人大常委会主任主要工作职责是干什么，昆明市物业管理条例全文2022

人大常委会？主任主要工作职责是干什么？

人大常委会主任是全国人民代表大会常务委员会的主要领导人，其主要工作职责是：

1. 组织和领导全国人民代表大会常务委员会的工作，负责常委会的平日管理和决策。

2. 主持全国人民代表大会常务委员会会议，组织和领导常委会的各项工作。

3. 组织和领导常委会对法律、法规、决定、决议等法律文件的审议和通过。

4. 组织和领导常委会对重要问题的研究和决策，如国家安全、国防建设、经济发展、社会稳定等。

5. 组织和领导常委会对全国人民代表大会的工作进行监督和检查，保证代表大会的决策得到贯彻执行。

以上是人大常委会主任的主要工作职责。

其得出因素是因为人大常委会主任是全国人民代表大会常务委员会的主要领导人，其职责涉及到常委会的平日管理和决策，对法律文件的审议和通过，对重要问题的研究和决策，对全国人民代表大会的工作进行监督和检查等。

假设要进行操作，可按以下步骤进行：

1. 熟悉全国人民代表大会常务委员会的工作职责和组织架构。

2. 熟悉人大常委会主任的职责和权力，了解其在常委会中的地位和作用。

3. 按照常委会的工作需，制定详细的工作计划和具体安排，保证常委会的工作顺利进行。

4. 组织和领导常委会的会议，保证会议的议程和决策满足法律规定和常委会的工作需。

5. 对法律文件进行审议和通过，保证法律文件的质量和效力。

6. 对重要问题进行研究和决策，保证常委会的决策满足国家利益和人民利益。

7. 对全国人民代表大会的工作进行监督和检查，保证代表大会的决策得到贯彻执行。

1、常委会主任:县级以上人大常委会

内主要领导人。由本级代表大会在代表

中选举出现并有权罢免。主任职责:

(1)召集常委会会议;(2)召集并主持主任会议;(3)提请常委会任免常委

会副秘书长、办公厅(室)主任、副主

任还有工作委员会的组成人员等。

．立法权。依据现行宪法的相关规定，全国人大常委会和全国人大共同行使立法权。主要涵盖：制定和更改除需要由全国人民代表大会制定的法律以外的其他法律；在全国人民代表大会闭会这个时间段，对全国人民代表大会制定的法律进行部分补充和更改，但是，不可以同该法律的基本原则相抵触。这样，除了宪法和基本法律外，非常多的立法工作都由全国人大常委会担负。

２．宪法和法律的解释权。解释宪法，即对法律条文本身需进一步明确界限或作补充规定而作的立法解释。这样方便从立法的的视角及时回答和处理宪法和法律开展途中提出的问题，保证宪法和法律的准确开展。

３．宪法开展的监督权。现行宪法除规定全国人大监督宪法的开展外，还赋予全国人大常委会以监督宪法开展的职权。全国人大常委会是全国人大的常设机构，由它行使这一职权，方便对宪法的开展进行常常性的监督。这针对保证宪法的开展具有重要意义。

４．对其他国家机关工作的监督权。全国人民代表大会常务委员会监督国务院、中央军事委员会、高人民法院和高人民检察院的工作；撤销由国务院制定的同宪法、法律相抵触的行政法规、决定和命令；撤销省、自治区、直辖市国家权力机关制定的同宪法、法律和行政法规相抵触的地方性法规和决议。

５．对其他国家机关工作人员的人事任免权。在全国人民代表大会闭会这个时间段，按照国务院总理的提名，决定国务院的部长、委员会主任、审计长、秘书长的人选；在全国人民代表大会闭会这个时间段，按照中央军事委员会主席的提名，决定中央军事委员会其他组成人员的人选；按照高人民法院院长的提请，任免高人民法院副院长、审判员、审判委员会委员和军事法院院长；按照高人民检察院检察长的提请，任免高人民检察院副检察长、检察员、检察委员会委员和军事检察院检察长，还批准省、自治区、直辖市的人民检察院检察长的任免；决定国家驻外全权代表的任免。

６．对国家生活中重要问题的决定权。这一职权涵盖：决定同外国缔结的条约和重要协定的批准和废除；规定军人和外交人员的衔级制度和其他针对衔级制度；规定和决定授予国家的勋章和荣誉称号；决定特赦；在全国人民代表大会闭会这个时间段，假设碰见国家遭受武装侵犯或者一定要履行国际间共同防止侵略的条约的情况，决定战争状态的宣布；决定全国总动员或者局部动员；决定全国或者很小一部分省、自治区、直辖市的戒严；在全国人民代表大会闭会这个时间段，审核查验和批准国民经济和社会发展计划、国家预算在执行途中所一定要作的部分调整方案。

