土地评估如何收费的是按什么计算的，容积率超标怎样交土地出让金

土地评估如何收取的费用的？是按什么计算的？

土地评估费收取标准收取的费用名称 计算单位 收取的费用标准 收取的费用依据 宗地地价评估 地价金额（万元） ‰ 国家计委、土管局100以下含100 4 计价格（94）2023号101－200部分 3 计价格（94）2023号 201－1000部分 2 计价格（94）2023号1001－2023部分 1.5 计价格（94）2023号2023－5000部分 0.8 计价格（94）2023号 5000－10000部分 0.4计价格（94）2023号 10000以上部分 0.1 计价格（94）2023号 基准地价评估 平方公里 万元 计价格（94）2023号 5平方公里以下 4－7 计价格（94）2023号 5－20平方公里 7－12 计价格（94）2023号 20－50 12－20 计价格（94）2023号50以上 18－40 计价格（94）2023号 注（1）为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，按上面说的大多数情况下宗地评估费标准的百分之50计评估费；（2）清产核资中的土地价格评估；按大多数情况下宗地评估费标准的百分之30收评估费；（3）每宗地评估费不够300元的按300元收取。（3+2+1.5+0.8）*抵押标准或清算标准。

容积率超标,如何评估超面积部分土地出让金，公式？

超容积率应补交的土地出让金按两种方式计算收取，计算方式请看下方具体内容： 　　

1.评估总地价低于成交总价款时的计算方式： 　　补交土地出让金＝成交时的单价÷调整后的容积率×超容积率增多的建筑面积 　　

2.评估总地价高于成交总价款时的计算方式： 　　补交土地出让金＝评估单价÷调整后的容积率×超容积率增多的建筑面积

土地估价师会在 恢复考试吗？

土地交易是社会发展途中的产物，而土地价格是由土地所在地区的位置来决定的，这个问题就需有土地估价师来定。

现实的情况是，土地估价师人才缺乏， 会恢复考试。

土地评估师挂靠价格大多数情况下多少？

目前土地估价师挂靠确实不太值钱了 ，大多数情况下500的非常多，很小一部分的也有多的，整体不高

2023二手房土地出让金收取的费用标准？

土地出让金大多数情况下是指土地现有使用者产权年限到了的续期申请，要交纳一定的出让金，还有就是房地产想要开发某块地，也要交纳一定的土地出让金才可以开发。土地出让金或者基本上算是土地的租金，它的高低会受到土地级别、用途、年限等方面的影响。

因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，各地土地市场的供求关系依然不会一样，故此，每个地区的土地出让金价格也明显不同，需以当地的标准为准。假设不清楚当地的土地出让金收取标准，也可去当地的土管部门进行咨询。

1、有实质上成交价且不小于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不小于百分之40的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照都地价百分之40计算;

2、出现转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的百分之40计算;

3、通过上上面说的方法计算的土地出让金数目金额，假设有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的百分之40计算土地出让金;

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不可以高于百分之60，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需将成本价格换算成市场土地价格，再按不小于百分之40的标准计算土地出让金。

二、土地出让金征收方法

土地出让金征收方法有两种，一种是公有住房在改制后的首次出售，属于优售，它的土地出让金是根据总成交价的1%来征收的。另一种划拨地交易的土地出让金是按照土地级别和建筑面积来征收的。可以一年支付2元/㎡的国有土地出让金，也可根据实质上成交价百分之40来支付土地出让金。

购房者买了商品房后，并不是可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。房屋土地使用年限到期后，房主唯有再缴纳土地出让金才可以合法使用土地及房屋。在这里提醒购房者：买房时应认真询问土地使用年限。之前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只可以用50年。

梅村锡梅花苑安置房土地过户出让金是多少？

梅村锡梅花苑安置房土地过户出让金是由政府按照市场情况和土地估价等原因计算而来的。按照公开资料显示，现在房地产市场持续上涨，土地估价也随之持续性攀升，故此，该项目标出让金也对应增多。但详细数值还需以当地政府有关部门发布的出让公告为准。

大多数情况下来说，土地出让金是由底价和竞买价构成的。底价是由土地估价机构根据市场价格及土地性质等原因综合评估得出的开始价格，竞买价则是由竞争者竞价得出的标的价格。

因为这个原因，后的梅村锡梅花苑安置房土地过户出让金主要还是看各种原因，需了解详细情况才可以得出精确答案。

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