疗保险有时买点衣服日用品之类再有时出去唱歌滑雪的就不算了。

澳大利亚2023年郊区房价？

在澳大利亚各地的第一次买房者似乎都在思考房价是不是会下跌 ，约兰达·扎林斯（Yolanda Zarins）和卢克·安德里（Luke Andree）就是这当中的一员。

16个月前，二人有了第一个孩子詹尼斯（Jannis）。此后，他们在内城区租的房子就感觉有点儿太小了。

“一直压力很大，真的。我们启动找寻一个空间更大的地方，我们发现根本没办法真正看懂房地产市场的走势，”安德里先生说。

尽管房价的增长速度在近哪些月已趋于放缓，但全国的房地产价格已经在一年内上涨22%。

扎林斯女士和安德里先生居住在塔州首府霍巴特市。霍巴特的房地产市场在2023年是全部首府城市中热门的。在过去12个月里，当地的房价升幅达到惊人的27.7%。

扎林斯女士说：“我们起初看的物业价格大概只是目前的一半罢了。”

在悉尼，房价上升了25.8%，其次是布里斯班（+25.1%）、堪培拉（+24.5%）、阿德莱德（+21.4%）、达尔文（+16.7%）、墨尔本（+16.3%）和珀斯（+14.5%）。

“我们看到的12个月的房价增长率是自1989年以来高的，”核心逻辑（CoreLogic）咨询公司的伊莱萨·欧文（Eliza Owen）说。

“但就房价全面提高来说，这已经持续了大概13个月了。”

1989年，扎林斯女士刚满一岁。30多年后，创纪录的年房价增幅把她的小家庭挤出了房地产市场。

“我觉得真正让我们决定目前停止看房的原因是情绪上的损耗，”她说。

A mother and father play with their baby boy. The photo has been taken from outside through their kitchen window.

卢克·安德里和约兰达·扎林斯都很想离开租房市场，但他们却被霍巴特火爆的房地产市场甩到了一边。(ABC News: Luke Bowden)

明年房价会何去何从？

针对第一次购房者来说，这不是一个好消息。

预估2023年，澳大利亚的房价将再度上涨，然后到2023年才会下跌（但是，没办法抹去现在房地产热带来的涨幅）。

澳大利亚国民银行（NAB）预测，2023年的房产价值将上升4.9%，2023年则会下降4%。

澳新银行（ANZ）的展望是，房价将在明年上涨6%，2023年将下降4%。

澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）预估明年的房价将上涨7%，并预测2023年的房价跌幅达到百分之10，这在各大银行的下跌预期中是高的。

西太平洋银行（Westpac）估计，2023年澳大利亚房价将上涨8%，2023年会下调5%。

银行提升利率

推动这一波房地产热潮的是创纪录的低利率-买房抵押贷款利率低于2%。

买房贷款利率不升（这与货币市场和澳联储官方现金利率相关），房价可能不会下降。

澳联储（ Reserve Bank of Australia，RBA）表示，在通货膨胀率达到2%至3%的目标范围以前，它不打算提升现金利率（即官方利率）。

但一部分分析师则猜测，现金利率将在2023年而不是2024年产生上升。

银行已启动提升买房贷款的固定利率，同时削减浮动利率，以吸引新客户。

那就是为什么金融咨询机构RateCity的萨利·汀德尔（Sally Tindall）说，借款人需为2023年的买房贷款利率上涨做好准备。

Sally Tindall, RateCity

RateCity研究部主管萨利·汀德尔说，买房贷款的固定利率已经在大幅上升之中。(ABC News: Daniel Irvine )

她说：“现金利率处于紧急设定[的低]水平，它仅仅会从这一点启动反弹，除非[前行道路上]又产生一个重要颠簸”。

“银行专注于一步一步提升利率，因为这个原因借款人需准备为他们借到的钱支付更多的利率。”

乡镇地区情况又会如何？

受益于城市居民逃离新冠疫情封城，澳大利亚乡镇地区的房价增幅（30.4%）已经超越了首府城市的房价增幅（24.6%）。

数字地产企业REA集团的埃莉诺·克雷格（Eleanor Creagh）说：“假设你看看乡镇地区的房地产市场，那些交通便利、有良好基础设施和服务供应的地区，将持续看到需求的增多。”

据预估，像昆士兰州这样的有着良好生活方法的地区在2023年的房价也会表现良好，因为大家会继续离开受新冠疫情严重影响的州。

在布里斯班，购房中介温迪·罗素（Wendy Russell）从来没有如此忙碌过，特别是跨州的客户为数很多。

“我称之为‘南方的钱进入布里斯班’，”她说，“他们带着大笔的预算现金而来”。

奥密克戎会影响房价吗？

一部分分析家警告说，假设糟糕的担忧成为达到-产生新的变异毒株，比如奥密克戎，明年的房价增幅可能会再次上升到两位数的水平。

房产信息研究机构SQM Research的路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）说：“澳联储将暂缓任何加息计划。”

“而金融监管机构澳大利亚审慎监管（(Australian Prudential Regulation Authority，APRA）也许暂不推出任何额外的干预措施来限制房地产市场的信贷。

路易斯·克里斯托弗谈房价走势。

汀德尔女士说，奥密克戎变异毒株的产生是一种及时的提醒：尽管谁都可以做出好预测，但大家完全没办法确定 会出现什么。

她说：“目前说这样的新毒株对利率有哪些影响还时间还是太早，然而假设各地边境反复开放、关闭，[消费者和商业企业]信心可能会受到打击。”

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