７．全国人民代表大会授予的其他职权。除上面说的职权外，全国人大常委会还有权执行全国人大授予的其他职权。如：主持全国人民代表大会代表的选举，召集全国人民代表大会的会议，联系全国人大代表，并组织他们视察，在全国人大闭会这个时间段，领导各针对委员会的工作，等等。

人大常委会主任是中国全国人民代表大会常务委员会的领导。主要工作职责是领导常委会开展法律工作，主持常委会我们全体会议和常委会主任会议，推动立法工作，审议、决定、公布法律、法规、决定、决议等法律文件，监督法律的开展情况，组织处理政府机关、公民、组织当中的法律纠纷等。同时，人大常委会主任还需要代表国家开展对外交往活动，与国际组织和外国议会机构保持联系，推动国际法律合作和交流。因为这个原因，人大常委会主任是中国国家政治体制中很重要的领导职位之一。

1.在本行政区域内，保证宪法、法律、行政法规和上级人民代表大会及其常务委员会决议的遵循和执行。

2.领导本级人民代表大会代表的选举。

3.召集本级人民代表大会会议。

4.决定本行政区域的政治、经济、教育、科学、文化、卫生、环境和资源保护、民政、民族工作的重要事项。

5.按照市人民政府的建议，决定对本行政区域内的国民经济和社会发展计划、预算的部分变更；审核查验和批准本级财政决算。

6.监督本级人民政府、监察委员会、人民法院和人民检察院的工作，联系本级人民代表大会代表，受理人民群众对上面说的机关和国家工作人员的申诉和意见。

7.撤销市人民政府的不一定程度上的决定和命令。

8.闭会这个时间段，决定副市长的很小一部分任免；在市长和市人民法院院长、人民检察院检察长因故不可以担任职务时，从市人民政府、人民法院、人民检察院副职领导成员中决定代理的人选；决定代理检察长，须报上一级人民检察院和人民代表大会常务委员会备案。

9.按照市长的提名，决定市人民政府组成部门负责人的任免,报上一级人民政府备案。

10.根据监察法、人民法院组织法和人民检察院组织法的相关规定,任免市监察委副主任、委员，任免市人民法院副院长、庭长、副庭长、审判委员会委员、审判员，任免市人民检察院副检察长、检察委员会委员、检察员。

11.闭会这个时间段，决定撤销很小一部分副市长的职务；决定撤销由它任命的市人民政府其他组成人员和市监察委副主任、委员，市人民法院副院长、庭长、副庭长、审判委员会委员、审判员，市人民检察院副检察长、检察委员会委员、检察员的职务。

12.闭会这个时间段，补选出席三门峡市人民代表大会出缺的代表和罢免很小一部分代表。

13.决定授予地方的荣誉称号。

人大常委会主任的主要工作职责是主持全国人民代表大会常务委员会的工作，涵盖主持常委会会议和主持全国人民代表大会会议等。常委会主任的地位和作用类似于国家主席的角色是国家权力机构的重要领导人之一。除了主持会议外，常委会主任还要有帮助执行国家的法律、法规和重要政策，监督各级政府和行政机关的工作，同时还要有处理一部分对国家和人民有重要影响的紧急事务，保证国家政治稳定和经济发展。因为这个原因，基本上常委会主任的职责十分繁重且具有重要意义，需具备高度的政治素养和领导才可以。

全国人民代表大会常务委员会（简称“人大常委会”）是全国人民代表大会的常设机关是全国高立法机关。主任是常委会的主要领导人，承担着组织、领导和管理人大常委会工作的重要职责。主要工作职责涵盖：

主持召集人大常委会会议并主持会议进行;

组织和领导人大常委会的平日工作，详细指导和监督各委员会的工作;

按照国家需，提出法律修订方案，参加起草和审议法律法规;

接受国家主席、国务院总理等的委托进行特定的工作，如接见外宾、签署文件等;

领导和组织开展对法律法规开展情况的监督和检查;

