房价贷款计算公式，房价首付计算公式大全图

按照大多数情况下房贷还款方法的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩下本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增多而升高，但月供总额保持不变。

需要大家特别注意的是：

1、各地城市公积金贷款高额度要结合当地详细来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行第一次贷款购买普通自住房的政策。

二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数。

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率，计算原则：每月归还的本金额自始至终不变，利息会随剩下本金的减少而减少。

根据成都现在政策（2023.12.21）

一、首套房：（无房）

1.纯刚需客户需首付成交价百分之30

2.有过房（已售状态），需首付成交价百分之40，若所购房屋面积＞144平米，需首付百分之50

二、二套房（家庭名下有一套房）

1.现在名下房屋无贷款，再次售房首付百分之40

2.现在名下房屋有贷款已经在还，需首付成交价的 百分之60（备注：若购买成都天府新区或者高新南区，需首付百分之70）