黄山市教育局2023年初中招生政策，2023年屯溪区中考人数大概有多少人呢

黄山市教育局2021年初中招生政策

屯溪三中：新安北路-北海路（视情况可扩至铁路沿线）-前园北路-黄山东路-仙人洞南路-长干路-滨江中路围成区域。

招生计划：4-5个教学班。

屯溪四中：横江、率水以西，江南片新安南路（新安大道）以西；江北片老城区，滨江西路—新安北路—北海路—华山路围成区域。招生计划：11个教学班。

屯溪五中：滨江路以北、北海路—前园北路—黄山东路—仙人洞南路一线以东。招生计划：7-8个教学班。

屯溪六中：江南片新安南路（新安大道）以东；江北片滨江中路—长干路—仙人洞南路围成区域(此区域可按照自愿原则选择屯溪三中)。招生计划：9-10个教学班。

新城实验学校初中部：长源村、长林村、陈坑村、蕉充村、霞高村、瓯山村，还有黄山经济开发区规划范围内皖赣铁路以北小区。招生计划：3个教学班。

梅林实验学校初中部：华资社区、新潭村、上资村、东关村、汗山桥村、梅林村、竹林村、仙林村、仙和村和引充社区，还有新潭镇皖赣铁路以南小区。这当中，引充社区属皖赣铁路以北的居民孩子可按照自愿原则选择新城实验学校。招生计划：1-2个教学班。

2023年屯溪区中考人员数量大约有多少？

100700多人。

按照招生计划，今年屯溪区合计1880人，黄山区合计480人，徽州区合计600人，歙县合计2150人，休宁县合计1120人，黟县合计260人，祁门县合计750人。黄山全市合计为7240人。

大约有2221人，根据官方消息获知，黄山市中考报名9591人（屯溪区2221人、黄山区726人、徽州区648人、歙县2884人、休宁县1601人、黟县382人、祁门县1129人）。全市设7个考区、10个考点、324个考场，这当中市直设屯溪四中、屯溪五中、屯溪六中3个考点各25个考场。

很抱歉，我没办法找到2023年屯溪区中考人员数量的确切数字。但是您可以联系当地教育部门或学校以获取更多信息。 不好意思哈。

2021安徽屯溪区中考人员数量？

2021年6月14日，安徽2021年初中学业水平考试于开考。

根据官方消息获知，黄山市中考报名9591人（屯溪区2221人、黄山区726人、徽州区648人、歙县2884人、休宁县1601人、黟县382人、祁门县1129人）。全市设7个考区、10个考点、324个考场，这当中市直设屯溪四中、屯溪五中、屯溪六中3个考点各25个考场。

屯溪8路公交票价多少钱？

整个过程：10.93公里

整个过程票价(元):1.00

该线路共经过以下站点：

部队东门 、 八一大道 、 人民广场 、 洽阳路 、 珮琅桥西 、 珮琅桥东 、 广宇江南新城 、 玉屏府 、 昱城皇冠假日酒店 、 上塘公园 、 长干转盘 、 新园路口 、 前园南路口 、 天禄商城(荷花新村) 、 跃进路口 、 老六中 、 昱中花园 、 商贸城 、 二马路 、 一马路 、 华山路 、 华山西路 、 资口亭 、 市交通运输局 、 汽车站 、 汽车站站前广场

屯溪8路是安徽黄山市市区内的公交线路。起点站是汽车站站前广场，终点站为屯溪六中。整个过程空调车票价两元。支持刷卡或刷码支付。

合肥哪个区买房潜力大？

题主你好，就合肥那个区域买房潜力相对较大来说，价格方面的表现实际上具有说服力的。

据金刚石房地产云数据显示，2020年3月合肥九区新建商品住宅成交均价为17314.88元/㎡，同比2019年3月涨1281元/㎡，涨幅为7.99%；环比上涨57.25元/㎡，涨幅为0.33%。

