学习物业管理从哪里开始，物业管理条例全文及解释?

学习物业管理从哪里启动？

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2理论：学习物业管理专业知识，物业管理法律法规，物业综合管理，物业管理业务，等等

3理论与实践相结合，把书本上学到的知识运用到实践中，

掌握并熟悉更多的岗位技能，服务技巧

4多看，多学，多问，多做，物业管理工作要勤，要有服务精神和服务意识，能吃苦，还需要心细，要会做，还需要会说

坚持下去，就可以慢慢得心应手，越做越好

物业管理服务的对象是小区内的业主，第一要学习如何与业主勾通和更好的服务区域内的我们全体业主

物业管理规定全文及解释？

总则

第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作中所身处的环境，制定本规定。

第二条本规定所称物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业根据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和有关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和有关规则和程序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条国家鼓励采取新技术、新方式，依靠科技进步提升物业管理和服务水平。

第五条国务院建设行政主管该项目的部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管该项目的部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

业主大会

第六条房屋的全部权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下方罗列出来的权利：

(一)根据物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的相关事项提出建议;

(三)提出制定和更改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参与业主大会会议，行使投票权;

(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和有关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

第七条业主在物业管理活动中，履行下方罗列出来的义务：

(一)遵循管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵循物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共规则和程序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)根据国家相关规定交纳专项维修资金;

(五)及时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务。

第八条物业管理区域内我们全体业主组成业主大会。

业主大会需要代表和维护物业管理区域内我们全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分需要考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等原因。详细办法由省、自治区、直辖市制定。

第十条同一个物业管理区域内的业主，需要在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管该项目的部门或者街道办事处、乡镇人民政府的详细指导下成立业主大会，并选举出现业主委员会。但是唯有一个业主的，或者业主人员数量较少且经我们全体业主完全一样同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第十一条下方罗列出来的事项由业主共同决定：

(一)制定和更改业主大会议事规则;

(二)制定和更改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更改替换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)相关共有和共同管理权利的其他重要事项。

第十二条业主大会会议可以采取集体讨论的形式，也可采取书面征求意见的形式;但是需要有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人员数量过半数的业主参与。

业主可以委托代理人参与业主大会会议。

业主大会决定本规定第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，需要经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人员数量2/3以上的业主同意;决定本规定第十一条规定的其他需要注意的地方，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人员数量过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有管束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议需要根据业主大会议事规则的相关规定召开。经百分之20以上的业主提议，业主委员会需要组织召开业主大会临时会议。

第十四条召开业主大会会议，需要于会议召开15日之前公告我们全体业主。

住宅小区的业主大会会议，需要同时告知有关的居民委员会。

业主委员会需要做好业主大会会议记录。

第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下方罗列出来的职责：

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的开展情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签署物业服务合同;

(三)尽早知晓业主、物业使用人的意见和建议，监督和帮助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的开展;

(五)业主大会赋予的其他职责。

第十六条业主委员会需要自选举出现那天起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管该项目的部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主委员会委员需要由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选出现。

第十七条管理规约需要对相关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主需要履行的义务，违反管理规约需要担负的责任等事项依法作出约定。

管理规约需要尊重社会公德，不可以违反法律、法规或者损害社会公共利益。

管理规约对我们全体业主具有管束力。

第十八条业主大会议事规则需要就业主大会的议事方法、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。

第十九条业主大会、业主委员会需要依法履行职责，不可以作出与物业管理无关的决定，不可以从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管该项目的部门或者街道办事处、乡镇人民政府，需要责令限期改正或者撤销其决定，并通告我们全体业主。

第二十条业主大会、业主委员会需要配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等有关工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会需要积极配合有关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其详细指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，需要告知有关的居民委员会，并仔细听取居民委员会的建议。

前期物业管理

第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业以前，建设单位选聘物业服务企业的，需要签署书面的前期物业服务合同。

第二十二条建设单位需要在销售物业以前，制定临时管理规约，对相关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主需要履行的义务，违反临时管理规约需要担负的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不可以侵害物业买受人的合法权益。

第二十三条建设单位需要在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签署物业买卖合同时，需要对遵循临时管理规约予以书面承诺。

