首届业委会成立后应该做什么，物业管理条例执法检查方案?

首届业委会成立后应该做什么？

1、首届业委会成立后第1个步骤是召开业主大会。

2、依照有关规定业主委员会的主要职责就是协调业主和开发商或者物业当中的关系,主要是紧跟这这个基本点开展工作。例如小区的环境卫生,绿化不好,需和开发商沟通,定期组织业主代表开会,了解一下各位考生都拥有什么意见及建议,把情况汇总一下反应给相关部门及时拿出处理意见。 3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十七条 业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的详细条件和程序,依照法律、法规的相关规定。地方人民政府相关部门、居民委员会需要对设立业主大会和选举业主委员会给予详细指导和帮助。

4、《物业管理规定》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下方罗列出来的职责:

(一)召集业主大会会议,报告物业管理的开展情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签署物业服务合同;

(三)尽早知晓业主、物业使用人的意见和建议,监督和帮助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的开展;

(五)业主大会赋予的其他职责。

出现后，由筹备组负责人召开会议，无纪名投票选举出现业委会正副主任，各成员进行分工履职:，在内容框中填写备案表及业委会人员房产证复印件，业主大会及业委会决议去街道相关部门备案，拿到备案证后刻制公章及正副主任私章。

业主大会通过后去有关银行开户，将维修资产转移到业主大会帐户，制订有关规定，规范:运作业委会工作，维护我们全体业主利益，条件成熟后，通过业主大会与物业签署物业服务合同。:

物业管理规定执法检查方案？

各物业服务企业:

为加强物业行业管理，改善城区居住环境，提高居民生活品质，促进社会和谐发展，根据省、市住建部门文件要求，馆陶县住建局于即日起对全县物业服务企业开展贯彻落实《物业管理规定》执法大检查。结合我县实质上，制定检查方案请看下方具体内容：

一、详细指导思想

以党的十八大和十八届三中、四中全精神为详细指导，仔细开展对《物业管理规定》开展以来各物业服务企业执行情况的监督检查工作。处理好现目前我县物业管理紧迫和实质上的问题，促进物业管理行业的健康发展，改善人民群众的居住环境，提升城市管理水平。

二、检查重点

(一)物业管理方面

主要涵盖小区设施的管理、养护、维修及小区公共规则和程序、环境卫生等。居民住宅小区内的水电气、路灯照明等基础设施是不是健全，能不能保证群众平日生活需求是否按照本次要求规定缴存专项维修资金。平日的维修、养护、管理是不是及时。小区治安、消防安全管理制度及物防技防设施是不是建立，防范能力如何。小区绿化、保洁、垃圾回收（处理）是不是及时等。

（二）物业服务方面

具备物业服务企业管理条件的住宅小区是否由物业服务企业实行专业化管理。基础设施不配套、不具备物业服务企业管理条件的住宅楼区是否由社区组织开展以治安、保安为主要内容的简易物业管理等。

三、检查步骤

本次执法检查工作，根据“企业自查自纠、全面监督检查、执法工总总结”三个阶段进行：

(一)自查自纠阶段(8月17日-8月22日)。各物业服务企业按照执法检查的主要内容和各自的工作职能，仔细开展自查自纠。对查出的问题，制定整改计划，并于8月22日前将自查自纠情况报住建局物业科。

(二)全面监督检查阶段(8月23-9月2日)。县住建局检查组将在各物业服务企业自查自纠的基础上，对各小区进行重点督导检查。

（三）总结阶段(9月3日-9月7日)。各物业服务企业将自查自纠整改情况总结报告报县住建局物业科。

四、工作要求

（一）加强领导，提升认识。县住建局成立贯彻落实《物业管理规定》执法检查领导小组。组长由县住建局副局长杨建平担任，副组长由物业科科长魏伟担任。办公室设在住建局物业科，负责详细工作的组织开展。

（二）把控掌握环节，有序逐步递次推动。本次执法检查时间跨度大，程序步骤严谨。各物业服务企业要仔细具体安排好不同阶段工作，保证执法检查的顺利进行。

（三）突出重点，注重实效。本次执法检查，涉及物业管理工作的各个方面，既有对政府职能部门依法履职情况的检查，也有对物业企业管理工作了解，还有与基层社区(居委会)负责人、住宅小区业主代表的座谈，覆盖了我县物业管理的各个方面。因为这个原因，在检查途中，要注意抓住物业管理的重点问题，老百姓高度特别要注意关注的焦点问题有的放矢的开展工作，

（四）强化督导，重在整改。执法检查能不能获取预期的效果，重要在整改。各个物业服务企业需要在总结经验的基础上，高度重视自查自纠工作，主动查找问题，对各个业主反映的意见和建议，要根据轻重缓急制定整体整改方案，做到边查边改。



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