（数据来源：金刚石房地产云数据）

应该拿出来说一下的是，自2019年12月，合肥新建商品住宅成交均价启动突破1.7万/㎡大关；这之后的哪些月，成交均价稳步小规模增长。

详细到各个区域，涨跌情况请看下方具体内容：

2020年3月滨湖区均价21321.95元/㎡，同比涨3188.84元/㎡，涨幅17.59%；

2020年3月包河区均价20016.84元/㎡，同比涨2869.86元/㎡，涨幅16.74%；

2020年3月高新区均价16894.06元/㎡，同比涨1428.2元/㎡，涨幅9.23%；

2020年3月蜀山区均价18010.2元/㎡，同比涨1171.8元/㎡，涨幅6.96%；

2020年3月新站区均价13326.87元/㎡，同比涨938.62元/㎡，涨幅7.58%；

2020年3月庐阳区均价18981.99元/㎡，同比涨913.37元/㎡，涨幅5.06%；

2020年3月瑶海区均价13881.5元/㎡，同比涨422.36元/㎡，涨幅3.14%；

2020年3月经开区均价14908.92元/㎡，同比跌45.34元/㎡，跌幅0.百分之30；

2020年3月政务区均价22688.27元/㎡，同比跌3625.24元/㎡，跌幅13.78%。

数据不会说谎，看到这里实际上就很明白了，3月新房均价同比涨幅高的是滨湖区。因为这个原因，在滨湖区置业，肯定是一个不错的选择。

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实际上这篇文章我从去年就启动酝酿，但一直缺少数据支撑，在对2017-2018年合肥房价进行认真分析后面，这样的思路渐渐清晰。我以前分析过合肥的高质量房产和劣质房产，在这里基础上，我再次提出合肥房产的高质量板块和劣质板块概念。

如何准确描述合肥房产高质量板块和劣质板块的概念，并非很容易。你可以这样觉得，同一个小区或同一套房子，假设放在不一样的板块，在不短的一个时期内，升值空间会带来一定不一样。超越全市均值的板块我们可称之为高质量板块，低于均值的可称之为劣质板块。

为什么会出现高质量板块和劣质板块，归根结底还是因为区域发展不均衡，资源投入不对等导致的。一个板块，导入的高质量资源越多或者预期越强烈，其升值潜力就越大；一个板块，投入的资源越少或者嫌恶设施越多，其升值潜力就越差。

影响板块价值的高质量资源和嫌恶设施

我觉得对板块有显著升值作用的高质量资源有:

1、真学区。毫无疑问，真学区特别是双顶级学区是影响板块价值的重要，要优先集中精力因素，没有之一。合肥的真学区主要有7个，详细可参考我的文章《合肥的真假学区房-2018年合肥初中学区新排名》（原文特别要注意关注微信公众号“小易论楼市”，回复“学区”查看）。

2、平均房龄。房龄对板块本身没有直接的促进意义，但假设你的邻居房子给人的印象都赏心悦目，对你来讲是不是也更有面子？板块内小区假设都是崭新的面孔，彼此当中也互为资源，相互添彩。

3、路网建设。一个地方规划得好与不好，是否有发展潜力，第一要看路网建设如何。道路宽阔，平坦干净，整齐划一，基础设施搭建良好，后期城市建设大多数情况下都不会太差。

4、公共资源。学校，医院，商业中心，公园，地标建筑，图书馆，博物馆，体育馆，游乐设施等，这些资源都可以提升你房产的使用价值，进一步使房产保值升值。

5、环境资源。涵盖自然环境和人文环境。自然环境主要指山川、河流、湖泊、森林等自然景观。人文环境主要指一个友善、和谐、愉悦的居住氛围，这里说的千金买邻，平均人口素质要高。

6、地铁。因为大多数高质量资源都分布在中心城区，地铁缩短了郊区抵达中心城区时间，提升了郊区对高质量资源的使用效率，故此，地铁对郊区板块的增值作用不可小视，但合肥地铁对成熟市区的房产增值远没有远郊的新区大。

对板块有显著不好的错误影响的嫌恶设施有：

1、飞机场。飞机的起飞和降落能对周边居住区导致很大的噪音影响，同时飞行安全事故也导致潜在的安全隐患，例如位于合肥新桥机场附近的空港新城。大多数情况下安全距离在1000米。

2、加油加气站。早晚加油的车流量相对较大，对周边居住导致噪音影响，油气对空气也出现一定的污染，同时加油站存在易燃隐患，可能会波及附近的民房。大多数情况下安全距离在50米。