第二十四条国家提倡建设单位根据房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方法选聘具有对应资质的物业服务企业。

住宅物业的建设单位，需要通过招投标的方法选聘具有对应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管该项目的部门批准，可以采取协议方法选聘具有对应资质的物业服务企业。

第二十五条建设单位与物业买受人签署的买卖合同需要包含前期物业服务合同约定的主要内容。

第二十六条前期物业服务合同可以约定期限;但是期限没有、业主委员会与物业服务企业签署的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的全部权或者使用权，建设单位不可以未经同意私自处分。

第二十八条物业服务企业承接物业时，需要对物业共用部位、共用设施设备进行检查核验。

第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位需要向物业服务企业移交下方罗列出来的资料：

(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(四)物业管理所必需的其他资料。

物业服务企业需要在前期物业服务合同终止时将上面说的资料移交给业主委员会。

第三十条建设单位需要按照本次要求规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

第三十一条建设单位需要根据国家规定的保修期限和保修范围，担负物业的保修责任。

物业管理服务

第三十二条从事物业管理活动的企业需要具有独立的法人资格。

国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。详细办法由国务院建设行政主管该项目的部门制定。

第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业开展物业管理。

第三十四条业主委员会需要与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同需要对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条物业服务企业需要根据物业服务合同的约定，提供对应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，致使业主人身、财产安全受到损害的，需要依法担负对应的法律责任。

第三十六条物业服务企业承接物业时，需要与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会需要向物业服务企业移交本规定第二十九条第一款规定的资料。

第三十七条物业管理用房的全部权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不可以改变物业管理用房的用途。

第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业需要将物业管理用房和本规定第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业当中需要做好交接工作。

第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不可以将该区域内的都物业管理一并委托给他人。

第四十条物业服务收取的费用需要遵守合理、公开还有费用与服务水平相适应的原则，区别不一样物业的性质和特点，由业主和物业服务企业根据国务院价格主管该项目的部门会同国务院建设行政主管该项目的部门制定的物业服务收取的费用办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条业主需要按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但暂时还没有出售或者暂时还没有交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条县级以上人民政府价格主管该项目的部门会同同级房地产行政主管该项目的部门，需要加强对物业服务收取的费用的监督。

第四十三条物业服务企业可以按照业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位需要向后用户收取相关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不可以向业主收取手续费等额外费用。

第四十五条对物业管理区域内违反相关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业需要制止，并及时向相关行政管理部门报告。相关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，需要依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十六条物业服务企业需要帮助做好物业管理区域内的安全防范工作。出现安全事故时，物业服务企业在采用应急措施的同时，需要及时向相关行政管理部门报告，帮助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，需要遵循国家相关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共规则和程序时，需要履行职责，不可以侵害公民的合法权益。

第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不可以违反法律、法规和管理规约的相关规定。

物业使用人违反本规定和管理规约的相关规定，相关业主需要担负连带责任。

第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管该项目的部门需要及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

使用与维护

第四十九条 物业管理区域内根据规划建设的公共建筑和共用设施，不可以改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，需要在依法办理相关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，需要提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理相关手续。

第五十条业主、物业服务企业不可以未经同意私自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，需要征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，需要征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业需要将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，需要依法担负物业管理区域内有关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需，临时占用、挖掘道路、场地的，需要及时恢复原状。

第五十二条业主需装饰装修房屋的，需要事先告知物业服务企业。

物业服务企业需要将房屋装饰装修中的不允许行为和须知告知业主。

第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，需要根据国家相关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主全部，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不可以挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管该项目的部门会同国务院财政部门制定。

第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，需要在征得有关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照本次要求规定办理相关手续。业主所得收益需要主要用于补充专项维修资金，也可根据业主大会的决定使用。

第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人需要及时维修养护，相关业主需要给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人担负。

法律责任

第五十六条违反本规定的相关规定，住宅物业的建设单位没有通过招投标的方法选聘物业服务企业或者未经批准，未经同意私自采取协议方法选聘物业服务企业的，县级以上地方人民政府房地产行政主管该项目的部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

第五十七条违反本规定的相关规定，建设单位未经同意私自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的全部权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管该项目的部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主导致损失的，依法担负赔偿责任。

