2023法考民法主观题几问，刑法主观题考试多少字适合考

9问。

枫桥公司位于X市Y区，通过抵顶债务收回一栋20层的写字楼（价值4个亿）位于W市H区。恒通公司是一家有多个金融牌照的集团公司，位于W市C区。

恒通公司为了拓展业务，拆分了三家子公司。甲公司（全资子公司）、乙公司（控股子公司）、丙公司（一般入股子公司）三家子公司与枫桥公司约定，分别承租枫桥写字楼的16、17、18层，按季支付租金，租金为每月30万（每层1000平米，每平米300元）。约定试租1年，到期如没有其他约定，续租2年，起租日期从 1月15日起算，假设出现纠纷由X市Y区管辖，由恒通公司为三家子公司支付租金提供连带责任保证，并出具了《担保函》。

甲公司承租的16层，设施设备损坏，多次联系枫桥公司处理，枫桥公司未处理，甲公司只好垫资自己维修，花费60万，并明确表示会从下一季度的租金中扣除，枫桥公司表示拒绝。

3月，甲公司向枫桥公司支付了30万元。枫桥公司诉至法院，要求甲公司支付第二季度租金90万元，恒通公司担负连带保证责任。甲公司向法院主张垫付的维修款60万元抵消租金，科风公司不认可，并且主张 3月甲公司打给自己的30万元明确表示是清偿另一项债务。法院判决甲公司向枫桥公司支付租金90万元，恒通公司担负连带偿还责任，如恒通公司清偿债务，可以向甲公司追偿。

丁代表公司去跟乙公司签约，将车停放在枫桥大厦的停车场车位上，路标的一颗树刚好折断，砸在了丁的车上，事后查明，前几日已经有多名人员向大厦的管理方表达有树马上就要折断，因为工作人员未登记，交接班时彻底忘记此事。因为这个原因意外，丁与乙公司未签约。

丙公司认为大厦内部的风格与自己的经营观念不符，与枫桥公司协商，想要重新装修，受到拒绝。心灰意冷的丙公司把第18层转租给了另外一个公司，并认为试租的1年到期后不可以再续租。

枫桥大厦经营失败，多次受到投诉，纠纷更多，枫桥公司于 1月2日将枫桥大厦整体转让给凤鸣公司。甲公司要求就16层享受优先购买权，在这里以前，枫桥公司已经将甲公司、丙公司诉至法院。

问题

1、甲支付维修费以后想抵租金，枫桥公司不理，并起诉甲公司和恒通公司要求支付租金需要由哪个法院管辖？为什么？

2、甲支付部分租金的证明责任谁担负？假设法院不可以心证，应该如何处理？

3、恒通公司假设担负了保证责任，有没有可能依据判决书申请执行？为什么？

4、甲公司提出60万元的维修费抵消租金的主张，法院需要觉得是抗辩还是反诉处理？为什么？

5、丁就受到的损害，可以向谁主张？为什么？

6、乙公司就因为这个原因未能签署5000万元的合同所遭受的损失是不是可以主张赔偿？为什么？

7、丙公司是不是可以把18层转租给另一个公司？为什么？

8、枫桥公司把枫桥大厦整体转让给凤鸣公司时，甲公司等的租赁合同是不是当然解除？为什么？

9、甲公司能不能就16层行使优先购买权？假设能，为什么？假设不可以，为什么？

原则：每道题整体800-1200字（这当中大民法为1600-2400字），用这个字数去除以每道试题的小题数量，得出每到小题的应答字数。

例外（实质上操作）：按照每道小题的分值而定，分值低的可以少答一部分，分值高的需要多答一部分。

参考第一道理论法论述题的分值和字数要求，这道题分值约30分，试题要求：很多于600字。学员实质上应该达到800-1200字，其实就是常说的说低能达到官方低要求的1.3倍，高不能超出2倍。

假设根据论述题的分值和字数来配对，既然如此那，就可以清楚的知道，刑法、刑诉、商法或行政都是30分=800字-1200字；大民法60分=1600字到2400字。大约可以这样推测预计。

同时结合每一道大题的小问题数目，以总字数去除，拿后一科行政法举例，例如行政法一共有5道题，既然如此那，800/5=160字。其实就是常说的说你每个小问少答160字。

但是，这样的方式明显依然不会靠谱。按照法考真题训练下来的经验，每一道小问题的分值依然不会固定，例如一道大题30分，总共有3道小题，第一道小题7分，第二道10分，第三道13分。很明显，用原则去推字数结果可能很划不来当。分值高的题和分值低的题答题的字数一样多，这明显不合理。

法考的主观题考试共240分钟，总和是5道题，每到题涉及7至10问不等，难度很大，试题数量有点多。

法律职业考试主观题考试部分，每个题都非常的重要，不可以错任何一个试题，因为主观题考试是以通过率为计算成绩为标准，而不是以成绩高低为标准。这个问题就算是就算你了成绩再高，也未必在通过率成绩分数线以内。故此，主观题考试是尽量的把题答对，而不可以说错几道题就可以通过本次考试。