建设工程分部分项保修期是多少年，机电安装工程质保期是多长时间内

在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件相关要求及规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；(三)供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。其他项目标保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格那天起计算。

按照《房屋建筑工程质量保修办法》，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格那天起计算。注意是工程竣工验收时间而不是分部分项工程验收时间。既然如此那，问题来了，竣工验收合格那天怎么确定？按照《高人民法院有关审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》根据下列情况确定：

　　（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格那天为竣工日期；

　　（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告那天为竣工日期；

　　（三）建设工程未经竣工验收，发包人未经同意私自使用的，以转移占有建设工程那天为竣工日期。

因为这个原因，在施工合同无非常约定的情况下，装饰工程和机电工程的保修期启动时间都是 3月8日。

如何做好项目收尾工作：

　　要早一点或者说提早进入收尾状态

　　项目竣工验收前的分项验收内容多，如消防、电梯、强配电、供水、环保、电梯、绿化等，这些验收是要由有关政府部门来进行的，因为这个原因项目要早一点进入收尾状态，正常情况下需要在计划项目竣工验收前3至4个月进入收尾阶段。如果不小心遇到上春节可能要更早。

　　2、收尾工作涵盖三大项

　　这三项工作涵盖实体收尾、资料收尾和工程量确认。一般的说法只涵盖实体与资料，但考虑到工程量的确认影响施工方的收尾积极性，因为这个原因也要作为一个大项加以重视。

　　3、收尾前要进行工程完成状态摸底

　　在确定了收尾阶段开始日后，在开始日前一周要对工程完成的状态进行全面地摸底，查了解有什么项目不没有完成，有什么小项还没有启动，有什么项目做错了要进行变更或者说是做错了，有什么严重的施工质量缺陷。

　　4、收尾工程状态摸底应涵盖以下内容：

　　1）工程分部分项的完成情况，按承包单位甚至班组进行分类归纳。

　　2）已经顺利完成的分部分项工程的成品保护和运行状态

　　3）是不是存在完全没开工的分部分项

　　4）没完成、没开工的分部分项的因素。是不是材料采购困难、材料不够？是不是专业工种工人缺少、劳动力不够？是不是特种设备。

1、计算工程量的大多数情况下步骤

（1）按照工程内容和预算定额项目,列出计算工程量分部分项工程名称；

（2）按照一定的计算顺序和计算规则,列出计算式；

（3）按照施工图纸上的设计尺寸及相关数据,代入计算式进行数值计算；

（4）对计算结果的计量单位进行调整,促使其与定额中对应分部分项工程的计量单位保持完全一样.

2、工程量计算的顺序

为了不要漏算或重复计算,计算工程量时应根据一定的顺序进行.

（1）单位工程计算顺序

•按施工的先后顺序计算

•按定额项目标顺序计算

（2）分项工程计算顺序

•按顺时针方向计算（比如计算外墙、地面、天棚等都可以采取此法）

•按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算（比如内墙、内墙基础、间隔墙等各段都相互交错）

•按构件编号顺序计算（比如钢筋混凝土构件、门、窗、屋架）•按轴线编号顺序计算

安全技术交底的项数和频次是不少的。有按天按班前进行交底，进场交底等

因为分部(分项)工程的不一样。

时间空间人员环境气候等都出现一定变化，安全技术交底应重新进行，以满足变动管理的要求。

为了保证及时全面进行交底，在编制施工组织设计时应编制项目安全技术交底的计划，把现场全部的生产过程系统全面地划分为各个分部分项工程，并规定交底人、交底时间、监督人等 。

交底在每项工作启动以前都一定要做,安全教育每一年一次!安全技术交底的项数和频次是不少的。有按天按班前进行交底，进场交底等因为分部(分项)工程的不一样。时间空间人员环境气候等都出现一定变化，安全技术交底应重新进行，以满足变动管理的要求。为了保证及时全面进行交底，在编制施工组织设计时应编制项目安全技术交底的计划，把现场全部的生产过程系统全面地划分为各个分部分项工程，并规定交底人、交底时间、监督人。

大多数情况下安全技术交一次底，进场时把安全技术交底，同一批人同一个场所做同样的事就交一次，假设同一批人换不一样的工种又要交底，不一样批次要按照不一样批次交底，保证每个人都要有，详细要看公司要求，有部分工地每个月都要交底一次，有部分一年交底一次

这没时间的相关规定。只是在每一次分部分项工程前一定要要进行安全技术交底。

分部分项工程量清单的编制，第一要实行四统一的原则，即统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则。

在四统一的前提下编制清单项目。分部分项工程量清单应涵盖项目编码、项目名称、项目特点、计量单位和工程数量五个部分。清单编码以12位阿拉伯数字表示。这当中 1、2位是专业工程顺序码， 3、4位是附录顺序码，5、6位是分部工程顺序码，7、8、9是分项工作顺序码，10、11、12位是清单项目名称顺序码。这当中前9位是《清单规范》给定的全国统一编码，按照规范附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的相关规定设置，后3位清单项目名称顺序码由编制人按照图纸的设计要求设置。