2023法考民法主观题几问，文都法考教育

9问。

枫桥公司位于X市Y区，通过抵顶债务收回一栋20层的写字楼（价值4个亿）位于W市H区。恒通公司是一家有多个金融牌照的集团公司，位于W市C区。

恒通公司为了拓展业务，拆分了三家子公司。甲公司（全资子公司）、乙公司（控股子公司）、丙公司（大多数情况下入股子公司）三家子公司与枫桥公司约定，分别承租枫桥写字楼的16、17、18层，按季支付租金，租金为每月30万（每层1000平米，每平米300元）。约定试租1年，到期如没有其他约定，续租2年，起租日期从 1月15日起算，假设出现纠纷由X市Y区管辖，由恒通公司为三家子公司支付租金提供连带责任保证，并出具了《担保函》。

甲公司承租的16层，设施设备损坏，多次联系枫桥公司处理，枫桥公司未处理，甲公司只好垫资自己维修，花费60万，并明确表示会从下一季度的租金中扣除，枫桥公司表示拒绝。

3月，甲公司向枫桥公司支付了30万元。枫桥公司诉至法院，要求甲公司支付第二季度租金90万元，恒通公司担负连带保证责任。甲公司向法院主张垫付的维修款60万元抵消租金，科风公司不认可，并且主张 3月甲公司打给自己的30万元明确表示是清偿另一项债务。法院判决甲公司向枫桥公司支付租金90万元，恒通公司担负连带偿还责任，如恒通公司清偿债务，可以向甲公司追偿。

丁代表公司去跟乙公司签约，将车停放在枫桥大厦的停车场车位上，路标的一颗树刚好折断，砸在了丁的车上，事后查明，前几日已经有多名人员向大厦的管理方表达有树马上就要折断，因为工作人员未登记，交接班时彻底忘记此事。因为这个原因意外，丁与乙公司未签约。

丙公司认为大厦内部的风格与自己的经营观念不符，与枫桥公司协商，想要重新装修，受到拒绝。心灰意冷的丙公司把第18层转租给了另外一个公司，并认为试租的1年到期后不可以再续租。

枫桥大厦经营失败，多次受到投诉，纠纷更多，枫桥公司于 1月2日将枫桥大厦整体转让给凤鸣公司。甲公司要求就16层享受优先购买权，在这里以前，枫桥公司已经将甲公司、丙公司诉至法院。

问题

1、甲支付维修费以后想抵租金，枫桥公司不理，并起诉甲公司和恒通公司要求支付租金需要由哪个法院管辖？为什么？

2、甲支付部分租金的证明责任谁担负？假设法院不可以心证，应该如何处理？

3、恒通公司假设担负了保证责任，有没有可能依据判决书申请执行？为什么？

4、甲公司提出60万元的维修费抵消租金的主张，法院需要觉得是抗辩还是反诉处理？为什么？

5、丁就受到的损害，可以向谁主张？为什么？

6、乙公司就因为这个原因未能签署5000万元的合同所遭受的损失是不是可以主张赔偿？为什么？

7、丙公司是不是可以把18层转租给另一个公司？为什么？

8、枫桥公司把枫桥大厦整体转让给凤鸣公司时，甲公司等的租赁合同是不是当然解除？为什么？

9、甲公司能不能就16层行使优先购买权？假设能，为什么？假设不可以，为什么？

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你直接这个考试主观题考试时间4个小时，从上午9点~13点考后。 考试中试卷题目总计五题，没道题的考试准备时间大概为35分钟到40分钟完成。

特别是第一题社会主义法治理论，该题时间要多些，因为该题的分值比重相对较大。对熟悉的试题要节省时间答完。

李建伟，钟秀勇，孟献贵这三位老师的考试教材和课，跟一个老师听，基础差的可以听蒋四金的民法带读课，假设时间充足可以买一本民法典看看。主要还是理解重要内容及核心考点与做题

法考是民法典，民法典已于 1月1日施行，民法通则，民法总则于 1月1日废止。 法考已经在施行的法律，而不考已经废止的法律。