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房地产九大科目,房地产检测费用计入什么科目

时间:2022-09-14来源:华宇考试网作者:司法考试分数线 法考培训课程
房地产九大科目

房地产九大科目?

资产类科目,房地产企业的资产类科目一般有库存现金、银行存款、其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息。其他应收款、坏账准备、材料采购、包装物。低值易耗品、库存商品。商品进销差价,委托加工物资,存货跌价准备,持有至到期投资,持有至到期投资减值准备,可共出售金融资产,长时间股权投资减值准备,固定资产,累计折旧,固定资产减值准备,在建工程,在建工程减值准备,固定资产清理,无形资产,无形资产减值准备,长时间待摊费用,待处理财产损益等科目。

负债类科目,房地产企业的负债类科目有:短时间借款,应付账款,预售账款,应付职工薪酬,应交税费,应付利息,应付股利,其他应付款,长时间借款,预估负债,应付债卷,长时间应付款,专项应付款,递延所得税负债等科目。

全部者权益类科目,房地产企业全部者权益类科目有:实收资本(或者股本)、资本公积、盈余公积、本年利润、利润分配等科目。

成本类科目,房地产企业成本类科目有:生产成本、制造费用、劳务成本、研发支出等支出。

损益类科目,房地产企业损益类科目有:主营业务收入、主营业务成本、其他业务收入、其他业务成本、公允价值损益、投资收益、营业外收入、营业外支出、销售费用、财务费用、管理费用等科目。

房地产的房屋检测费属于什么会计科目?

大多数情况下计入开发成本-建筑安装工程费。或者计开发成本-建筑安装工程费-检验检测费(X项检测费)。大多数情况下不用计入固定资产,也可直接计入当期费用,例如管理费用;企业所得税法第十三条第(三)项所称固定资产的大修理支出,是指同时满足下方罗列出来的条件的支出:

(一)修理支出达到获取固定资产时的计税基础百分之50以上;

(二)修理后固定资产的使用年限延长2年以上.

企业所得税法第十三条第(三)项规定的支出,根据固定资产尚能够让用年限分期摊销.

应该计入其他业务成本(费用).其他直接费涵盖施工途中出现的材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等.

借:开发成本-建筑安装工程费-检验检测费(X项检测费)

贷:应交税费-应交增值税-进项税额

贷:银行存款

房地产会计要怎么做帐?

一.房地产会计账务处理流程 先讨论一下会计流程吧。

房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。1、有关费用的报销。相关的业务人员签字,部门负责人签字,然后由会计部门的相关人员审查核验,后由签批权的负责人签字后,由出纳支付。出纳做记账凭证。2、房地产行业大多数情况下情况同上。只是在出包工程时支付工程款,有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并从而支付工程款,有的企业只由工程部测算工程进度,相关人员签字后支付工程款。其实就是会计的《建筑会同》采取完工百分比法确定收入。3、出纳只做与货币收支相关的记账凭证,并据此核对现金日记账、银行存款日记账。4、由会计部相关人员进行会计记账凭证审查核验。5、由会计部相关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。6、由会计部相关人员制作支付凭证。由会计部相关人员审查核验,再记账。7、填制会计报表、税表。再讨论一下房地产行业会计科目标设置。房地产行业的会计科目与大多数情况下的制造业的会计科目基本一样。大多数情况下的货币资金、往来等都用。不一样的是: 工业企业大多数情况下不使用:预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两科。工业的“生产成本”,房地产行业改成:“开发成本”,它下面设6个二级科目,分别是: 1.土地出让及拆迁安置补偿费 2.前期工程费、 3.基础设施工程费、 4.建筑安装工程费、 5配套设施工程费、 6.开发间接费。大多数情况下房地产行业按项目、开发期设置三级科目。(一定要说明,在成本核算方面,理想的核算方式是按栋核算成本,以建筑面积做为分配混合费用的依据。但是因为实质上工作中,因为相关人员、收取的费用等是打包的形式,按上面说的方式分摊相对比较难,另外,同期开发的楼盘基本一样,可以采取按项目、开发期核算成本)。工业企业的“库存商品”改成“开发产品”;“制造费用”改成“开发间接费用”。二.再讨论一下相关税费情况。因为房地产开发的产品周期较长,大多数情况下的按会计准则要求确认收入时间会较长,但是国家的税收不可以推迟,因为这个原因,相关的税法规定,按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。其实就是常说的说,当房地产行业销售期房时,就启动交税。并且按一定的比例预交企业所得税、土地增值税,房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发结束后,要汇算清缴土地增值税。

拍卖师考试科目?

 考试科目为四科,这当中拍卖理论、拍卖案例分析、拍卖经济基础三科为闭卷笔试考试;拍卖师主持技巧为实质上操作考试。   考试内容涵盖:《拍卖通论》(第三版)、《拍卖经济基础》和《拍卖案例分析》( 版)三本考试教材的都章节;还有新编《拍卖有关法律与规则》中的《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《文物保护法》、《证券法》和有关加强拍卖师监督管理的相关规定等。

《拍卖师考试指南》涵盖《拍卖通论》(第三版)、《拍卖经济基础》和《拍卖案例分析》( 版)三本考试教材的都章节;还有新编《拍卖有关法律与规则》中的《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《文物保护法》、《证券法》和有关加强拍卖师监督管理的相关规定等。

拍卖师或称注册拍卖师。为主棰拍卖活动的主持人职业资格称号。 拍卖师主要职责是主持拍卖会,同时也会参与拍卖会的策划工作,还有制定拍卖营销策略。一个具有良好素质的拍卖师,在将想拍卖物品进行优化组合后面,可以定出好报价路线,另外,对现场气氛的喧染,他们时常会使竞拍达到意想不到的效果。

拍卖师考试时间是10月19-20日举行。

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  • 房地产九大科目,房地产检测费用计入什么科目

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