税务师考试备考正在进行,考生要在学习之余适当的进行锻炼,调整好自己的作息时间,保持精力充沛才能更好的应对考试。华宇小编为了帮助大家复习,帮大家准备了高频考点供大家学习,希望可以帮助大家备考。
【内容导航】
扣除项目及其金额
【所属章节】
本知识点属于《税法一》第七章 土地增值税
【知识点】扣除项目及其金额
扣除项目及其金额
各项目扣除一览表
转让项目的性质
扣除项目
具体内容
转让土地(卖地)
扣除项目(2项)
1.取得土地使用权所支付的金额
2.与转让房地产有关的税金
新建房屋(卖新房)
房地产企业(5项)
1.取得土地使用权所支付的金额
2.房地产开发成本
3.房地产开发费用
4.与转让房地产有关的税金
5.财政部规定的其他扣除项目(房企)
非房地产企业(4项)
存量房屋(卖旧房)
扣除项目(3项)
1.房屋及建筑物的评估价格
评估价格=重置成本价×成新度折算
2.取得土地使用权所支付的金额
3.转让环节缴纳的税金
新建房屋扣除项目
1.取得土地使用权所支付的金额
土地使用权支付的地价款(买地的钱)
出让方式为土地出让金
行政划拨方式为补交的土地出让金
转让方式为实际支付的地价款
缴纳的有关税费,如契税、登记、过户手续费
2.房地产开发成本
土地征用及拆迁补偿费(含耕地占用税)、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用
3.房地产开发费用(与房地产有关的销售费用、管理费用、财务费用)
能分摊利息支出,并提供证明的
利息+(1+2)×5%以内
(注:利息高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额)
不能分摊利息支出或不能提供证明
(1+2)×10%以内
4.税金
房地产开发企业
城建税+教育费附加等
其他企业
印花税+城建税+教育费附加
5.加扣
房地产开发企业
(1+2)×20%
【提示】代收费用
(1)一并收取:计入收入,计算扣除项目时代收费用可扣除,但不得作加计20%扣除的基数;
(2)单独收取:不计收入,不扣费用,不影响计税。
华宇课件网中所有视频课件学习资料均来自互联网收集整理并持续同步更新!
需要免费试看课件请点->:2019年新视频课件百度云网盘免费下载资源 |链接失效可以点下面QQ客服咨询相关试看
财经会计系列班次:零基础班,预习班,基础班,强化班,习题班,串讲班,冲刺班及习题模拟试题
建筑工程系列班次:预习班,真题解析班,精讲班,强化班,习题班,冲刺班,押题班及考前押题Word
公务员国/省考班次:技巧班,真题班,专项班,突破班,模块班,培优班,冲刺班,及考前预测试卷
考研类课程班次:导学班,零基础班,基础班,强化班,冲刺班,密训班,电子书,考前模拟试卷
所有考试资料都包含视频+讲义+习题等学习资源,全方位的针对不同层次备考考生进行学学习强化
需要新考试学习资料请点击:精品资料选择你需要的考试栏目查看资源