向全国人民代表大会报告常委会工作和重要立法工作的进展情况等。

总而言之，主任作为人大常委会的高领导，担负着领导和管理全国高立法机关工作的重要职责，具有非常重要的地位和作用，对我们国内的法律法规制定和执行起着至关重要的作用。

你好，人大常委会主任是全国人民代表大会常务委员会的主要领导人，其主要工作职责涵盖：

1. 主持全国人民代表大会常务委员会的工作，组织和领导常委会的各项工作。

2. 代表全国人民代表大会常务委员会同其他国家机关和各级人民代表大会保持联系，处理与其他部门的联络和协调工作。

3. 详细指导和监督常委会的各个部门和工作机构的工作，推动开展人大常委会决议和法律。

4. 向全国人民代表大会报告常委会的工作情况，报告法律、法规和重要决定的开展情况。

5. 参与全国人民代表大会的会议和全国政协的会议，向全国人民代表大会和全国政协汇报常委会的工作情况和重要决策。

6. 代表中国参与国际组织和国际会议，处理与国际机构的联络和协调工作。

7. 其他与人大常委会工作有关的职责。

其主要工作职责涵盖：

1. 主持人民代表大会常务委员会的各项工作，组织和领导常委会的会议。

2. 负责组织建设和管理常委会的秘书处，对常委会秘书处下设的各个部门负总责。

3. 组织和领导常委会对提请人大常委会审议的法律草案、议案、报告的审议工作，还有人大常委会作出的决议、决定、法律的发布工作。

4. 组织和领导人大常委会的执法检查工作，对行政机关、司法机关、人民团体违法违规行为进行监督

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县人大工委主任的工作职责是：

1、制定人大工委工作计划，组织闭会这个时间段辖区内人大代表相关活动；

2、组织本辖区人大代表学习和宣传宪法、法律法规和人民代表大会及其常委会的决议、决定；

3、帮助县区人大常委会做好本辖区的人大代表选举和罢免相关工作；

4、组织县区人大代表向选民述职、接受选民监督。

昆明市物业管理规定全文？

昆明市物业管理规定

[公布时间:2023-04-15 16:55来源:昆明市人民代表大会常务委员会]

（ 12月30日昆明市第十四届人民代表大会常务委员会第四十一次会议通过

3月25日云南第十三届人民代表大会常务委员会第二十九次会议批准）

目 录

第一章 总 则

第二章 业主和业主组织

第三章 物业管理区域还有共用设施设备

第四章 前期物业

第五章 物业管理服务

第六章 物业的使用和维护

第七章 法律责任

第八章 附 则

第一章 总 则

第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，保证物业的合理使用，促进社区建设，按照《中华人民共和国民法典》《物业管理规定》等法律、法规，结合本市实质上，制定本规定。

第二条 本市行政区域内的物业管理活动及有关的监督管理适用本规定。

本规定所称物业管理是指业主通过选聘物业服务人，根据物业服务合同约定，对物业管理区域内的建筑物及其附属设施进行维修养护，并管理维护环境卫生和有关规则和程序的活动。

第三条 物业管理有关活动需要遵守党建引领、政府主要、业主自治、部门协同、属地管理、协商共建的原则，将物业管理纳入社会治理体系。

第四条 物业管理有关主体需要遵循权责完全一样、质价符合、公平公开的物业服务市场规则，维护市场规则和程序，优化市场环境。

开展物业管理活动，需要依法保护业主、物业使用人的隐私和个人信息。

第五条 鼓励采取新技术、新方式，促进智能化建设与物业管理深度融合，提高物业管理质量和服务水平，推动物业服务向智能、绿色方向发展。

第六条 市人民政府需要加强物业管理工作的领导，将物业管理纳入本市现代服务业发展规划，建立综合协调机制，部署逐步递次推动和协调物业管理各项工作。

县（市、区）人民政府需要根据属地管理原则组织辖区内乡（镇）人民政府、街道办事处和相关部门，履行管理职责，统筹逐步递次推动辖区内物业管理各项工作。

第七条 市住房城乡建设部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，履行下方罗列出来的职责：

（一）制定并组织开展本市物业服务行业有关政策；

（二）详细指导和监督县（市、区）住房城乡建设部门开展辖区内物业管理的有关工作；

（三）详细指导和监督县（市、区）住房城乡建设部门开展辖区内住宅专项维修资金的管理；

（四）建立完善本市物业管理分级培训体系；

（五）建立统一的物业管理监管与服务信息平台；

（六）会同市发展改革部门监管物业服务收取的费用价格形成机制；

（七）详细指导物业管理行业协会制定和开展自律性规范。

县（市、区）住房城乡建设部门负责辖区内物业管理活动的监督管理工作，履行下方罗列出来的职责：

（一）监督辖区内物业管理活动；

（二）负责辖区内住宅专项维修资金的管理；

（三）开展物业管理区域核定、确认物业服务人用房和业主委员会用房等事项。

第八条 发展改革、公安、民政、司法行政、财政、自然资源规划、生态环境、交通运输、卫生健康、应急、审计、市场监管、人防、城市管理、消防等有关部门根据各自职责，依法做好物业管理的有关工作。

