建筑企业知道收入怎么算成本，建安成本计算公式

建安收入定下来以后如何确定成本？

1。实质上出现合同成本时，借记“工程施工-合同成本”，贷记有关科目，不从而结转主营业务成本。

2.业主批复价不可以作为收入确认的依据，而是作为结算价款直接借记“应收账款”、“预收账款”，贷记“工程结算”。

3.工程收入和成本的确认采用完工百分比法，因为会计人员常常碰见这样的情况，每月按统计工作量确认收入和成本后，但业主在审定付款时大多数情况下会审减一些，而且，在资产负债表日，审减的结算额差不多没办法清楚的，因为这个原因会计会预留一定的工程成本以与当期收入配比，预留金额主要还是看会计人员的经验，这个问题就有了利润操纵的空间。使用完工百分比法，这样的利润操纵就可以大大减少，使会计人员能准确地计算出当期的收入和成本。

建安成本计算公式：建安成本=房屋建筑材料和人工成本+安装房屋的设施设备和人工成本，及建设房屋与安装房屋设施设备的总投入，涵盖了基础工程、主体结构、墙体、水电、门窗、安防、给水、排水等材料、人工方面的成本投入。

建安成本总计分为15项

（1）土方工程

1 计算口径：按预计总土石方量×综合单价进公务员行政职业能力测验算。

2 土石方综合单价参考：

（1）石方价格：80~150元/m，石方工程量占有比例a%；

土方价格 35~65元/m，土方工程量占有比例b%；土石方综合单价：（80~150）*a%+（35~65）*b% 2）

（2）桩基础工程

1、计算口径：按总建筑面积测算的经验单方造价。

2、经验成本（含税建面单方）参考：

（3）基坑支护工程

1、计算口径：按总建筑面积×单方价格进公务员行政职业能力测验算。

2、估算经常会用到数值：

支护长度：全基坑类周长×1.1；

不良地质处长度×1.1（剖面型）

支护深度：基坑深度×1.5（经验：开挖深度:埋入土层深度=4:6） 3、工程量、综合单价参考：

（4）土建主体结构

1、计算口径：按建筑面积单方进行统计。

2、经验成本参考：a.单方参考：

（5）外墙工程（含外墙保温）

1、计算口径：按外墙面积×综合单价进公务员行政职业能力测验算。

2、经验成本参考：

（6）门窗工程

1、计算口径：按外门窗面积×综合单价进公务员行政职业能力测验算

2、经验成本参考：

（7）栏杆工程

1、计算口径：按栏杆长度*综合单价进公务员行政职业能力测验算

2、经验成本参考：

（8）防火门工程

1、计算口径：按防火门面积×综合单价进公务员行政职业能力测验算

2、防火门系数：住宅项目 0.04，公建项目 0.07

3、经验成本参考：防火门按门面积综合单价约 400 元/㎡。

（9）防水工程

1、计算口径：按防水面积×综合单价进公务员行政职业能力测验算

2、防水系数：

3、经验成本参考：按照防水集采价格，地下室防水综合单价建

议按 50 元/㎡测算，地上部分建议按 30 元/㎡测算。

4、防水建面单方参考：地上建面单方 25 元/㎡（地上建筑面积），

地下部分建面单方 180 元/㎡（地下室建筑面积）。

（10）精装修工程

1、计算口径：按精装修面积×装修单方进公务员行政职业能力测验算

2、经验成本参考：

a.精装修工程套标套档

（11）水电安装工程

1、计算口径：按建筑面积单方进公务员行政职业能力测验算。

2、经验成本参考：

（12）永电工程

1、计算口径：按建筑面积单方进公务员行政职业能力测验算。

2、经验成本参考：

（13）永电工程

1、计算口径：按建筑面积单方进公务员行政职业能力测验算。

2、经验成本参考：

（14）消防工程

1、计算口径：按建筑面积单方进公务员行政职业能力测验算。

2、经验成本参考：

a.别墅：别墅项目大多数情况下为三层以下建筑，楼栋内基本上没有消防措施，楼栋外也唯有室外消火栓及对应的消防泵及控制中心，消防单价大多数情况下为 10-15 元/㎡。

b.多层住宅（建筑高度小于 27 米）：住宅楼栋内消防设施比别墅多，增多了公共部份喷淋、楼梯间前室及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、自动报警系统、防火门监控等设施，消防单价比别墅高，单价大多数情况下为 15-25 元/㎡。

c.高层住宅（建筑高度大于 27 米小于 54 米）：按建筑消防防火设计规范的建筑分类，属二类高层民用建筑。楼栋内消防设施涵盖公共部份的喷淋、楼梯间前室及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施，单价大多数情况下为 20-35 元/㎡。