第五十八条违反本规定的相关规定，不移交相关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管该项目的部门责令限期改正;超过规定要求的时间仍不移交相关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。

第五十九条违反本规定的相关规定，未获取资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管该项目的部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主导致损失的，依法担负赔偿责任。

以欺骗手段获取资质证书的，依照本条第一款规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

第六十条违反本规定的相关规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的都物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管该项目的部门责令限期改正，处委托合同价款百分之30以上百分之50以下的罚款;情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩下部分根据业主大会的决定使用;给业主导致损失的，依法担负赔偿责任。

第六十一条违反本规定的相关规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管该项目的部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数目金额2倍以下的罚款;物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

第六十二条违反本规定的相关规定，建设单位在物业管理区域内不按照本次要求规定配置必要的物业管理用房的，县级以上地方人民政府房地产行政主管该项目的部门责令限期改正，应给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。

第六十三条违反本规定的相关规定，未经业主大会同意，物业服务企业未经同意私自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管该项目的部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩下部分根据业主大会的决定使用。

第六十四条违反本规定的相关规定，有下方罗列出来的行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管该项目的部门责令限期改正，给予警告，并根据本条第二款的相关规定处以罚款;所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩下部分根据业主大会的决定使用：

(一)未经同意私自改变物业管理区域内根据规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

(二)未经同意私自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;

(三)未经同意私自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

第六十五条违反物业服务合同约定，业主超过规定要求的时间不交纳物业服务费用的，业主委员会需要督促其限期交纳;超过规定要求的时间仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

第六十六条业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。

第六十七条违反本规定的相关规定，国务院建设行政主管该项目的部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管该项目的部门或者其他相关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不能查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

物业管理规定第47条第二款内容？

第四十七条 【安全防范义务及物业保安人员】物业服务企业需要帮助做好物业管理区域内的安全防范工作。出现安全事故时，物业服务企业在采用应急措施的同时，需要及时向相关行政管理部门报告，帮助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，需要遵循国家相关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共规则和程序时，需要履行职责，不可以侵害公民的合法权益。

本条第二款是有关物业保安人员的相关规定。

从实质上情况来看，物业服务企业需物业保安人员时，时常从专业的保安服务公司请来。按照《公安部有关保安服务公司规范管理的若干规定》，保安服务公司只可以由公安机关审批和组织建设，其他任何单位、部门和个人均不可以未经同意私自组织建设。保安服务公司在招聘保安人员时，一定要经过严格政审，即由当地公安机关出具证明材料，证明被录用人员没有前科和劣迹，并统一正规培训，才可以上岗。

值得注意的是，规定并没有规定物业服务企业一定要雇请保安人员。物业服务企业可以雇请保安人员，也可不雇请保安人员。在实践中，一部分物业服务企业按照企业情况和业主需求，不雇请保安人员，而是由企业员工（如企业安护人员）帮助维护物业管理区域内的规则和程序，这与本条规定依然不会矛盾。

物业管理规定第47条第二款是有关业主担负连带责任的相关规定，详细内容是：物业使用人违反本规定和管理规约的相关规定，相关业主需要担负连带责任。

吉林市物业管理规定？

第六十九条 物业服务人需要自物业交接后三十日内，持下方罗列出来的文件向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府备案：

　　（一）前期物业服务合同；

　　（二）临时管理规约；

　　（三）物业承接检查核验协议；

　　（四）建设单位移交资料清单；

　　（五）检查核验记录；

　　（六）交接记录；

　　（七）其他与承接检查核验相关的文件。

　　第七十条 物业服务人需要将与承接检查核验相关的文件、资料和记录建立物业承接检查核验档案，并好好保存。

　　物业承接检查核验档案属于我们全体业主全部，业主有权查阅、复印。

　　第七十一条 建设单位需要根据国家规定的保修期限和保修范围，担负物业的保修责任。

　　对保修期限和保修范围内产生的物业质量问题，物业服务人需要及时公告建设单位。建设单位需要马上公告施工单位进入现场核查情况，予以保修。建设单位没办法公告施工单位或者施工单位没有按照约定进行保修的，建设单位需要另外单独委托其他单位保修。