3、高压电站。高压电线出现的电磁辐射对人体健康有一定的影响，就算在国家规定的安全距离范围内，大多数人还超级难过得了心理上的那道关。大多数情况下安全距离在15米。

4、垃圾处理厂。垃圾焚烧时会出现非常多废气，对周边的空气导致很大污染，同时也容易出现重金属漂浮物和致癌物质。大多数情况下安全距离在500米。

5、工厂。大多数情况下来讲，工厂机器运转会出现很大的噪音，对周边居民出现噪音污染。一部分化工企业的生产活动，也许会出现非常多的废水和废气，影响周边的水质和空气质量。前段时间盐城响水化工厂爆炸就是典型案例。大多数情况下安全距离在180米。

6、墓地（殡仪馆）。大多数情况下人都比较忌讳墓地（殡仪馆），觉得这都是不祥之物，虽然对人没有直接的危害，但会形成沉重的心理负担。再一个，火葬场焚烧出现的颗粒物会对周边空气导致污染，例如合肥西一环的殡仪馆。

7、高架桥和高速路。每一个分每一秒川流不息的车辆，对附近居住区会出现很大的噪音影响，特别是高层建筑，因为没有遮挡，高楼层受到的干扰会更大。

8、客货运物流集散中心。例如火车站，汽车站，货运站，物流基地等。客运站嘈杂无序的人流严重影响居住氛围，大货车物流活动出现的扬尘和噪音对环境导致污染，新站区的老火车站附近就是好的例子。

合肥房产板块的等级划分

如何衡量一个房产板块的优劣程度，我这里参考的是板块价值和板块潜力。板块价值的衡量标准很简单，就是整个板块二手房的成交均价，反映的是资源投入质量及数量；板块潜力的衡量标准是，市场平稳时期，各板块房价的同比涨幅，反映的是资源投入预期及板块成长性。

大多数情况下来讲，板块价值和板块潜力并无直接关系。板块价值高的地方，资源非常的稀少且集中，流动性会比很强，但投资潜力未必大；板块潜力大的地方，资源投入预期大，投资收益相对更大，但是在预期未完全兑现前，收益和流动性可能会大打折扣。

我将合肥市区及靠近市区的部分郊县区域分为26个板块（包河工业园板块数据不够，暂缺），详细划分见下图：

合肥链家2017-2018年共成交8695套二手房，通过对这些数据进行认真分析，初步得出各板块的成交均价及同比涨幅。参考我以前文章《合肥高质量房产的等级评价》（原文特别要注意关注微信公众号“小易论楼市”，回复“房产”查看）规则，综合均价及涨幅，我将合肥房产板块等级分为5档。

1档代表合肥高质量的房产板块，5档则是劣质的板块，3档基本上等同于大盘平均值。举个例子，高质量板块：1+档好于1档，1档好于1-档，1-档好于2+档；劣质板块：4+档好于4档，4档好于4-档，4-档好于5+档，从而类推。

以下表格是合肥各板块的分档情况：

1档板块：主要是政务区的天鹅湖南板块，天鹅湖北板块和翡翠路西板块，庐阳区的环城河内板块和四里河板块，还有滨湖区的省府板块。

2档板块：主要是政务区的潜山路东板块，滨湖区的核心区，46中学区和金融西板块，包河区的二环路外和48中学区板块，经开区的繁华大道南和繁华大道北板块，蜀山区的长潜黄，二环路西和黄潜望板块。

3档板块：主要是滨湖的开始区板块，经开区的工业区板块，长丰县的北城板块，包河区的二环路内板块，还有蜀山区的长江路北板块。

4档板块：主要是庐阳区的庐阳区板块和瑶海区的长江路南板块。

5档板块：主要是瑶海区的长江路北板块。

请各位考生注意，板块分档并不是千篇一律，随着时间推移，板块等级也会变化调整。一部分板块资源投入越来越高质量集中，导致房价突飞猛进，板块等级会随之提高；一部分板块房产渐渐老化或区域内资源流失严重，导致房价大幅下跌，板块等级会随之下降。

