想办一家老年公寓需要哪些手续，私人开办养老院需要什么条件

1. 申请书、可行性研究报告☆2. 申办人的资格证明文件☆3. 拟办社会福利机构资金来源的证明文件☆4. 拟办社会福利机构固定场所的证明材料。

一、按照社会福利机构管理暂行办法，凡具备对应条件（涵盖有合法、稳定的经济收入）的申办人，可以向所在地的县级以上民政部门提出举行社会福利机构的筹办申请。；

二、是申办人申请筹办社会福利机构的，需要提交下方罗列出来的材料：申请书，可行性研究报告；申办人的资格证明的文件；批办社会福利机构资金来源的证明文件；拟办社会福利机构固定场所的证明文件。；

三、是对老年服务机构的税费政策扶持，暂免收社会福利院、敬老院、养老院、老年公寓等养老机构企业所得税，养老服务收入营业税，还有老年服务自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税和车船使用税；营利性养老机构要照章纳税，如纳税确有困难的，按税法管理权限，报经税务部门批准，可给予减免照顾；依法减免养老机构行政事业性收取的费用；养老机构缴纳水利建设专项资金确有困难的，可报经税务部门批准，予以减免照顾。；一定要有护士或者医生管理者.(有耐心照顾老人的人,目前社会上这样的人真少。)还得有成立个基金会.利用社会的帮让敬老院更好的发展.

需营业执照,并到民政部门备案.还有卫生许可等.要有住宿/娱乐/活动/保健/卫生/饮食等设施.做到老带来一定养/老带来一定乐/老带来一定学/老带来一定用.

用房及面积标准

1、养老设施用房应由老年居住用房、公用服务用房、医疗用房、健身活动用房、行政辅助用房还有其他用房所组成。

2、老年居住用房应涵盖卧室、卫生间等空间，老年公寓还宜涵盖起居室、厨房、 阳台等空间；公用服务用房应涵盖厨房、餐厅、公用小厨房、公用浴室、洗衣房等空间；医疗用房应涵盖医务室、观察室等空间；健身活动用房应涵盖活动室(含阅览、益智游戏室)、康健室(房)等空间；行政辅助用房应涵盖办公室、库房、接待室、小卖部等空间。

3、甲类养老设施还应设置多功能厅、护理病房、护理工作室、门卫室等空间，宜设置心理咨询室等空间；乙类养老设施宜设置多功能厅、护理病房、护理工作室、门卫室等空间。

4、老年居住用房，每间卧室床位数不应大于4床；全护理老人每间卧室的床位数不可以大于6床。一级设施应以单人卧室、双人卧室为主，三人及三人以上卧室的比例不要大于百分之40；二级设施应以双人卧室、三人卧室为主，四人卧室的比例不要大于百分之50；三级设施可以三人卧室、四人卧室为主。老年公寓应配置以单人或双人为主的一室、一室一厅、二室一厅的独立型居住生活单元。

5、卧室每床位的净面积指标不可以低于床位净面积的相关规定值，但单人卧室的净面积不可以低于8㎡。