第九条 乡（镇）人民政府、街道办事处履行以下属地管理职责：

（一）详细指导业主大会、业主委员会的组织建设和换届改选，办理有关备案手续；

（二）详细指导监督业主大会、业主委员会的平日运作，对业主大会筹备组成员、业主委员会委员和业主委员会换届改选小组成员进行培训；

（三）详细指导物业管理委员会有关工作；

（四）参与物业承接检查核验，详细指导辖区内物业管理项目标移交和接管工作；

（五）对物业管理区域内的物业服务开展平日检查，详细指导物业服务人履行法定义务；

（六）建立物业管理纠纷调解和投诉、举报处理机制，调解物业管理纠纷，处理物业管理有关投诉和举报；

（七）突发事件应对这个时间段，负责落实各项应急措施，详细指导物业服务人开展对应级别的应对工作，并给予物资和资金支持；

（八）对暂不具备开展专业化物业管理条件的住宅物业，组织开展社区居民委员会托管、社会组织代管或者居民自管；

（九）法律、法规、规章规定的其他职责。

第十条 物业管理行业协会是实行行业服务和自律管理的社会组织，依法制定和组织开展自律性规范，在住房城乡建设部门的详细指导下编制服务标准、组织业务培训，对物业服务人当中的纠纷进行行业调解，维护物业服务人合法权益。

第二章 业主和业主组织

第十一条 房屋的全部权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下方罗列出来的权利：

（一）依法自行管理物业；

（二）根据物业服务合同的约定，接受物业服务人提供的服务；

（三）提议召开业主大会，并就物业管理的相关事项提出建议；

（四）提出制定和更改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（五）参与业主大会会议，行使投票权；

（六）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（七）监督业主委员会和物业管理委员会的工作；

（八）监督物业服务人履行物业服务合同；

（九）对物业共用部位、共用设施设备和有关场地使用情况享有知情权和监督权；

（十）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

（十一）法律、法规规定的其他权利。

业主行使权利不可以危及物业的安全，不可以损害其他业主的合法权益。

第十二条 下方罗列出来的事项由业主共同决定：

（一）制定和更改业主大会议事规则；

（二）制定和更改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更改替换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）相关共有和共同管理权利的其他重要事项。

业主共同决定事项，需要由专有部分面积占总数比例三分之二以上的业主且人员数量占总数比例三分之二以上的业主参加表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，需要经参加表决专有部分面积四分之三以上的业主且参加表决人员数量四分之三以上的业主同意。决定前款其他需要注意的地方，需要经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人员数量过半数的业主同意。

第十三条 业主在物业管理活动中，履行下方罗列出来的义务：

（一）遵循管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵循物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共规则和程序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）根据国家相关规定交纳专项维修资金；

（五）及时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

第十四条 业主大会由物业管理区域内我们全体业主组成，代表和维护物业管理区域内我们全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。

第十五条 业主委员会成员候选人可以通过社区党组织、村（居）民委员会推荐，业主自荐或者联名推荐的方法出现。

第十六条 业主委员会需要自选举出现那天起三十日内，向物业所在地的乡（镇）人民政府、街道办事处备案。

第十七条 业主委员会需要执行业主大会的决定，接受业主大会和业主的监督，并履行下方罗列出来的职责：

（一）召集业主大会会议，报告年物业管理的开展情况、业主委员会履职情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务人签署物业服务合同，与解聘的物业服务人进行交接；

（三）拟定共有部分、共有收益使用与管理办法；

（四）监督住宅专项维修资金的使用；

（五）建立定期接待制度，听取业主、物业使用人对物业管理和业主委员会平日工作的意见和建议，接受业主、物业使用人的咨询、投诉和监督；

（六）督促业主及时足额支付物业服务费用，监督物业服务人履行物业服务合同；监督管理规约的开展，对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行制止；