　　建设单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，业主、物业服务人可以向县级以上人民政府建设行政主管该项目的部门投诉，由建设行政主管该项目的部门依法监督管理。

　　第七十二条 物业交接后，发现隐蔽工程质量问题影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位需要负责修复；给业主导致经济损失的，建设单位需要依法担负赔偿责任。

　　第七十三条 物业服务人需要根据法律、法规规定和物业服务合同约定履行维修、养护、管理义务，担负因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

　　第五章 物业服务

　　第七十四条 业主可以自行管理物业，也可委托他人管理；委托物业服务人提供物业服务的，一个物业管理区域需要选定一个物业服务人提供物业服务。

　　物业服务人将物业管理区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，需要就该部分专项服务事项向业主负责。

　　物业服务人不可以故将他需要提供的都物业服务转委托给第三人，或者将都物业服务支解后分别转委托给第三人。

　　法律、法规规定需要由满足资质的专业机构或者人员开展维修、养护的设施设备，从其规定。

　　第七十五条 接受委托提供物业服务的企业需要具有独立法人资格，拥有对应的专业技术人员，具备为业主提供物业管理专业服务的能力。

　　第七十六条 物业服务人需要根据法律、法规规定和物业服务合同约定提供物业服务，并遵循下方罗列出来的规定：

　　（一）在业主、物业使用人使用物业前，将物业的共用部位、共用设施设备的使用方式、维护要求、须知等相关规定书面告知业主、物业使用人；

　　（二）发现有安全风险隐患的，及时设置警示标志，采用措施排除隐患或者向相关专业机构报告；

　　（三）做好物业维修、养护及其费用收支的各项记录，好好保存物业服务档案和资料；

　　（四）对违法建设、私拉电线、占用消防车入口通道还有其他违反相关治安、环保、消防等法律、法规的行为进行劝阻、及时采用合理措施制止，向有关行政主管该项目的部门报告，并帮助处理；

　　（五）对业主、物业使用人违反临时管理规约、管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告业主委员会；

　　（六）对在提供物业服务途中获取的业主、物业使用人的个人信息予以保密；

　　（七）详细指导和监督业主、物业使用人进行生活垃圾分类；

　　（八）执行政府依法开展的各项管理措施，积极配合开展有关工作。

　　物业服务人不可以以业主拖欠物业费、不配合管理等理由，减少服务内容，降低服务质量；不可以采用停止供电、供水、供热、供燃气还有限制业主进出小区、入户的方法催交物业费。

　　第七十七条 业主需要按照物业服务合同约定的VIP收费方法和标准，及时足额支付物业费。

　　业主超过规定要求的时间不支付物业费的，业主委员会需要督促其支付；物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以依法提起诉讼或者申请仲裁。

　　第七十八条 业主大会成立后，需要按照业主大会的决定选择物业管理方法、选聘物业服务人。

　　业主大会决定采取招投标方法选聘物业服务人的，由业主委员会依法组织招标。

　　物业服务合同需要采取书面形式，内容大多数情况下涵盖服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、专项维修资金的使用、物业服务用房的使用和管理、服务期限、服务交接、违约责任等条款。物业服务人公开作出的促进业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

　　物业服务人需要自物业服务合同签署那天起十五日内，将物业服务合同报送物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府备案。

　　物业服务合同示范文本由省人民政府物业行政主管该项目的部门会同省市场监督管理行政主管该项目的部门制定。

　　第七十九条 物业费可以采用包干制或者酬金制等方法收取。

　　实行酬金制的，物业服务人需要向我们全体业主公开物业服务资金年预决算，并每一年定期公开物业服务资金的收支情况。

　　物业服务合同期限内，物业服务人不可以未经同意私自提升物业服务收取的费用标准。如果确实需要提升的，物业服务人需要公示拟调价方案、调价理由、成本变化情况等有关资料，与业主委员会协商，并由业主大会决定或者业主共同决定。

　　第八十条 物业服务企业需要指派物业项目负责人。物业项目负责人需要在到岗那天起三日内，到物业项目所在地的居（村）民委员会报到，在居（村）民委员会的详细指导和监督下参加社区治理工作。

