啥叫年化费，知识产权是如何评估的

啥叫年化费？

年化费率一般会在贷款中产生，这是指此次借款的综合费用折算到全年的利率。在计算综合费率时，可以先算出全年的贷款费用，然后在除以全年贷款金额，即为全年的贷款年化费率。

年化费率计算公式是：年化费率=全年贷款费用÷年贷款金额×百分之100=日费率*365=月费率*12。

年化费率一般会在贷款中产生，这是指此次借款的综合费用折算到全年的利率。在计算综合费率时，可以先算出全年的贷款费用，然后在除以全年贷款金额，即为全年的贷款年化费率。除开这点假设借款根据日利率收取利息，既然如此那，年化费率的计算公式为：日利率*365。假设是根据月利率计算利息，既然如此那，年化费率的计算公式为：月利率*12。举例，假设借款按日利率收取的费用，且日利率为0.05%，既然如此那，年化费率为：0.05%*365=18.25%，既然如此那，假设是根据月费率2%计算利息，既然如此那，对应的年化费率肯定是：2%*12=24%。

年化利率是通过产品的固有收益率折现到全年的利率。假设某金融产品收益期为a年，收益率为b，既然如此那，年化利率r为1与b的和a次方与1的差，即(1+b)的a次方减去1。

以年为计息周期计算的利息。年利率以本金的百分之几表示。比如：存款100元，银行答应付年利率4.2%，既然如此那，未来一年银行就得支付4.2元利息。

计算公式是100×4.2%=4.2元，公式为：利率=利息÷本金÷时间×百分之100。利息=本金×利率×时间=100×4.2%=4.2元，后取款100+4.2=104.2元。

贷款（电子借条信用贷款 ）简单通俗的理解，就是需利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和一定要归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方法将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需，促进经济的蓬勃发展和进步，同时，银行也可由此获取贷款利息收入，增多银行自己的累积。

年化费就是年化费率

即年化收益率是把现目前收益率（日收益率、周收益率、月收益率）换算成年收益率来计算是一种理论收益率，并非真正的已获取的收益率。

知识产权是如何评估？

经过对现有专利评估方式的研究分析，我们把现有的专利价值评估方式，归纳为定性分析方式和定量分析方式两类。定量分析方式可以定量地以货币形式估算专利的价格。是现在质押融资中较为经常会用到的一类方式，比如成本法、收益法、市场法。定量地评估专利资产价格，需会计学、经济学的知识，还从事专利资产价格评估需具备资产评估的资质。

一部分政府、研究机构，还采取定性分析方式为专利的价值进行评估，诸如中国专利技术开发公司设立的创业板专利记分牌、美国的专利记分牌、欧洲的IPScore等。通过对影响专利价值的指标进行打分，诸如权利要求保护范围大小、是不是开展、是不是许可等，并为各指标设定权重，进行加权求和，得到0~100分的分值，作为专利价值度，定性地表达一项专利价值的大小。

知识产权评估需合理确定知识产权带来的预期收益，分析与之相关的预期变化、收益期限，与收益相关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素及货币时间价值，需收集知识产权应用行业的各项财务数据，工作量大、计算复杂，一定要由专业的资产评估师出具正式评估报告并在有关部门备案。在这里，我仅对知识产权评估方式和评估公式做简单讲解以便各位考生了解，评估公式里的各项未知数即是评估途中需测算的数据（即为评估过程）。

一、评估方式的选择

评估方式大多数情况下可分为市场法、收益法和成本法三种，三种基本方式是从不一样的的视角去衡量资产的价值。

收益法，通过估算评估对象在未来尚能够让用期内的预期收益，并采取一定程度上的折现率折算成现值，然后累加求和，得出评估对象评估值的一种资产评估方式。

成本法，第一估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各自不同的贬值因素，并故将他从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的方式。

市场法，利用市场上同样或类似资产的近几天交易价格，经过直接或类比分析以估测资产价值的评估方式。

因为评估对象为知识产权，在市场上超级难找到可参照的交易案例，不适用市场法。知识产权重置成本远远低于实际上际市场价值，故不适用成本法。

大多数知识产权评估采取国内、国际通用的资产评估方式-收益现值法，其是在假设企业未来持续经营条件下，通过估算知识产权经济寿命期内的合理预期收益，并以一定程度上的折现率折算成现值，借来终确定其价值的一种评估方式。其核心是收益年限、收益额、折现率。

（二）收益法评估公式讲解

收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的评估方式。其计算公式请看下方具体内容：

式中：V为评估值

Rt知识产权未来第t年的收益（注意不是知识产权制造出来的产品的都收益）

i为折现率（%）

n为未来收益的年限（年）

1、收益预测方式：按照企业市场分析预测该知识产权制造出的产品销售数量、销售单价，以此得出未来年销售收入。并测算与收益相关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素及货币时间价值。