（七）制作和保管会议记录、共有部分的档案、会计凭证和账簿、财务报表等相关文件；

（八）定期向业主通报工作情况，每半年公示业主委员会委员支付物业服务费用、停车费情况；

（九）每一年发布业主共有部分经营与收益、专项维修资金使用、经费开支等信息；

（十）协调处理因物业使用、维护和管理出现的纠纷；

（十一）在物业管理区域内配合相关部门开展监督管理工作；

（十二）业主大会赋予的其他职责。

第十八条 业主委员会及其委员不可以有下方罗列出来的行为：

（一）阻挠、妨碍业主大会行使职权或者不执行业主大会决定；

（二）虚构、恶意修改、隐匿、毁弃物业管理活动中形成的文件资料；

（三）拒绝、拖延提供物业管理相关的文件资料，妨碍业主委员会换届交接工作；

（四）未经同意私自使用业主大会、业主委员会印章；

（五）违反业主大会议事规则或者未经业主大会授权与物业服务人签署、更改物业服务合同；

（六）挪用、侵占业主共有财产；

（七）与物业服务人、其他利害关系人有影响其公正履行职务的经济往来或者利益交换；

（八）泄露业主信息，公布违反法律法规、社会公共规则和程序的不真实，出现弄虚作假言论、信息；

（九）侵害业主合法权益的其他行为。

业主委员会委员有前款规定的第（一）项至第（五）项行为的，乡（镇）人民政府、街道办事处责令业主委员会提请业主大会罢免相关委员资格。在委员资格被罢免前，业主委员会需要停止该委员履行职责，并向业主公示。

被提出罢免的业主委员会成员有权向业主大会提出申辩意见。业主委员会成员向业主大会提出申辩意见的，业主大会需要在听取申辩意见后作出决定。

第十九条 业主委员会的名称、委员、业主大会议事规则和管理规约出现变更的，业主委员会需要在三十日内向乡（镇）人民政府、街道办事处办理变更备案手续。

第二十条 因物业管理区域调整、房屋灭失等客观因素致使业主大会、业主委员会没办法存续的，乡（镇）人民政府、街道办事处需要办理业主大会、业主委员会注销手续，并公告信息其印章作废。

第二十一条 不具备成立业主大会条件，或者成立确有困难的，乡（镇）人民政府、街道办事处负责组织建设由村(居)民委员会、业主代表等组成的物业管理委员会，临时代替业主委员会开展工作，并积极推动业主设立业主大会，选举业主委员会。

已成立业主大会、选举出现业主委员会的，乡（镇）人民政府、街道办事处需要解散物业管理委员会。

第三章 物业管理区域还有共用设施设备

第二十二条 物业管理区域的划分需要满足法律法规的相关规定，综合多方面因素慎重考虑清楚物业的共用部位和共用设施设备、建筑物规模、建设工程项目、物业类型、社区建设等原因，利于服务便利、资源共享。

第二十三条 新开发建设项目，一个物业管理区域内需要配建独立且相对集中的物业服务用房，满足物业管理设施设备、办公及值班需求，详细面积根据规划指标执行。物业服务用房的面积、位置需要在规划许可证、房屋买卖合同中载明。

已投入使用但是，未配建物业服务用房的，建设单位或者产权单位需要通过提供其他用房、等值资金等方法提供；建设单位和产权单位已不存在的，由乡（镇）人民政府、街道办事处统筹研究处理。

第二十四条 物业管理区域内的下方罗列出来的配套设施设备和有关场所属于业主共有：

（一）物业服务用房、门卫房、值班室、共用设施设备使用的房屋；

（二）共用的架空层、过道、楼梯间、电梯间；

（三）物业管理区域内除城镇公共道路以外的其他道路，除城镇公共绿地或者明示属于个人以外的其他绿地；

（四）建设单位以商品房买卖合同或者其他书面形式承诺归业主共有的房屋和设施设备；

（五）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人全部的场所及设施；

（六）法律、法规规定的其他共有部分。

建设单位申请国有建设用地使用权及房屋全部权第一次登记时，需要提出共有物业产权登记申请，由不动产登记机构在不动产登记簿上予以记载。

第二十五条 未经业主同意，任何单位和个人不可以占用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。法律、法规另有规定的除外。

第二十六条 新建住宅建设项目整体竣工验收那天起90天内，建设单位需要根据相关规定将物业管理区域内的供水、供电、供气、通讯等设施设备向有关专业经营单位移交。

第二十七条 新开发建设项目，建设单位可以接受专业设施设备运营单位委托，根据国家技术标准和专业技术规范建设物业管理区域内业主专有部分以外的供水、供电、供气、通讯等专业设施设备；经验收合格，将专业设施设备及工程图纸等资料交由专业运营单位担负维修、养护和更新改造责任。

