bt项目和代建有区别吗，bt项目和代建有区别吗-华宇考试网

bt项目和代建有区别吗？

主要区别是，性质不一样。

1、代建制

代建制是指政府通过招标的方法，选择专业化的项目管理单位，负责项目标投资管理和建设组织开展工作，项目建成后交付使用单位的制度。

2、BT模式

BT模式是政府利用非政府资金来进行非经营性基础设施建设项目标一种融资模式。 BT模式是BOT模式的一种变换形式，指一个项目标运作通过项目公司总承包，融资、建设验收合格后移交给业主，业主向投资方支付项目总投资加上合理回报的过程。

BT模式的运作

1、政府按照当地社会和经济发展需对项目进行立项，完成项目建议书、可行性研究、筹划报批等前期工作，将项目融资和建设的特许权转让给投资方（依法注册成立的国有或私有建筑企业）。

2、项目竣工后，按BT合同，投资方将完工验收合格的项目移交给政府，政府按约定总价（或计量总价加上合理回报）按比例分期偿还投资方的融资和建设费用。

3、政府在BT投资整个过程中行使监管权利，保证BT投资项目标顺利融资、建设和移交。

4、投资方是不是具有与项目规模相适应的实力是BT项目能不能顺利建设和移交的重点。

bt项目融资和代建模式怎么样？

BT代建模式及业主招标出资者出资并建设工程项目，建设成功后移交给业主，业主以回购的方法从代建方手中回购该项目BT代建模式有两种，一种是完全BT，就是整个工程都BT出去。一种是不完全BT其实就是常说的部分BT，及将工程的一些打包作BT招标，一些由业主自主建设。

代建和配建区别？

配建模式，即土地出让环节在商品房土地中搭配一些保证性住房土地，后由购买土地的开发商负责建设，开发商可以通过商品房销售部分来抵偿保证房的成本，因为这个原因开发商很愿意接受这样的模式。

代建模式下，企业不投入资金，不经手财务，主要提供劳务和技术，扮演类似项目经理的角色。谭华杰表示，代建模式下开发商能拿到的钱就是项目管理费，现在不能超出项目总成本的百分之一，常见的是千分之六到千分之八。

配建模式不可以处理地方政府的保证房建设资金问题，因为这样的模式基本上等同于地方政府把土地出让金返回给开发企业，这样的转移支付的方法使政府建设保证房的隐形支付一分钱都没有减少。代建模式对地方政府处理保证房资金同样没有很大帮助。

配建保证房，即开发商取得开发项目时，同时需配建保证房。这针对地方政府来讲是简单的方法之一――开发商不可以不参加保证房建设，政府也免去了筹资、开发、管理等麻烦。但问题在于配建制度可以会使商品房的成本隐性化，实质上增多商品房开发成本。

代建也可分成三种方法：纯粹的代建，政府提供土地、资金，还有后期销售分配。由开发商代建，地方政府给予固定比例的管理费。利润不高，但企业不用垫资，这样的方法对政府资金能力考验很大；第二种即这里说的的BT模式(建设－移交)，政府提供土地后面，开发商垫资开发，建成后由政府回购，实质上操作中企业依然不会积极；第三种模式企业参加更为深入，开发商直接参加土地一级开发，从头干到尾，并后取得销售回款，这样的模式实质上是开发商利用土地一级开发中其他项目规划开发谋利。

代建就是代理建设方建设，配建就是配合建设方建设。