无形资产收益额＝销售收入×销售收入分成率×（1－所得税税率）＝销售利润×销售利润分成率×（1－所得税税率）

销售收入分成率＝销售利润分成率×销售利润率

销售利润分成率＝销售收入分成率÷销售利润率

按照“要素奉献法”，我们国内理论界一般采取“三分法”确定技术类无形资产的分成率，即主要考虑生产经营活动中的三大要素：资本、技术和管理，这三种要素的奉献在不一样行业是明显不同的，大多数情况下觉得，对资金密集型行业，净利润分成率依次是百分之50、百分之30、百分之20；技术密集型行业，依次是百分之40、百分之40、百分之20；大多数情况下行业，依次是百分之30、百分之40、百分之30；高科技行业，依次是百分之30、百分之50、百分之20。

2、收益期确定：要考虑科学技术发展的步伐提高，确定一个合理的期限。

3、折现率：折现率=企业加权资金成本+行业风险报酬率

知识产权评估属于企业资产评估的范畴。它是用来确定知识产权目前的价值和通过未来的效应所得到的价值。知识产权价值强调未来利益，随着知识产权价值越来越被企业所认识，知识产权收益能力现目前已经成为企业利用全部资源寻找收益大化的途径。因为这个原因，对知识产权进行评估时，懂得与知识产权相联系的各自不同的权利及其利用的方法是十分重要的。

对企业知识产权的评估应是根据其具潜力的使用，而不是评估时它被企业实质上使用的方法。

在下方罗列出来的情况下企业知识产权需要进行评估：

(一)确定企业知识产权作为转让可能可贸易的价格;

(二)确定企业知识产权资本化价值，如以知识产权作为入股的股金额，建立中外合资经营企业或中外合作经营企业一方或双方以知识产权作为出资方法;

(三)知识产权作为企业产权之一，将知识产权资本化，若是企业进行股份制改造、企业合并、破产清偿、涉及产权变更时;

(四)以知识产权设立质权。

除开这点在知识产权侵权诉讼涉及侵犯财产权利的赔偿时，也有必要进行评估。

专利评估收取的费用大多数情况下是按照评估价值收取的费用的，收取百分之50评估费。《中华人民共和国专利法开展细则(2011修订)》将专利检索报告调整为专利权评价报告，2009年后面申请的专利检索就叫专利权评价报告，之前的则还叫专利检索报告。依据国家知识产权局专利收取的费用标准，专利检索报告费为2400元，而且不能减免。代理费则由代理机构酌情收取。

系数分配法的系数怎么算？

系数分配法是按照确定的系数将不一样产品产量折算为标准产品产量来分配生产费用或成本的一种方式。

一般用于按类计算的产品成本在同一类型各自不同的产品当中的分配、联产品分离前的成本的分配，还有共同耗用材料费用在各产品当中的分配等等。

系数可依据定额耗用量、定额费用，产品体积、长度、重量、售价、加工难度大小还有某些技术经济指标确定。

一般选择一种产量有点多、生产较稳定的产品作为标准产品，令其系数为1，然后得出其它产品对比标准产品的系数。系数一经确定，在一定时期内应稳定不变。

计算基准年名词解释？

计算基准年和计算基准点名词解释：在工程经济分析及计算中，需按照资金等值的原理把不一样时间的投资、费用和效益都折算到同一个时间水平，然后再进行经济比较，这个时间水平年称为计算基准年。把计算基准年的年初作为资金等值的计算基准点。

土地使用权评估方式有什么？

土地价格评估的基本方式有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩下法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中经常会用到的方式。

(一)市场比较法

市场比较法是土地估价中基本、经常会用到的估价方式之一，也是国际上通用的基本估价方式。

市场比较法是按照市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近几天市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作一定程度上修正，从而估算带估土地客观合理价格的方式。 市场比较法的理论依据是替代经济原理。

按照经济学理论，在同一市场上，针对具有一样效用的商品，应该具有一样的市场价格，这就是有完全的替代关系。在同一市场上具有替代关系的两个以上商品会因为相互竞争而使其价格相互牵制而趋于完全一样。市场比较法就是通过对具有替代关系的类似土地的交易价格进行修正，求得待估宗地的价格。

(二)收益还原法

收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，从而估算带估土地价格的方式。因为土地具有永续性，因而大家可以期待外来的土地收益。

当把这未来若干年延续而持续性获取的土地纯收益以一定的还原利率折现为目前的价值时，它就表现为土地价格。 从理论来说，具有永续性的财产都可以出售，即都拥有市场价格。而这个市场价格其实就是常说的财产的现值，亦即等于其未来纯收益的折现价值。