合肥各区板块分析

我统计汇总了2018年合肥各区成交量相对很大的小区房价同比涨幅，并将这些数据标注在各个板块地图上，使各位考生更为直观的理解每个板块的高质量程度。红色数字代表的是上涨小区，绿色数字代表的是下跌小区。

政务区：

政务区集各自不同的高质量资源自于一身，例如50中新校，奥体小学，西园小学，合肥八中，天鹅湖景区，安徽之门等地标建筑，奥体中心，博物馆，图书馆，省立医院南区，市政中心，万象城，银泰城，万达广场等。政务区毫无疑问是合肥市高质量资源为集中的板块，没有之一。

我们可以看到，天鹅湖南和天鹅湖北成交均价都超越了2.3w是全合肥市房价高的两个板块，因为这个原因我将它们并列为1+档。因为样本较少，误差很大，这两个板块的实质上涨幅要高于表中数据。天鹅湖南有奥体小学，天鹅湖北有西园小学南区，双学区是这两个板块价格非常高的原因之一。

翡翠路西板块成交均价为2.1w+，排在全市房价的第二梯队，其位置和小学学区上略逊色于以上两个板块，因为这个原因我将它列为1档。三个板块都属于50中新校的真学区，基本上看不到有房价下跌的小区。

潜山路东板块成交均价为1.9w+，排在全市房价的第三梯队头部，现在是50中南校的学区，非真学区，另外，板块内有很多同比下跌的小区，我故将他列为2+档。

政务区现在是合肥市房价To be No.1区域，因为整体已经发展成熟，再往上突破可能需学区出现更高一层的质变，这当然是超级难的。故此，政务区现在可能并不是合肥好的投资区域，但反而资产安全、流动性好的高质量板块。

滨湖区：

滨湖区现在是合肥市资源投入大的一个新区，区域内高质量资源有：46中，师范附小，合肥一中，合肥滨湖医院，塘西河公园，方兴湖公园，地铁1号线和5号线，金融后台基地，超高层地标建筑，十大场馆，省级行政中心，银泰城，融创茂，万达城，巢湖风景区等。

滨湖从开始区板块启动建设，这之后依次是46中学区、金融后台西、核心区和省府板块，因为这个原因我们可以看到这哪些板块的平均房龄也是这个顺序，同比涨幅也是根据这个顺序依次升高。

省府板块的房价为1.9w+，排在全市第三梯队头部，同比涨幅达到7.35%是全市房价上涨快的板块之一。近60天滨湖土拍热度高涨，再次证明了省府板块的价值和潜力，我故将他列为1-档。

核心区板块成交均价为1.78w，基本排在第三梯队，同比涨幅也不算低。实际上以前因为限价房的存在，核心区一直被压制着，随着限价盘去化结束，近哪些月来房价涨幅很大，现在已经在1.9w站稳脚跟，正向2w+进军。从其定位和潜力上来看，我将核心区列为2+档。

金融后台西板块成交均价为1.84w，排在第三梯队，同比涨幅大多数情况下。考虑其房龄及位置不如核心区，学区也不是很突出，我将它列为2档。

46中学区板块成交均价为1.97w，排在第三梯队头部，同比涨幅大多数情况下。考虑到46中学区非真学区，房龄也没有优势，我故将他列为2档。实际上“46中+师范附小”板块，不管价格还是涨幅，都是滨湖非常高水平，我觉得可以列为2+档。

开始区板块成交均价为1.66w，排在第四梯队，同比涨幅不大。考虑到开始区板块的房龄相对偏老，也没有特别突出的优势资源，我故将他列为3+档。

滨湖受到全市乃至整个省投资者的喜爱是现在合肥房产投资热门的区域。从这两天土拍来看，省府板块受到非常大特别要注意关注，因为还有不少空地暂时还没有开发，想象空间很大，我觉得是现在滨湖潜力大的区域。

经开区和肥西县：

这里的肥西县指的是靠近经开区的肥西县域，两个区域内高质量资源有：168玫瑰园学校，安医大二附院，翡翠湖，南艳湖，地铁3号线，中环城，港澳广场等。嫌恶设施有：工业区板块和柏堰工业园的工厂。

繁华大道南板块成交均价为1.64w，排在第四梯队，涨幅在全市也是遥遥领先，我故将他列为2+档。168玫瑰园学校西区学区为真学区，其均价及涨幅，已远远超过板块均值，我觉得可列为1-档。