已入住项目，物业管理区域内业主专有部分以外的供水、供电、供气、通讯等专业设施设备出现故障、不可以正常使用的，物业服务人需要马上报告有关专业运营单位；专业运营单位需要及时采用措施，应该排除故障。

专业运营单位对专业设施设备进行维修、养护和更新改造，进入物业管理区域的，业主、物业使用人和物业服务人需要予以配合，不可以以任何方法阻挠、妨碍其正常作业。

第二十八条 物业服务人需要采用必要的措施加强公共区域的安全监控和管理，对物业管理区域内易于出现安全风险的设施设备和部位加强平日巡查和定期养护。

物业服务人需要采用必要的安全保证措施防止从建筑物中抛掷物品，防止所管理的建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物出现脱落、坠落，防止所管理的林木折断、倾倒或者果实坠落等导致他人损害。

第四章 前期物业

第二十九条 建设单位销售房屋前，需要依法公开选聘前期物业服务人，签署《前期物业服务合同》；建设单位在获取《商品房预售许可证》前，需要将已经签署的《前期物业服务合同》向办理《商品房预售许可证》的住房城乡建设部门备案。

第三十条 前期物业服务合同需要就前期物业服务是不是收取的费用、服务内容还有收取的费用标准等进行约定。

第三十一条 前期物业服务合同期限长不能超出二年，详细期限在前期物业服务合同中约定。期限届满前面的这3个月，由业主共同决定是不是继续使用前期物业服务人。期限届满，业主与新物业服务人签署的物业服务合同生效以前，前期物业服务人继续提供服务；期限没有或者未约定前期物业服务期限，业主委员会与新物业服务人签署的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第三十二条 建设单位与前期物业服务人需要在县（市、区）住房城乡建设部门的详细指导和监督下，共同确认物业管理区域，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行检查核验，确认现场检查核验结果，形成检查核验记录，签署物业承接检查核验协议，并向业主公开检查核验结果。

承接检查核验协议需要对物业承接检查核验基本情况、存在问题、处理方式及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出约定。针对承接检查核验发现的问题，建设单位需要在三十日内予以整改，或者委托前期物业服务人整改。

建设单位还有前期物业服务人，需要自合同终止那天起三十日内向业主委员会移交物业管理区域内物业共有部分、共用设施设备和承接检查核验档案，前期物业服务人需要整个过程参加并配合。县（市、区）住房城乡建设部门、乡（镇）人民政府、街道办事处需要对移交验收过程进行详细指导和协调。

第三十三条 前期物业收取的费用实行政府详细指导价。市住房城乡建设部门会同发展改革部门制定等级基准价及其浮动幅度和有关物业服务收取的费用标准，并向社会发布。

前期物业服务合同生效那天至出售房屋交付那天的当月出现的物业服务费用，由建设单位担负。

出售房屋交付那天的次月至前期物业服务合同终止那天的当月出现的物业服务费用，由业主根据房屋买卖合同的约定担负；没有约定的，由建设单位担负。

第三十四条 建设单位在销售物业前，需要制定临时管理规约，对相关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主需要履行的义务，违反临时管理规约需要担负的责任等事项依法作出约定，并在销售场所显著位置公示。临时管理规约不可以侵害物业买受人的合法权益。

市住房城乡建设部门需要制定并公布临时管理规约的示范文本。

第五章 物业管理服务

第三十五条 业主可以自行管理物业，也可委托他人管理；委托物业服务人提供物业服务的，一个物业管理区域只可以选定一个物业服务人。

电梯、消防等具有专业技术要求的设施设备的维修和养护，需要由满足资质的专业机构或者人员开展。

第三十六条 接受委托提供物业服务的企业需要具有独立法人资格，拥有对应的专业技术人员，具备为业主提供物业管理专业服务的能力，有条件在物业管理区域设立独立核算的服务机构。

第三十七条 业主委员会需要代表业主与业主共同选聘的物业服务人签署书面合同，就物业服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等内容进行约定。

业主与物业服务人对收取的费用标准未能达成完全一样意见的，双才可以以委托专业机构评估。

市住房城乡建设部门需要会同相关部门制定物业服务合同示范文本，并向社会发布。

第三十八条 物业服务人需要根据物业服务合同的约定提供服务，遵循下方罗列出来的规定：

（一）提供满足规定的物业服务；

（二）告知业主、物业使用人安全、合理使用物业；

（三）定期听取业主的意见和建议，接受业主监督，改进和完善服务；

（四）对违法建设、违规出租房屋、私拉电线、占用消防入口通道等行为进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，及时报告相关部门；