　　物业项目负责人的履职情况纪录写入物业服务信用档案。

　　第八十一条 物业服务人需要在物业管理区域内显著位置向业主公开下方罗列出来的信息并实时发布，并可以通过网络等方法告知业主：

　　（一）物业服务企业的营业执照或者其他管理人的基本情况、物业项目负责人的基本情况、联系方法、服务投诉电话号码；

　　（二）物业服务事项、负责人员、质量要求、收取的费用项目、收取的费用标准等；

　　（三）上一年物业服务合同履行情况；

　　（四）上一年专项维修资金使用情况；

　　（五）上一年利用业主共有部分公布广告、停车等经营与收益情况；

　　（六）上一年公共水电费用还有分摊具体情况；

　　（七）电梯、消防、水、电、气、暖等设施设备平日维护保养单位的名称和联系方法；

　　（八）其他需要公开的信息。

　　物业服务人需要定期将前款第三项至第六项规定的事项，向业主大会、业主委员会报告。

　　业主对公开内容有异议的，物业服务人需要在七日内予以答复。

　　第八十二条 物业服务人需要建立、保存下方罗列出来的物业服务档案和资料：

　　（一）业主共有部分经营管理档案；

　　（二）共用部位、共用设施设备档案及其运行、维修、养护记录；

　　（三）水箱清洗记录及水箱水质检测报告；

　　（四）业主名册；

　　（五）签署的供水、供电、垃圾清运等书面协议；

　　（六）物业服务活动中形成的与业主利益有关的其他资料。

　　第八十三条 物业服务合同终止的，原物业服务人需要在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，将下方罗列出来的资料、财物等交还业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新聘物业服务人做好交接工作，并认真告知物业的使用和管理状况：

　　（一）本规定第六十八条、第八十二条规定的档案和资料；

　　（二）物业服务用房和物业共用部位、共用设施设备；

　　（三）结清预收、代收的相关费用；

　　（四）物业服务合同约定的其他需要注意的地方。

　　物业服务人不可以损坏、隐匿、处理前款规定的资料、财物等。

　　原物业服务人违反前两款规定之一的，不可以请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；给业主导致损失的，需要赔偿损失。

　　原物业服务人不可以以业主拖欠物业费、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接，不可以以任何理由阻挠新聘物业服务人进场服务。

　　原物业服务人拒不移交相关资料、财物等，或者拒不退出物业管理区域的，经业主或者业主委员会请求，物业所在地的居（村）民委员会、街道办事处、乡镇人民政府、县（市、区）人民政府物业行政主管该项目的部门需要予以帮助。经帮助，原物业服务人仍拒不移交或者拒不退出的，可以请求公安机关予以帮助。

　　第八十四条 物业服务合同终止前，原物业服务人不可以未经同意私自退出物业管理区域，停止物业服务。

　　物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管以前，原物业服务人需要继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该这个时间段的物业费。

　　第八十五条 物业管理区域处于失管状态时，物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府需要进行应急管理。在街道办事处、乡镇人民政府详细指导和监督下，居（村）民委员会需要按照应急管理的需，提供基本保洁、规则和程序维护等应急物业服务，服务期限协商确定，费用由我们全体业主共同担负。

　　提供应急物业服务的，街道办事处、乡镇人民政府需要将服务内容、服务期限、服务费用等具体内容，在物业管理区域内显著位置公告信息。

　　提供应急物业服务这个时间段，在街道办事处、乡镇人民政府详细指导和监督下，居（村）民委员会需要组织业主共同决定选聘物业服务人。

　　第八十六条 经业主大会决定或者业主共同决定对物业开展自行管理的，需要对管理负责人、自行管理的主要内容、标准、费用、责任和期限等事项作出规定。

　　第八十七条 物业管理区域内供水、供电、供热、供燃气、通讯、有线电视等专业经营单位，需要向后用户收取相关费用。专业经营单位不可以因部分后用户未履行交费义务，停止已交费用户和共用部位的服务。

　　除业主自行增多的设施设备外，供电、供水、供热、供燃气经营单位，需要根据下方罗列出来的规定负责物业管理区域内有关设施设备的维修、养护和更新:

