长沙安置房买卖的新政策，长沙市公证处收费标准2022-华宇考试网

长沙安置房买卖的新政策？

1. 新政策是长沙市政府针对安置房买卖制定的一系列规定和措施。2. 原因是为了规范安置房买卖市场，保证购房者的合法权益，防止产生买卖纠纷和不良情况。3. 按照新政策，长沙市对安置房买卖实行限价销售，同时规定了购房者的资格条件和购房流程，加强了房屋交易的监管和管理。除开这点政策还规定了安置房的使用期限和转让条件等内容，为市民提供了更明确的购房详细指导和保证。

3月1日起新政策，长沙划拨土地上个人名下的住房准予转让，转让需办理国有建设用地使用权出让手续，并缴纳土地出让金。

划拨土地上的住宅自管产转让时，需办理国有建设用地使用权出让手续，并缴纳土地出让金。

1. 新政策是长沙市政府于预测2023 年5月公布的《长沙市人民政府办公厅有关印发《长沙市安置房管理暂行办法》的公告》，对长沙市安置房买卖进行了规范和管理。2. 按照新政策，长沙市安置房买卖一定要满足以下条件：安置房产权已经划转给购房人，购房人已经获取房屋全部权证书；购房人一定要是满足安置条件的人员，且在安置房居住满5年后才可以转让或出租。3. 除开这点新政策还规定了安置房买卖的程序和流程，明确了安置房的管理和维护责任，加强了对安置房买卖的监管力度。

非本地人在长沙买安置房有什么限制条件

长沙市公证处收取的费用标准？

1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收取的费用10元;

2、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本符合、证明影印件与原件符合，收取的费用5元;

3、证明招标、拍卖、开奖、收取的费用100～150元;

4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收取的费用10元;

5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收取的费用10～30元;

6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等相关文书，收取的费用50～200元;

7、证明商标注册，收取的费用50元;

8、证明劳动保险金、养老金、孩子助学金的，每件收取的费用5元;

9、证明遗赠抚养协议，收取的费用10～50元;

10、证明劳务合同，收取的费用5元;

11、证明经济合同、企业承包、经营合同：

(1)标的总额不满10万元的，收取的费用10～50元;

(2)10万元以上不满50万元的，收取的费用100元;

(3)50万元以上不满100万元的，收取的费用300元;

(4)100万元以上不满200万元的，收取的费用600元;

(5)200万元以上不满300万元的，收取的费用1000元;

(6)300万元以上不满400万元的，收取的费用预测2023 元;

(7)400万元以上的，收取的费用3000元。

12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收取的费用，但低收取的费用不可以低于10元;

13、证明财产继承、赠与：

接受益人收金额总数收取的费用

(1)不满1万元的，按1%收取的费用，但低收取的费用10元;

(2)1万元以上的，按2%收取的费用。

14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收取的费用，原债权文书经过公证的，按千分之一收取的费用，低收取的费用10元。

15、翻译，每千字15元，不够千字的按千字计。

外文打字，每千字2元。

外文校对，每千字5元。

16、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收取的费用5～10元。

17、已受理的立卷中途撤回的，收取的费用2～5元;

18、起草、更改合同文本，收取的费用5～20元;

19、代写与公证事项相关的文书，收取的费用3～5元。

长沙法拍房可以购买吗，没本地户口可以买吗，假设买要注意什么，给个意见，在线等着大神，谢谢了？

长沙法拍房可以购买，没有本地户口也可购买，法拍房不限购，不限户口的。

法拍房的价格比常见二手房要便宜不少，至于贷款方面，有的房子需一次性付清，但是，大多数也是可以贷款的。

法拍房虽好，但是，也确实会有一部分陷阱，买家在购买以前要调查房屋情况才可以，自己要是不太懂可以找权威的法拍房中介委托拍卖，虽然要交一部分手续费，但是，省心省事。

长沙买法拍房可能碰见的五大陷阱：第一、多头债权，多次抵押，多方查封不少“法拍房”的业主（被执行人），时常有多头负债，甚至资不抵债，不然也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。