（五）发现有安全风险隐患的，及时设置警示标志，采用措施排除隐患或者向相关专业机构报告；

（六）对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告业主委员会；

（七）不可以泄露在物业服务活动中获取的业主信息；

（八）履行生活垃圾分类管理责任人职责，详细指导、监督业主和物业使用人进行生活垃圾分类；

（九）配合乡（镇）人民政府、街道办事处、村（居）民委员会和相关部门做好物业管理有关工作。

第三十九条 住房城乡建设部门需要按照物业服务合同履行、投诉处理、平日检查等情形和相关部门意见，采集有关信用信息，开展信用综合评价，依法依规公开企业信用记录和星级评价结果，依据信用评价对应信用星级，对物业服务人开展分级分类监管，建立联合守信激励和失信惩戒机制，建立行业信用档案，加强信用管理。

第四十条 业主需要按照物业服务合同的约定支付物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费用的，从其约定。

物业服务人已经根据约定和相关规定提供服务的，业主不可以以未接受或者不需要接受有关物业服务为由拒绝支付物业服务费用。

物业服务人不可以采用停止供电、供水、供气等方法催交物业服务费用。

采用酬金制支付物业服务费用的，物业服务人需要与业主委员会、物业管理委员会建立物业服务费用和共用部分经营收益的共管账户。业主委员会、物业管理委员会可以委托第三方对物业服务费用收支情况进行审计。

第四十一条 物业服务收取的费用实行市场调节价并适时调整。由业主和物业服务人遵守合理、公开、质价符合的原则进行协商，并在物业服务合同中予以约定。

市住房城乡建设部门需要公布住宅物业服务项目清单，明确物业服务内容和标准。物业管理行业协会需要在市住房城乡建设部门的详细指导下监测并定期公布物业服务项目成本信息和计价规则，供业主和物业服务人在协商物业服务费耗费时长参考。

第四十二条 物业服务人利用共用部分从事经营活动的，需要在物业服务合同中明确约定限制经营范围和内容，将共有收益独自列账，专户存储，专款专用，具体记录收入和支出情况，并定期向业主公示，接受监督和第三方审计。

共有收益归我们全体业主全部。共有收益资金用于物业公共部位及共用设施设备维修支出，若住宅专项维修资金余额不够首期应筹集金额百分之三十的，共有收益金额需要优先用于补充住宅专项维修资金，剩下部分的使用由业主共同决定。

第四十三条 物业服务合同期限届满前面的这6个月，业主委员会需要组织业主共同决定续聘或者另聘物业服务人，并将决定书面告知原物业服务人。原物业服务人接受续聘的，双方需要在物业服务合同届满前重新签署物业服务合同。物业服务人不接受续聘的，需要早一点九十日书面告知业主委员会。

物业服务合同期限届满前、业主未共同作出续聘或者另聘物业服务人决定前，物业服务人需要根据原合同继续提供服务，任何一方提出终止合同的，需要早一点六十日书面告知对方。

第四十四条 业主共同决定解聘物业服务人的，物业服务人需要自接到公告那天起三十日内履行交接义务，还退出物业管理区域。物业服务人不可以以业主欠交物业服务费用、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接，不可以以任何理由阻挠新物业服务人进场服务。物业服务人拒不移交相关资料或者财物的，或者拒不退出物业管理区域的，业主委员会可以向乡（镇）人民政府、街道办事处、县（市、区）住房城乡建设部门报告，可以向辖区内公安机关请求帮助，要求物业服务人退出物业管理区域。

原物业服务人需要在办理交接至退出物业管理区域这个时间段，维持正常的物业管理规则和程序，并认真告知物业的使用和管理状况。

原物业服务人违反前款规定的，不可以请求业主支付物业服务合同终止后的物业服务费用；导致业主损失的，需要赔偿损失。

新物业服务人不可以强行接管物业。根据约定承接物业时，需要对共用部位、共用设施设备进行检查核验。

第四十五条 本市建立应急物业服务机制。物业管理区域突发失管状态时，乡（镇）人民政府、街道办事处需要组织相关单位确定应急物业服务人，提供水、电、气、垃圾清运、电梯运行等维持业主基本生活服务事项的应急服务。

提供应急物业服务的，乡（镇）人民政府、街道办事处需要将服务的主要内容、期限、费用等具体内容在物业管理区域内显著位置公示。应急物业服务期限不能超出六个月，费用由我们全体业主担负。