其简单意义就是，投资购买一块土地而取得的纯收益，在价值上等于将这笔投资存入银行而每一年取得的利息量。那就是收益还原法的基本原理。

因为土地收益是不一样生产要素组合的结果，土地只是这当中的要素之一，还有人类劳动、资本、管理和科学技术等，因为这个原因，土地纯收益是在土地收益中扣除非土地收益的奉献量，或其应得的报酬后的余额。

这样的土地纯收益是因食用土地而带来的，理应归土地全部者全部，因为这个原因，它就是地租。

收益还原法一土地纯收益的确定为前提，因为这个原因，它只适用于由收益的土地和建筑物或房地产的估价。

基本公式：

土地收益为无限年期

v= a / r

v —土地收益价格

a —土地纯收益(地租)

r —土地还原利率

(三)成本逼近法

成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方式。

成本逼近法是从投资成本的视角来考察土地的价值，但它不可以完全反映土地的真实价值。因为一宗土地的价值高低，主要主要还是看在土地未来利用中所出现的收益大小，而不是主要还是看对这块土地投资改造的费用大小。

成本逼近法大多数情况下用于新开发土地、工业用地、既无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估，选择该方式时应慎重。

基本公式：

地价= 土地获取费 + 土地开发费 + 税费 + 利润 + 土地增值收益 = 土地成本价格 + 土地增值收益

(四)剩下法

剩下法又称假设开发法是在预估开发成功后不动产正常交易价格的基础上，扣除预估的正常开发成本及相关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格的方式。

土地投资旨在取得报酬，这个潜在的报酬多少就决定了土地价格的高低。剩下法的理论依据与收益还原法基本一样，都是对未来剩下收益的计算。收益还原法中的地租或土地的纯收益是对土地收益的费土地因素扣除，而剩下法则是直接从资本化后的价格扣除非土地因素的奉献。

剩下法主要应用于有开发价值的土地估价，大多数情况下由以下几种类型：(1)代开发的地的估价;(2)待拆迁改造在开发房地产的估价;(3)仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价;(4)现有新旧房地产地价的独自评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩下之数即为地价。

基本公式：

v = a - ( b + c )

v—待估土地的价格

a—总开发价值或开发成功后的不动产总价值;

b —整个开发项目标开发成本;

c—开发上合理利润

针对房地产开发项目，其详细公式为：

土地价格 = 房屋于其总售价 - 建筑费用 - 专业费用 - 利息 - 销售费用 - 税费 -开发商利润

(五)基准地价系数修正法

基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已发布的同一类型用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方式。

因为基准地价是区域平均价，因为这个原因，要评估该区域中某一宗地的价格，还一定要按照该宗地的区域条件和很小一部分条件，对区域平均价进行修正，才能够得出宗地价格。

土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。

土地价格的高低主要还是看可以获取的预期土地收益高低。因为这个原因在进行划拨土地使用权价格评估时，应先弄了解划拨土地对应的权利，充分考虑出让土地使用权与划拨土地使用权当中的权利差别对地价的影响。

划拨土地使用权可依法进行抵押、转让、出租，但与出让土地使用权相比，国家对划拨土地进入二、三级市场有较严格的限制，而且，不允许利用划拨土地进行经营活动。

终根本，主要是因为划拨土地使用权为无偿获取，国家权益未能显现出来。若将划拨土地使用权价格加上出让金，则应等于出让土地使用权价格。 在这里理论基础上，可采取以下几种方式计算划拨土地使用权价格：

成本法。

在用成本法计算出让土地价格时，土地价格为土地成本价格与土地增值收益之和。这当中，土地增值收益源自于“增值地租”，应归土地全部者即国家全部，基本上等同于出让金部分。土地成本价格为土地使用者在获取土地使用权时支付的平均成本。

因为这个原因，划拨土地使用权价格应为土地成本价格，涵盖土地获取费、土地开发费、相关税费、利息和利润。

收益还原法。收益还原法是在估算土地未来每一年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，折算为评估期日收益总和的一种方式。

现在《土地估价规程》对如何计算土地纯收益及出让地价已作了明确规定，但对划拨土地纯收益的计算方式目前还没有明确规定，因为这个原因，可以通过调查与待估宗地属于同一区域的国有企业土地租赁的租金水平来间接计算。 国有土地租赁的租金水平由土地出让金水平决定是国家权益在土地收益上的反映，故此，用土地纯收益减去国有土地租赁的租金，可得到划拨土地的纯收益。

再经过区域因素、很小一部分因素的比较修正，求得待估划拨土地的纯收益。后划拨土地使用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率。

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