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（二）影响民用建设项目工程造价的主要因素
1.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素
（1）建筑物平面形状和周长系数。
在满足住宅功能和质量的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于   降低造价。
（2）住宅的层高和净高，高度降低，造价降低
（3）住宅的层数
【总结】并不是层数越高，造价越低。不一定。
（4）住宅单元组成、户型和住户面积
■指标：结构面积系数
■结论：越小越经济
结构面积系数＝住宅结构面积/建筑面积
■影响因素：房屋结构、外形及长度和宽度、房间平均面积大小、户型组成
（5）住宅建筑结构的选择
（三）影响工程造价的其他因素
1.设计单位和设计人员的知识水平
2.项目利益相关者
3.风险因素
 
二、设计概算的概念及其编制内容
（一）设计概算的含义及作用
1.设计概算的概念
以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行概略计算。   政府投资项目的设计概算经批准后，一般不得调整。
一个工程只允许调整一次概算。
包括静态投资和动态投资两个层次，前者为考核设计和施工图预算的依据，后者作为项目筹措、供   应和控制资金使用的限额。
【记忆】静依、动限
确需调整且将会突破投资概算的，必须事前向国家发展改革委正式申报；未经批准的，不得擅自调   整实施。因项目建设期价格大幅上涨、政策调整、地质条件发生重大变化和自然灾害等不可抗力因素等   原因导致原核定概算不能满足工程实际需要的，可以向国家发展改革委申请调整概算。
【审计】概算调增幅度超过原批复概算百分之十的，概算核定部门原则上先商请审计机关进行审计，   并依据审计结论进行概算调整。【变化】
2.设计概算的作用
（1）是编制固定资产投资计划、确定和控制项目投资的依据。按照国家规定，政府投资项目编制年   度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据。政府投资项目设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的高限额。
（2）是控制施工图设计和施工图预算的依据。
（3）是衡量设计方案技术经济合理性和选择佳设计方案的依据。