d.高层住宅（建筑高度大于 54 米小于 100 米）：按建筑消防防火设计规范的建筑分类，属一类高层民用建筑。设计标准较二类民用建筑要高，楼栋内消防设施涵盖公共部份的喷淋、楼梯间前室及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施，单价大多数情况下为 25-40 元/㎡。

e.超高层住宅（建筑高度大于 100 米）：按建筑消防防火设计规范的建筑分类，属一类高层民用建筑。超越 100 米的超高层建筑，其消防设计标准更高，消防供水压力更大，管道全部都需要采取加厚型。楼栋内消防设施涵盖公共及套内的喷淋、楼梯间前室及电梯前室消火栓、楼梯间正压送风、公共及套内的自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施，单价大多数情况下为 50-70 元/㎡。

f.地下室：地下室包含的消防设施较地上部份多。大多数情况下来说，地下室涵盖自动喷淋系统、消火栓系统 、自动报警系统及手提式灭火装置也较地上部分分布多。此外地下室比地上部分增多了防排烟系统、防火卷帘系统、设备房内的气体灭火系统、应急广播、消防水泵设备等。地下室消防单价大多数情况下为 150-200 元/㎡。

g.公寓：属于公共建筑，防火等级依据建筑高度来分类。大多数情况下建筑高度大于 50 米，都是一类高层公共建筑，其它都是二类。一类较二类的设计标准要高，对应成本较二类高。大多数情况下来说，公寓均涵盖公共及套内的喷淋、消火栓、正压送风、公共及套内的自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施。公寓的消防单价大多数情况下为 50-100 元/㎡。

h.其它配套：大多数情况下来说均涵盖喷淋、消火栓、正压送风、防排烟系统、自动报警系统、防火门监控、应急广播等设施。消防单价大多数情况下为 100-150 元/㎡。

（15）电梯工程

1、计算口径：视方案深度可以按照建筑面积单方或电梯台数，按照

装修档次进公务员行政职业能力测验算

2、 经验成本参考

建筑施工企业出现施工费入做:

借:工程施工-****项目

贷:现金/银行存款

2.房地产开发企业支付施工费分录

借:开发成本:建安工程费/前期工程费/配套设施费等；

贷:银行存款

3.企业自建厂房:

借:在建工程-**广房

贷:银行存款/应付帐款；

开发成本是指构成房地产商品售出条件的都投入及涵盖分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等都费用.

前期工程费

主要涵盖:(1)项目标规划、设计、可行性研究所需费用.大多数情况下可以按项目总投资额的一定百分比估算.一般规划及设计费为建安工程费的3%左右,水文地质勘探费可按照所需工作量结合相关收取的费用标准估算.

(2)三通一平等土地开发费用.主要涵盖地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等.这些费用可以按照实质上工作量,参照相关计费标准估算