　　（一）业主终端计量水表及以外的供水设施设备；

　　（二）业主终端计量电表及以外的供电设施设备（集中设表的，为用户户外的供电设施设备）；

　　（三）业主燃气燃烧用具、连接燃气用具胶管以外的燃气设施设备；

　　（四）业主入户分户阀及以外的供热设施设备。

　　专业经营单位可以委托物业服务人代收相关费用，双方需要签署书面委托协议，明确委托的主要事项和费用支付的标准与方法，不可以向业主收取手续费等额外费用。

　　第六章 物业的使用

　　第八十八条 任何单位和个人不可以在物业管理区域内开展下方罗列出来的行为:

　　（一）未经同意私自变化建筑主体和承重结构；

　　（二）违法搭建建筑物、构筑物或者私挖地下空间；

　　（三）占用、堵塞、封闭消防车入口通道、疏散入口通道、安全出口，损毁消防设施设备；

　　（四）违反规定制造、储存、使用、处置爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；

　　（五）违反规定制造噪声干扰他人正常生活；

　　（六）侵占、毁坏公共绿地、树木和绿化设施；

　　（七）饲养动物干扰他人正常生活或者放任动物恐吓他人；

　　（八）从建筑物中抛掷物品；

　　（九）违反规定出租房屋；

　　（十）违反规定私拉电线为电动车辆充电；

　　（十一）破坏、侵占人民防空设施；

　　（十二）法律、法规还有管理规约不允许的其他行为。

　　有前款所列行为之一的，物业服务人、业主委员会需要及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的，需要及时报告有关行政主管该项目的部门。

　　业主、物业使用人对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。业主大会、业主委员会对侵害业主共同权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

　　第八十九条 业主、物业使用人不可以违反法律、法规还有管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主、物业使用人将住宅改变为经营性用房的，除遵循法律、法规还有管理规约外，需要经有利害关系的业主完全一样同意。

　　第九十条 业主、物业使用人在物业管理区域内饲养犬只等动物的，需要遵循相关法律、法规还有管理规约。

　　饲养人带上犬只出户的，需要按照本次要求规定戴上犬牌并采用系犬绳等多项措施，防止犬只伤人、疫病传播，并及时清理犬只的排泄物。

　　物业服务人需要采用劝阻、制止等多项措施，减少犬只等动物对环境卫生和其他业主出现的影响，并帮助相关部门加强对物业管理区域内犬只等动物饲养行为的监督管理。

2023民法典新规定业主大会如何召开？

2023民法典没有详细规定业主大会如何召开。有关业主大会的召开详细由物业管理规定进行了规定。

新物业管理法规定2023？

第一章　总 则

第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作中所身处的环境，制定本规定。

第二条本规定所称物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业根据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和有关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和有关规则和程序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条国家鼓励采取新技术、新方式，依靠科技进步提升物业管理和服务水平。

第五条国务院建设行政主管该项目的部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管该项目的部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章　业主及业主大会

第六条房屋的全部权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下方罗列出来的权利：

(一)根据物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的相关事项提出建议;

(三)提出制定和更改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参与业主大会会议，行使投票权;

(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和有关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

第七条业主在物业管理活动中，履行下方罗列出来的义务：

(一)遵循管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵循物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共规则和程序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)根据国家相关规定交纳专项维修资金;

(五)及时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务。

第八条物业管理区域内我们全体业主组成业主大会。

业主大会需要代表和维护物业管理区域内我们全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分需要考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等原因。详细办法由省、自治区、直辖市制定。

第十条

同一个物业管理区域内的业主，需要在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管该项目的部门或者街道办事处、乡镇人民政府的详细指导下成立业主大会，并选举出现业主委员会。但是唯有一个业主的，或者业主人员数量较少且经我们全体业主完全一样同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

1、对物业服务企业的管理规定有：物业服务企业需要公平竞争、依法进行物业管理，物业服务收取的费用需要合理，坚持物业管理服务第一。物业管理以业主需为核心，固定物业管理区域统一进行管理，业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业需要权责分明。

