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第四章 投资性房地产
本章历年考情概况
本章内容在考试中一般以客观题形式进行考核，在计算分析题和综合题中也有可能出现。重点包括投资性房地产的范围、投资性房地产的后续支出、投资性房地产的后续计量、投资性房地产的处置等。
近年考试题型、分值、考点分布
| 题型 |
2018年 （卷一） |
2018年 （卷二） |
2017年 （卷一） |
2017年 （卷二） |
2016年 | 考点 |
| 单选题 | 1题1.5分 | — | — | 1题1.5分 | — | 成本模式进行后续计量、公允价值模式下投资性房地产的转换 |
| 多选题 | 1题2分 | — | — | 1题2分 | — | 投资性房地产的转换、投资性房地产的后续计量 |
| 判断题 | 1题1分 | — | — | 1题1分 | 1题1分 | 投资性房地产的后续计量、投资性房地产的核算范围 |
| 计算题 | — | 1题10分 | — | — | — | 投资性房地产转换后续、计量和处置 |
| 综合题 | — | 1题18分 | — | — | 投资性房地产初始计量、转换、处置 | |
| 合计 | 3题4.5分 | 1题10分 | 1题18分 | 3题4.5分 | 1题1分 | — |
2019年教材主要变化
本章教材内容未发生实质性变化。
核心考点及经典例题详解
【知识点】投资性房地产的范围（★）
（一）属于投资性房地产的范围
1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
| 【思考题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。是否属于投资性房地产？ | |
| 『正确答案』属于。 | |
2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
| 【思考题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。是否属于投资性房地产？ | |
| 『正确答案』属于。 | |
| 【思考题】甲公司为房地产企业，以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为70年，持有并准备增值后再转让。是否属于投资性房地产？ | |
| 『正确答案』不属于。 | |
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