　　建安工程费涵盖：　　1、直接费：人工费，材料费，机械费，组织措施费，技术措施费；　　2、间接费：规费；　　3、利润；　　4、工程特殊费用；　　5、税费。　　1.直接费是指施工途中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，涵盖人工费、材料费；施工机械使用费。　　(1)人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。　　(2)材料费是指施工途中耗用的构成工程实体的主要材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销费用。　　(3)施工机械使用费是指使用施工机械作业所出现的机械使用费。　　2.其他直接费是指直接费以外施工途中出现的其他费用，内容涵盖：　　(1)风雨季施工增多费是指工程在风雨季这个时间段施工，为保证工程质量，采用防雨、防风、防滑措施所增多的人工、材料、设施的费用及工效差等。　　(2)夜间施工增多费是指施工中正常工序搭接所一定要的夜间施工照明设施费、工效降低和夜餐费。　　(3)二次搬运费是指构成工程的建筑安装材料、成品和半成品，因为运输道路没办法直接运至工地或现场堆放条件所限而出现的二次搬运费。　　(4)生产工具用具使用费是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具及检验用具等的购置、摊销和维修费，还有支付给工人自备工具补贴费。　　(5)检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行大多数情况下鉴定、检查所出现的费用，涵盖自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，还有技术革新和研究试制试验费。　　(6)工程定位复测、工程点交、场地清理（指建筑物2米以内）等费用。　　(7)特殊工种培训费。　　3.现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需费用，内容涵盖：　　(1)临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。　　临时设施涵盖：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室加工房还有规定范围内道路、水、电、管线还有简易施工围墙等临时设施和小型临时设施。临时设施费用内容涵盖：临时设计的搭设、维修、拆除或摊销费。　　(2)现场管理费　　（1）现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。　　（2）办公费是指现场管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、烧水和集体取暖（涵盖现场临时宿舍取暖）用煤等费用。　　（3）差旅交通费是指职工因公出差这个时间段的旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费还有现场管理使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。　　（4）固定资产使用费是指现场管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修理、维修费或租赁费等。　　（5）工具用具使用费是指现场管理使用的不属于固定资产的工具、器具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。　　（6）保险费是指施工管理用财产、车辆保险等。　　（7）工程保修费是指工程竣工交付使用后，在规定保修期以内的修理费用。　　（8）工程排污费是指施工现场按规定交纳的排污费用。　　（二）间接费　　由企业管理费，财务费和其他费用组成。　　1.企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所出现的管理费用，内容涵盖：　　(1)管理人员的基本工资、工资性补贴及按规定标准计提的职工福利费。　　(2)差旅交通费是指企业职工因公出差、工作改变的差旅费，住勤补助费，市内交通及误餐补助费、职工探亲路费，劳动力招募费，离退休职工一次性路费及交通工具油料、燃料、牌照、养路费等。　　(3)办公费是指企业办公用文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、燃煤（气）等费用。　　(4)固定资产折旧、修理费是指企业属于固定资产的房屋、设备、仪器等折旧及维修等费用。　　(5)工具用具使用费是指企业管理使用不属于固定资产的工具、用具、交通工具、检验、试验、消防等摊销及维修费用。　　(6)工会经费是指企业按职工工资总客2%计提的工会经费。　　(7)职工教育经费是指企业为职工学习先进技术和提升文化水平按职工工资总额的1.5%计提的费用。　　(8)劳动保险费用（单列计算），指企业支付离退休职工的退休金（涵盖提取的离退休职工劳保统筹基金）、价格补贴、医药费、异地安家补助费，职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。还涵盖企业为职工退休养老金的累积而交纳给社会统筹部门的职工养老保险费及按规定标准计缴的职工工伤保险、失业保险、生育保险等费用。　　(9)保险费是指企业财产保险、管理用车辆等保险费用。　　(10)税金是指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税及土地使用费等。　　(11)其他，涵盖技术转让费、技术开发费、业务招待费、排污费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。　　2.财务费用是指企业为筹集资金面出现的各项费用，涵盖企业经营这个时间段出现的短时间贷款利息净支出、汇总净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，还有企业筹集资金出现的其他财务费用。　　3.其他费用是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额编制管理费和劳动定额测定费，还有经有权机关批准的建安企业的上级管理费。　　（三）利润　　是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。　　（四）工程特殊费用　　工程特殊费用是指企业按照工程的情况特殊或建设单位的特殊要求，为完成承建的单位建筑产品一定要出现的间接费用，但又没有涵盖在直接工程费和间接费内的费用。工程有出现这部分费耗费时长，由承、发包双方根据施工组织设计和工程的实质上情况或相关规定，通过合同形式确认。工程特殊费用内容涵盖：　　(1)优良工程费是指业主要求施工单位承建的单位工程质量要达到高质量、优良工程（经质量监督部门鉴定）而一定要增多的工程的成本费用。　　(2)早一点竣工措施费是指业主要求建设工期比国家定额工期早一点完工，为早一点竣工，施工企业一定要进行加班施工或采用对应的赶工措施，由此出现的工效降低，机械作业效率降低还有增多施工照明费用，夜餐津贴和采用赶工措施等所增多的费用等。　　(3)远地施工费是指企业派遣施工力量到远离驻地（***核算公司、工程处）25公里以外担负施工任务所需增多的费用。内容涵盖：工作人员差旅费、邮电费、探亲假路费、交通车辆使用费等增多的费用，还有职工调遣差旅费、工人调遣这个时间段工资还有中小型机械、工器具、周转材料等运杂费。招投标工程不计取该项费用。建设工程确需引进外省专业施工队伍，经工程所在地建委审核查验同意，并报省建委批准后，才可以计取本项费用。　　(4)文明施工费是指各级政府文件相关要求及规定对城市建设要求进行文明施工应增多的除定额已涵盖的主要内容之外的费用。　　(5)特殊技术措施费是指在特殊条件或特殊环境中施工所采用的技术措施费用。内容涵盖：　　（1）非正常施工条件下，所采用的特殊措施出现的费用；　　（2）因工程特殊需，所出现的试验、测试等费用；　　（3）因环保要求，工程施工途中出现的费用；　　（4）对某些重要产品采用特殊保护措施所出现的费用；　　（5）新材料、新结构、新工艺所采用的施工技术措施出现的费用。　　(6)停窝工费，指因为建设单位的因素导致施工单位现场停工、窝工出现的费用。停、窝工费涵盖停、窝工人工费和周转性材料维护、摊销费还有施工机械停滞费和大型机械因停滞组装拆卸和进退场费等。　　(7)市政工程夜间施工增多费。　　（五）税费　　是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内营业税，城市维护建设税、教育费附加、基础设施建设附加费及社会事业发展费。未列入本定额的经有权机关批准允许列入成本的其它税费按规定另外单独计算。