繁华大道北板块成交均价为1.55w，排在第四梯队，涨幅大多数情况下，我故将他列为2档。工业区板块成交均价为1.48w，排在第四梯队尾部，涨幅不高，另外，有工厂嫌恶设施，我故将他列为3+档。

经开区和肥西县的房产分化相对较大，区域内学区房和房龄不能超出5年的次新房涨幅很大，房龄超越10年的老破大，跌幅很大。168玫瑰园学校的学区房，地铁3号线沿线的次新房及繁华大道西板块的新房潜力很大。

蜀山高新区：

蜀山区的高质量资源有：50中东、西校，安居苑小学，安医大第一附属医院，董铺湖，三里庵商圈，黄潜望商圈等。高新区的高质量资源有：安医一附院高新分院，大蜀山国家森林公园，蜀西湖，柏堰湖，地铁2号线和4号线，合肥创新产业园，银泰城，奥特莱斯等。

黄潜望板块成交均价为1.74w，排在第三梯队尾部，涨幅不高，我故将他列为2-档。实际上黄潜望已经启动表现出分化，主要是次新房和老破房当中的分化，住宅和公寓当中的分化。

长潜黄板块成交均价为1.85w，排在第三梯队，涨幅很大，我故将他列为2档。实际上板块这样划分有点不太科学，50中东西校两个真学区，均价高，涨幅大，可以列为1-档。

长江路北板块成交均价为1.47w，排在第四梯队尾部，同比小幅下跌，我故将他列为3-档。板块内有以下嫌恶设施：合肥殡仪馆，污水处理厂及建设中的合肥高铁西站。

二环路西板块成交均价为1.6w，排在第四梯队，涨幅大多数情况下，我故将他列为2档。二环路西范围实在太大，大蜀山以东跟大蜀山以西情况完全不一样，蜀山东板块下跌小区有点多，可列为2-档，蜀山西涨幅很大，可列为2+档。

蜀山区房价涨幅大的区域位于50中东西校学区板块，还有大蜀山以西板块。其余区域涨跌参半，差不多是老房子和公寓下跌，房龄年轻的次新房上涨。

庐阳区和北城：

庐阳区的高质量资源有：45中，42中，南门小学，六安路小学，合肥六中（马上就要搬离），省立医院，省妇幼保健院，逍遥津公园，杏花公园，庐州公园，步行街等。

环城河内板块成交均价为2.09w，排在第二梯队，涨幅很大，我故将他列为1档。实际上“45中+南门小学”学区板块不但均价高，涨幅也大，可列为1+档。42中学区板块表现相对差点，大约为1-档。

庐阳区板块成交均价为1.55w，排在第四梯队，同比跌幅甚至超越了蜀山区长江路北板块，我故将他列为4档。四里河板块主要是万科森林公园，成交均价为2.15w，排在第二梯队，涨幅可观，我故将他列为1档。

北城板块主要是指长丰县的北城世纪城及环城高速以北区域，成交均价为1.1w，排在第五梯队，涨幅大多数情况下，我故将他列为3+档。北城走出了一个相对独立的行情，这也是这两天双墩地块被热拍的重要原因，但现在区域新房价格仍存在一定的透支。

庐阳区和北城的嫌恶设施是庐阳工业园和双凤工业园的污染工厂，例如位于二环路北的热电厂。庐阳区涨幅很大的是45中和42中的学区房，还有品牌房和次新房。现在看来，有很大潜力的区域是四里河板块和北城。

包河区：

包河区的高质量资源有：48中，屯溪路小学，包公园，万达广场等。嫌恶设施有：汽车客运南站，高铁南站，安徽五金商贸城，五里庙装饰世界，包河工业园区工厂等。

48中学区板块成交均价为1.63w，排在第四梯队，涨幅大多数情况下，我故将他列为2-档。尽管48中是一个真学区，但并没有反映出一个真学区应有的溢价，在合肥7所真学区里是弱势的一个，甚至不如46中。

二环路内板块成交均价为1.53w，排在第四梯队，同比涨幅很小，我故将他列为3档。实际上板块内普遍产生下跌，主要是去年公寓成交占总数比例大，拉低了对比基数，致使今年均价产生上涨的结果。马鞍山路东表现特别弱势，我觉得可列为3-档或者4档。