2、法律依据：《物业管理规定》第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业开展物业管理。

物业公司的收取的费用标准需要由政府按等级统一规定。由业主大会投票方法选择收取的费用标准。取消原由物业公司自定价格的强盗行为。

物权法物业管理规定？

《物业管理规定》

第一章　总 则

第一条

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作中所身处的环境，制定本规定。

第二条

本规定所称物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业根据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和有关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和有关规则和程序的活动。

第三条

国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条

国家鼓励采取新技术、新方式，依靠科技进步提升物业管理和服务水平。

第五条

国务院建设行政主管该项目的部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管该项目的部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章　业主及业主大会

第六条

房屋的全部权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下方罗列出来的权利：

(一)根据物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的相关事项提出建议;

(三)提出制定和更改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参与业主大会会议，行使投票权;

(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和有关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

第七条

业主在物业管理活动中，履行下方罗列出来的义务：

(一)遵循管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵循物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共规则和程序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)根据国家相关规定交纳专项维修资金;

(五)及时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务。

第八条

物业管理区域内我们全体业主组成业主大会。

业主大会需要代表和维护物业管理区域内我们全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第九条

一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分需要考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等原因。详细办法由省、自治区、直辖市制定。

第十条

同一个物业管理区域内的业主，需要在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管该项目的部门或者街道办事处、乡镇人民政府的详细指导下成立业主大会，并选举出现业主委员会。但是唯有一个业主的，或者业主人员数量较少且经我们全体业主完全一样同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第十一条

下方罗列出来的事项由业主共同决定：

(一)制定和更改业主大会议事规则;

(二)制定和更改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更改替换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)相关共有和共同管理权利的其他重要事项。

第十二条

业主大会会议可以采取集体讨论的形式，也可采取书面征求意见的形式;但是需要有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人员数量过半数的业主参与。

业主可以委托代理人参与业主大会会议。

业主大会决定本规定第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，需要经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人员数量2/3以上的业主同意;决定本规定第十一条规定的其他需要注意的地方，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人员数量过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有管束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第十三条

业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议需要根据业主大会议事规则的相关规定召开。经百分之20以上的业主提议，业主委员会需要组织召开业主大会临时会议。

第十四条

召开业主大会会议，需要于会议召开15日之前公告我们全体业主。住宅小区的业主大会会议，需要同时告知有关的居民委员会。业主委员会需要做好业主大会会议记录。

第十五条

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下方罗列出来的职责：

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的开展情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签署物业服务合同;

(三)尽早知晓业主、物业使用人的意见和建议，监督和帮助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的开展;

(五)业主大会赋予的其他职责。

第十六条

业主委员会需要自选举出现那天起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管该项目的部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主委员会委员需要由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选出现。

第十七条

管理规约需要对相关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主需要履行的义务，违反管理规约需要担负的责任等事项依法作出约定。

管理规约需要尊重社会公德，不可以违反法律、法规或者损害社会公共利益。

管理规约对我们全体业主具有管束力。

第十八条

业主大会议事规则需要就业主大会的议事方法、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。

第十九条

业主大会、业主委员会需要依法履行职责，不可以作出与物业管理无关的决定，不可以从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管该项目的部门或者街道办事处、乡镇人民政府，需要责令限期改正或者撤销其决定，并通告我们全体业主。

第二十条

业主大会、业主委员会需要配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等有关工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会需要积极配合有关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其详细指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，需要告知有关的居民委员会，并仔细听取居民委员会的建议。

第三章　前期物业管理

第二十一条

在业主、业主大会选聘物业服务企业以前，建设单位选聘物业服务企业的，需要签署书面的前期物业服务合同。

第二十二条

建设单位需要在销售物业以前，制定临时管理规约，对相关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主需要履行的义务，违反临时管理规约需要担负的责任等事项依法作出约定。

建设单位制定的临时管理规约，不可以侵害物业买受人的合法权益。

第二十三条

建设单位需要在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签署物业买卖合同时，需要对遵循临时管理规约予以书面承诺。

第二十四条

国家提倡建设单位根据房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方法选聘物业服务企业。

住宅物业的建设单位，需要通过招投标的方法选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管该项目的部门批准，可以采取协议方法选聘物业服务企业。

