九民纪要全称，九民纪要125条解析

就是：第九次全国法院民商事审判工作会议纪要，因为第九次更改的会议纪要因为这个原因称为九民纪要。

《全国法院民商事审判工作会议纪要》针对民商事审判中的前沿疑难争议问题，在广泛征求各方面意见的基础上，经高人民法院审判委员会民事行政专业委员会讨论决定。《全国法院民商事审判工作会议纪要》的出台，对统一裁判思路，规范法官自由裁量权，提高民商事审判的公开性、透明度还有可预期性，提升司法公信力具有重要意义。各级人民法院要正确把控掌握和理解适用《全国法院民商事审判工作会议纪要》的精神本质和基本内容。

11月14日，高人民法院对外公布《全国法院民商事审判工作会议纪要》，重点对公司纠纷、合同纠纷、担保纠纷、金融纠纷、破产纠纷等案件审理中存在的争议问题统一裁判思路。纪要总和是12部分130个问题，内容涉及公司、合同、担保、金融、破产等民商事审判的超过百分之80领域，直面民商事审判中的前沿疑难争议问题，密切特别要注意关注已经在制定更改途中的民法典、公司法、证券法、破产法等法律的新变动，密切跟踪金融领域新监管政策、民商法学前沿理论研究成果。

九民纪要第125条：【案外人系商品房消费者】实践中，商品房消费者向房地产开发企业购买商品房，时常没有及时办理房地产过户手续。房地产开发企业因欠债而被强制执行，人民法院在对尚登记在房地产开发企业名下但已出卖给消费者的商品房采用执行措施时，商品房消费者时常会提出执行异议，以排除强制执行。对这一，《高人民法院有关人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的相关规定》第29条规定，满足下方罗列出来的情形的，需要支持商品房消费者的诉讼请求：一是在人民法院查封以前已签署合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超越合同约定总价款的百分之五十。人民法院在审理执行异议之诉案件时，可参照适用此条款。

问题是，针对这当中“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”如何理解，审判实践中掌握并熟悉的标准不一。“买受人名下无其他用于居住的房屋”，可以理解为在案涉房屋同一设区的市或者县级市范围内商品房消费者名下没有用于居住的房屋。商品房消费者名下虽然已有1套房屋，但购买的房屋在面积上也还是属于满足基本居住需的，可以理解为满足该规定的精神。

针对这当中“已支付的价款超越合同约定总价款的百分之五十” 如何理解，审判实践中掌握并熟悉的标准也不完全一样。假设商品房消费者支付的价款接近于百分之五十，且已根据合同约定将剩下价款支付给申请执行人或者根据人民法院的要求交付执行的，可以理解为满足该规定的精神。

意思是第九次全国法院民商事审判工作会议纪要，因为第九次更改的会议纪要因为这个原因称为九民纪要。

《全国法院民商事审判工作会议纪要》针对民商事审判中的前沿疑难争议问题，在广泛征求各方面意见的基础上，经高人民法院审判委员会民事行政专业委员会讨论决定。

《全国法院民商事审判工作会议纪要》的出台，对统一裁判思路，规范法官自由裁量权，提高民商事审判的公开性、透明度还有可预期性，提升司法公信力具有重要意义。各级人民法院要正确把控掌握和理解适用《全国法院民商事审判工作会议纪要》的精神本质和基本内容。

主要讲民间借贷、担保还有其他民事案件审理的详细意见。

每个省份、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆高级人民法院生产建设兵团分院：《全国法院民商事审判工作会议纪要》（以下简称《会议纪要》）已于 9月11日经高人民法院审判委员会民事行政专业委员会第319次会议原则通过

11月14日，《全国法院民商事审判工作会议纪要》（以下简称《会议纪要》）正式公布。

《会议纪要》从今年2月份启动起草到11月份出台，历时8个多月。《会议纪要》的出台，对统一裁判思路，规范法官自由裁量权，提高民商事审判的公开性、透明度还有可预期性，提升司法公信力具有重要意义。

《会议纪要》不是司法解释，不可以作为裁判依据进行援引。人民法院暂时还没有审结的一审、二审案件，在裁判文书“本院觉得”部分详细分析法律适用的理由时，可以按照《会议纪要》的有关规定进行说理。

《会议纪要》已于 9月11日经高人民法院审判委员会民事行政专业委员会第319次会议原则通过。《会议纪要》总和是12部分130个问题，内容涉及公司、合同、担保、金融、破产等民商事审判的超过百分之80领域。