二环路外板块成交均价为1.76w，排在第三梯队是市区房价上涨快的板块之一，我故将他列为2+档。高铁板块是受瞩目标一个区域，属于包河区的当红小生。

包河区下跌多的是二环路内，主要是房龄相对较老的小区和公寓，二环路外基本上全线飘红，大都是房龄不能超出5年的次新房。

瑶海新站区

瑶海新站区的高质量资源有：38中，和平小学，瑶海公园，生态公园，陶冲湖，少荃湖，地铁1、2、3、4号线，瑶海万达广场等。嫌恶设施有：合肥火车站，合肥汽车站，合肥汽车客运总站，合肥北站，新站区的物流企业，高能耗高污染工厂等。

长江路南板块成交均价为1.5w，排在第四梯队，同比跌幅远远超越了蜀山区长江路北板块和庐阳区板块，我故将他列为4-档。因为2017年成交基数较少，2018年板块低价房源成交占总数比例增多，误差很大，实质上跌幅应该没有这么大。

长江路北板块成交均价为1.2w，排在第五梯队，同比跌幅很大，我故将他列为5档是整个合肥市区为弱势的板块。瑶海区的全部嫌恶设施基本都集中在长江路北，这是板块劣质的重要因素。

瑶海新站区大环境很糟糕，城市基础设施建设也相对落后，板块很弱势，超过百分之80小区房价都在下跌。现在上涨小区大部分都集中在38中的学区房，房龄不能超出5年的次新房和品牌小区。

合肥房产板块的演化规律及发展趋势

房产板块产生分化是大家购房喜好或购房惯性的外在反映，实际上是群体行为形成的一种客观结果。因为合肥严格的限购政策，外部需求被抑制，需求限制在合肥市有购房资格的这个相对狭小的内部群体里。

市区内的购房需求更多是出于改善置换或者投资保值，既然如此那，出现高质量房产被追捧，而劣质房产没人要的局面。在全市房价基本稳定的前提下，高质量房产被蜂拥抢购升值，肯定伴随劣质房产被集中抛售贬值（《合肥的高质量房产和劣质房产》原文特别要注意关注微信公众号“小易论楼市”，回复“房产”查看）。

2018年合肥链家全市共成交5629套二手房，均价16386元/平米，较2017年16395元/平米下跌-9元/平米，基本保持稳定。这个问题就肯定导致合肥高质量房产和劣质房产产生分化，高质量板块和劣质板块产生分化。

我在文章《合肥未来什么区域的房产更值得投资？》（原文特别要注意关注微信公众号“小易论楼市”，回复“投资”查看）里分析了合肥城区的蓬勃发展和进步史，这为我们总结房产板块的演化规律提供了客观依据。

2000年以前，合肥城区基本控制在二环内，目前这个时候发展的特点主要是从环城河内老城区向外辐射摊大饼。2000年以后，合肥相继提高建设经开区、高新区、政务区和滨湖区，目前这个时候发展的特点主要是另辟新区、全方位发展和多中心化。

我们看到这四个新区基本都集中在合肥的西部和南部，在建设新区途中，老城区非常多高质量资源被分流。经过20年的蓬勃发展和进步，合肥西南形成政务区和滨湖区两个新的市中心，还有经开区和高新区两个重要的产业基地。

合肥是一个很年轻的城市，据初步统计，合肥购房群体中，40岁以下人群占总数比例达到85%都。大家买房大都喜新厌旧，特别是年轻人，因为这个原因我们可以看到，超过百分之80购房者更倾向购买新房，特别是合肥的新区新房。

故此房龄是构成板块价值重要，要优先集中精力的因素之一。老城区一个方面高质量资源被掏空，另外一个方面房龄进一步老化，板块渐渐呈现空心化和劣质化。与之相反，新区持续性导入高质量资源和年轻人口，一直持续性在建造新房，板块呈现欣欣向荣和高质量化。

将2018年合肥全部规模成交以上小区房价涨跌情况整合在一张图上，红色圆点代表房价同比上涨的小区，绿色圆点代表房价同比下跌的小区，我们就可以看到合肥高质量板块和劣质板块的总体分布图。