第二十五条

建设单位与物业买受人签署的买卖合同需要包含前期物业服务合同约定的主要内容。

第二十六条

前期物业服务合同可以约定期限;但是期限没有、业主委员会与物业服务企业签署的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第二十七条

业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的全部权或者使用权，建设单位不可以未经同意私自处分。

第二十八条

物业服务企业承接物业时，需要对物业共用部位、共用设施设备进行检查核验。

第二十九条

在办理物业承接验收手续时，建设单位需要向物业服务企业移交下方罗列出来的资料：

(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(四)物业管理所必需的其他资料。

物业服务企业需要在前期物业服务合同终止时将上面说的资料移交给业主委员会。

第三十条

建设单位需要按照本次要求规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

第三十一条

建设单位需要根据国家规定的保修期限和保修范围，担负物业的保修责任。

第四章　物业管理服务

第三十二条

从事物业管理活动的企业需要具有独立的法人资格。

国务院建设行政主管该项目的部门需要会同相关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

第三十三条

一个物业管理区域由一个物业服务企业开展物业管理。

第三十四条

业主委员会需要与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同需要对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条

物业服务企业需要根据物业服务合同的约定，提供对应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，致使业主人身、财产安全受到损害的，需要依法担负对应的法律责任。

第三十六条

物业服务企业承接物业时，需要与业主委员会办理物业验收手续。

业主委员会需要向物业服务企业移交本规定第二十九条第一款规定的资料。

第三十七条

物业管理用房的全部权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不可以改变物业管理用房的用途。

第三十八条

物业服务合同终止时，物业服务企业需要将物业管理用房和本规定第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业当中需要做好交接工作。

第三十九条

物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不可以将该区域内的都物业管理一并委托给他人。

第四十条

物业服务收取的费用需要遵守合理、公开还有费用与服务水平相适应的原则，区别不一样物业的性质和特点，由业主和物业服务企业根据国务院价格主管该项目的部门会同国务院建设行政主管该项目的部门制定的物业服务收取的费用办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主需要按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但暂时还没有出售或者暂时还没有交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条

县级以上人民政府价格主管该项目的部门会同同级房地产行政主管该项目的部门，需要加强对物业服务收取的费用的监督。

第四十三条

物业服务企业可以按照业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第四十四条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位需要向后用户收取相关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不可以向业主收取手续费等额外费用。

第四十五条

对物业管理区域内违反相关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业需要制止，并及时向相关行政管理部门报告。

相关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，需要依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十六条

物业服务企业需要帮助做好物业管理区域内的安全防范工作。出现安全事故时，物业服务企业在采用应急措施的同时，需要及时向相关行政管理部门报告，帮助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，需要遵循国家相关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共规则和程序时，需要履行职责，不可以侵害公民的合法权益。

第四十七条

物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不可以违反法律、法规和管理规约的相关规定。

物业使用人违反本规定和管理规约的相关规定，相关业主需要担负连带责任。

第四十八条

县级以上地方人民政府房地产行政主管该项目的部门需要及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

第五章　物业的使用与维护

第四十九条

物业管理区域内根据规划建设的公共建筑和共用设施，不可以改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，

《物业管理规定》是按照《国务院有关更改的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作中所身处的环境而制定的法律规定。由国务院于 8月26日公布，自 10月1日启动施行。共7章70条。

《国务院有关更改部分行政法规的决定》国务院令第666号，已经 1月13日国务院第119次常务会议通过，现予发布，自发布那天起 3月1日施行。按照决定第三十五条之规定，删去《物业管理规定》第三十三条、第六十一条。

《国务院有关更改和废止部分行政法规的决定》（国务院令第698号）于 3月19日通过，并于 4月4日发布开展。《决定》 附件1第九条对《物业管理规定》的更改内容主要为取消了物业服务企业资质管理的有关规定，并增多了建立守信联合激励和失信联合惩戒机制的相关内容。此次更改涉及第二十四条、第三十二条、第五十九条、第六十条和第六十一条。

民法典颁布开展的同时，物权法已经废止了，物业管理规定仍然有效，但是，有关条款一定要修订。

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