例如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除开这个因素不说，他可能还有民间借贷和高利贷，这样的个人与个人的债务关系是难厘清的。

虽然理论上法律上，房屋的全部权归你了，面对这样的骚扰，你同样完全可以报警处理，但这样的提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没哪些能接受的。

第二、恶意租赁，拍房易交付难买到毛坯或者是空置房还好，假设里边还有人住，这个问题就需清场才可以交付了。

不少的司法拍卖公告信息里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；就算是法院承诺负责腾房，也是难上加难。

第三、有关欠费全由买方出 “法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人担负，故此和买二手房一样，你得搞懂该房屋是不是“满5唯一”，不然除契税外，要支付个税；此外该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责担负，假设恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

第四、户籍迁入难，学区没保证目前除非达成协议，不然法律并没有条款，可以强制迁移户口，假设原房主户籍占用，尤其是某些学区房，你是没办法享受到的。

第五、暗藏的天价过户个税假设该房产在这里前还有过“非夫妻直系亲属当中赠与或继承”的交易方法，既然如此那，再次过户会出现百分之20的个人所得税！

长沙房产证没有4年怎么交易？

可以交易。因为长沙市房屋交易管理部门规定，购买没有4年的房屋，需先将房屋进行备案登记，取得备案证明后才可以进行买卖交易。备案证明的有效期是6个月。假设在备案证明有效期内，双方根据备案证明的主要内容进行了交易，可以完成房屋的过户手续。需要大家特别注意的是，在没有4年的房屋交易途中，房屋买卖合同上需注明备案登记的情况，还将备案证明一并交付给房屋买方。在长沙市，不管是满4年还是没有4年的房屋交易，在过户前都需进行房屋交易备案登记。同时，针对没有2年的房屋交易，还要有在过户前进行契税缴纳的承诺，也就是在满2年后再进行契税缴纳。

1.查询当地政府有关二手房出售的有关规定，了解所需遵循的法律法规。

2.与购买者谈判详细的出售方法还有价格。

3.签署购房合同或协议，并将合同或协议提交到有关部门进行备案。

4.缴纳个人所得税。不满两年出售房屋的个人所得税是根据房屋的一定比例计算的，需按照详细情况进行缴纳。

5.办理房屋过户手续。办理过户需提供有关的资料和证件，涵盖购房合同、房屋证书、卖方居民身份证、购买者居民身份证等。

可以交易。因为长沙市户籍居民持有购房合同、房屋产权证、房屋租赁合同或其他与居住有关的证明材料，便可在满足一定条件下，走非正常销售途径，进行房屋转让，其实就是常说的二手房交易。假设房产证没有4年，可以选择签署一份委托协议，讲了解房屋的基本情况和转让条件，如此既可以保证权益，又可以顺利交易。此外还要有注意义务税的问题，假设卖方面临交易所得的税务问题，则不可以进行交易。

可以交易。因为按照《房屋登记规定》，房屋销售交易需进行产权登记，而房产证只是证明产权登记的一种方法。假设房屋的产权已经登记，并满足有关法规，就算房产证没有四年也可进行交易。但需要大家特别注意的是，没有四年的房产证可能会影响贷款额度和贷款利率，详细情况需咨询有关机构和专业人才员。

按照目前长沙的购房政策,假设房产证没有满四年是不可以挂牌出售的,一定要满四年才可以交易。针对这个问题,长沙房子没满4年要卖出去，,还是可以采用一部分办法的。

目前市场上比较常见和成熟的一种操作手段,叫走法拍流程。因为法院拍卖出来的房子,不限购不限贷,就不需要满足四年的相关规定,客户也不用有购房资格。目前要说的是重点,走法拍程序,肯定是的需费用的,而且，还不是一两万块钱就可以行的,故此，这个就得看个人的意愿了。