以二环路为界，很明显，这张图呈现的就是合肥二环路内老城区的完全塌陷，与之相对应的是西南区域新城区的强势崛起。合肥房产板块的蓬勃发展和进步就像一棵参天大树，有活力、发展快的永远是顶端枝头的嫩芽，而它后边的树干可能早已空心枯裂。

合肥未来什么板块的投资潜力很大？

影响房产保值升值重要，要优先集中精力的因素是学区。因为这个原因我们看到合肥的7所真学区，除了48中以外，基本都是本区域内房价高的板块。从一个房产大周期来看，学区房未必是升值空间大的标的，但价格坚挺、收益稳定、流动性强，反而很高质量的资产。

除了学区外，房龄是影响房产价值的另很重要的一个因素。我小密圈常常有成员问，新房买到手后面，持有多少年投资收益大？现在合肥平均房龄在10年左右，新房大多数情况下持有5年，其收益达到大化，10年后差不多打不赢大盘。因为这个原因那些预期很好的高质量板块，一般5年时间就可以初步发展成熟，这些东西区域的新房，投资潜力大。

据了解，合肥正打算将滨湖区、经开区和高新区打包申请国家级合肥滨湖新区，这充分显示出市zf对西南区域的重视。“大湖名城，创新高地”是合肥对外的名片，滨湖区和高新区则是这个名片内涵的集中反映，毫无疑问，这两个板块现在是合肥具投资潜力的区域。

从各区房价涨幅分布图上来看，除了学区房外，涨幅大的区域主要分布在滨湖区的省府板块，高新区的蜀西湖板块，肥西县的繁华西板块，包河区的高铁板块。在我看来，购房者应第一特别要注意关注这些西南板块。

东北区域相对有潜力的板块有：长丰县的北城新区，包河区的淝河片区，瑶海区的东部新中心，新站区的烈山路板块和少荃湖板块。但这些板块现在普遍存在价格虚高、库存很大和兑现周期长的问题，与西南区域相比，我觉得潜力要相对差一部分。

这两天的合肥土拍，吸引到很多开发商争抢，这当中长丰双墩地块限高价摇号出让，说明更多开发商启动看好北城的蓬勃发展和进步。庐阳区板块相对劣质，往北大多是工业区，几无发展空间，另外，长丰县不限购，一部分地缘性需求溢出到北城。

现在规划中的地铁8号线直达北城，整个环城高速北与工业区严格分离，北城正作为一个新区被高规格规划和建设，吸引了涵盖万科、恒大、世贸、正荣、融侨、金地、华地在内的十数家品牌开发商，整个北城已经在走出一个独立行情。

包河区淝河片区处在新老城区当中，区位可圈可点，假设板块内改造比较彻底，还是可以有一番作为的，成为下一个四里河也不是没有这样的可能。骆岗机场听别人说要打导致合肥的中央公园，这个板块同样值得特别要注意关注。

尽管瑶海区是一个劣质区域，但是在我看来，东部三个板块后都可以够走出一个独立行情。它们依然不会存在发展潜力问题，主要是现在价格与价值不匹配，潜力时间太早透支，另外，板块内新房库存非常大，资源优势相对不够，回报周期过长，短时间投资价值有限。

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主要看你想买什么价位的房子,你目前想在一环以内买，,好房子是不少的,但价位大多在3500以上,你想在一环以外，,我建议你到明珠广场去看一看,那里目前建了不少楼盘,而且，购物,买建材,买家具,都很方便.未来发展趋势,这也是一个中心地带,价位也还可以,大多数情况下在2500左右.

还有政务新区周围到蜀山脚下及周围，因为这里地势平坦，风水不错，交通便利，以后是合肥市的中心地带之一，而且，东南风和西北风不会将几大工业区的污染空气带来。

合肥东南方向，沿机场往南直到巢湖边上，以后将打造省级行政中心，政府将有大动作，不过现在交通不匝地，而且，西北风会将工业区和市区的污染空气给你，短暂时间内也很难升值。

期望阁下不要是炒房族，把房价炒上去了，不少象我这样的人还没买房子呢，而工资又不涨！

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