“赠送面积”中的设备平台就是指用于搁置空调外机、地暖锅炉室内家用电器的一个实行性很强的平台。目前大多数情况下为开发商变相赠送面积，以便增多功能的方法。之前的开发商时常伴有送面积的行为，常做的是送露台、送阳台（算一半面积的）、送花池位等等，可以改导致N+1房甚至N+N房，但后来政府管得严了不允许这样做，开发商认为假设是这样规规矩矩的建，可能产品上没什么吸引力，就可以预留一部分结构板，规划验收后面帮业主改动，形成可用面积。需要大家特别注意的是，赠送的面积并没有计入产权，且送出的面积只是开发商设计的一个“半成品”，需购房者自己改造做成“成品”，而且，部分这里说的的“送面积”实际上是变更了规划设计的违章搭建，假设由他们来完成，就违背了房屋的初始规划设计。
设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。
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