应急物业服务这个时间段，乡（镇）人民政府、街道办事处需要组织业主共同决定选聘新物业服务人，协调新物业服务人和应急物业服务人做好交接。

第六章 物业的使用和维护

第四十六条 业主、物业使用人需要遵循法律、法规和规章的相关规定还有管理规约的约定，根据规划用途安全、合理使用物业。

第四十七条 物业管理区域内不可以开展下方罗列出来的行为：

（一）损坏、未经同意私自拆改建筑物承重结构、主体结构；

（二）未经同意私自利用共用部位、共用设施设备进行经营；

（三）违法搭建建筑物、构筑物、障碍物或者私挖地下空间；

（四）违反有关社会生活噪声污染防治的相关规定，制造噪声干扰他人正常生活；

（五）未经同意私自拆改供水、排水、再生水等管线；

（六）侵占绿地、毁坏绿化植物和绿化设施；

（七）未经同意私自通过设置地锁、石墩、栅栏等障碍物和乱堆乱放杂物等方法，占用、堵塞、封闭消防入口通道、疏散入口通道等共用部位，或者损坏消防设施等共用设施设备；

（八）未经同意私自改变物业规划用途；

（九）饲养动物干扰他人正常生活；

（十）违反出租房屋管理规定。

物业服务人需要采用必要的安全保证措施防止前款规定情形的出现。

出现本条第一款规定行为的，利害关系人有权投诉、举报，业主委员会、物业服务人需要及时劝阻；劝阻无效的，需要向乡（镇）人民政府、街道办事处或者相关部门报告。

第四十八条 业主、物业使用人装饰装修房屋，需要事先告知物业服务人，并配合进行必要的现场检查。业主或者物业使用人违反有关规定进行装饰装修，物业服务人需要及时劝阻；拒不改正的，物业服务人需要及时向相关部门报告。

业主、物业使用人或者物业服务人需要将装饰装修时间、地址位置等情形在拟装饰装修的物业楼内显著位置公示。

第四十九条 物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库，需要第一满足业主的需。用于出售的，同等条件下需要优先出售给本物业管理区域内的业主；不出售或者暂时还没有售出的，需要提供给本物业管理区域内的业主使用。满足业主需后仍有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的其他人。

鼓励业主将自有产权车位在空闲时段进行共享。

第五十条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，需要根据国家相关规定交纳住宅专项维修资金。

住宅专项维修资金属于业主全部，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不可以挪作他用。

专项维修资金增值收益在扣除必要管理成本后，需要转入专项维修资金滚存使用。

本市建立住宅专项维修资金应急管理制度。紧急情况下需维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

住宅专项维修资金管理的详细办法由市人民政府制定。

第五十一条 建筑物专有部分存在安全隐患，危及公共利益或者他人合法权益的，有关业主需要及时采用修缮还有其他消除危险的安全治理措施。

业主不履行维修养护义务的，可以由物业服务人报经业主委员会同意，或者根据管理规约的约定，代为维修养护或者采用应急防范措施，费用由业主担负。

经鉴定为停止使用、整体拆除的危险房屋的，业主或者物业使用人需要停止使用，马上搬出；拒不搬出的，县（市、区）住房城乡建设部门需要书面责令业主或者物业使用人搬出，情况紧急危及公共安全的，县（市、区）人民政府可以责成相关部门领导组织强制搬出，并妥善安置。

第七章 法律责任

第五十二条 违反本规定规定的行为，法律、法规已有规定的，从其规定。

本规定规定的行政处罚，实行综合行政执法的，依法由综合行政执法部门开展。

第五十三条 违反本规定的相关规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上住房城乡建设部门追回挪用的住宅专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数目金额二倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

第五十四条 国家机关及其工作人员在物业管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章 附 则

第五十五条 商业、酒店、学校、幼儿园等非住宅物业管理参照本规定相关规定执行。法律、法规另有规定的从其规定。

第五十六条 本规定自 6月1日起施行。

（ 12月30日昆明市第十四届人民代表大会常务委员会第四十一次会议通过

3月25日云南第十三届人民代表大会常务委员会第二十九次会议批准）

目 录

第一章 总 则

第二章 业主和业主组织

第三章 物业管理区域还有共用设施设备

第四章 前期物业

第五章 物业管理服务

第六章 物业的使用和维护

第七章 法律责任

第八章 附 则

详细互联网上有

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