民典法如何成立业委会，民法典对业委会成员条件的限制?

按照 民法典分析，成立业主委员会需注意请看下方具体内容步骤：

1、确认并公示业主身份、业主人员数量还有所拥有的专有部分面积；（工作量很大）

2、制定业主委员会委员候选人出现办法；

3、提名业主委员会委员初步候选人（自荐或者业主推荐）；

4、确定业主委员会委员候选人名单，并进行公示；

5、确定第一次业主大会会议召开时间、地址位置、形式和内容；

6、草拟管理规约；

7、草拟业主大会议事规则；

8、草拟业主委员会选举行法；

9、完成召开第一次业主大会会议的其他准备工作。

由业主代表申请，向物业主管该项目的部门和街道报备成立筹备组。业主觉得需成立业主大会时，需向区、县房地产行政主管该项目的部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请。需说明的是，这里的申请并不是申请政府批准成立业主大会，而是申请政府出面详细指导。针对满足成立业主大会条件的，上面说的政府部门会在收到书面申请60日内组织、详细指导成立第一次业主大会会议筹备组，业主大会开过业委会成立筹备组解散。经业主大会选举，出现5-11人单数的业主委员会委员，业主委员会需要自选举出现那天起30日内，持有关文件向所在地的区、县房地产行政主管该项目的部门或者街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。

《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下方罗列出来的事项由业主共同决定：（一）制定和更改业主大会议事规则；（二）制定和更改管理规约；（三）选举业主委员会或者更改替换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）相关共有和共同管理权利的其他重要事项。业主共同决定事项，需要由专有部分面积占有比例三分之二以上的业主且人员数量占有比例三分之二以上的业主参加表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，需要经参加表决专有部分面积四分之三以上的业主且参加表决人员数量四分之三以上的业主同意。决定前款其他需要注意的地方，需要经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人员数量过半数的业主同意。

《民法典》第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主委员会成立的详细条件和程序，依照法律、法规的相关规定。地方人民政府相关部门、居民委员会需要对设立业主大会和选举业主委员会给予详细指导和帮助。

《物业管理规定》第九条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分需要考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等原因。详细办法由省、自治区、直辖市制定。第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，需要在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管该项目的部门或者街道办事处、乡镇人民政府的详细指导下成立业主大会，并选举出现业主委员会。但是唯有一个业主的，或者业主人员数量较少且经我们全体业主完全一样同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

业委会需要在物业所在地或乡镇政府，街道办事处等详细指导下成立业主大会，并选举出现委员会。

第一小区居民要有十分之一以上业主签名，倡仪发起业主大会倡议，其次要建立大会筹备组，起草业主委员会章程，并发给每名业主，三是宣布成立业主大会，选举出现业委会主任，副主任名单。

按照《物业管理规定》、《中华人民共和国民法典》，业主委员会人员一定要是业主自己《物业管理规定》第十六条明确限制要求，【业主委员会委员需要由热心公益事业、职责心强、具有肯定组织本领的业主担任。】《物业管理规定》第十二条限制要求，【业主可以委托代理人参与业主大会会议。】按照物业管理规定限制要求，业主只可以委托他人参与业主大会罢了。业主大会和业主委员会是两个分别的概念。国家住建部【建房2023274号】文件，《业主大会和业主委员会详细指导规则》也对业主委员会委员做出现限制要求，

第三十一条，业主委员会由业主大会会议选举出现，由5至11人单数组成。【业主委员会委员需要是物业管理范围内的业主。】详细指导规则第三十八条还非常限制要求，【业主委员会委员不可以委托代理人参与会议。】据此限制要求，可以觉得，业委会人员一定要是业主自己，且不可以将业委会委员身份委托他人，涵盖亲属。假设业委会委员无时间参与业委会的工作，需要辞去业委会委员职务，由其他业主补选为业委会人员。

《民法典》第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的详细条件和程序，依照法律、法规的相关规定。地方人民政府相关部门、居民委员会需要对设立业主大会和选举业主委员会给予详细指导和帮助。

第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，需要在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管该项目的部门或者街道办事处、乡镇人民政府的详细指导下成立业主大会，并选举出现业主委员会。但是唯有一个业主的，或者业主人员数量较少且经我们全体业主完全一样同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

一般业主委员会有两种出现方法：

1．首届业主委员会由小区我们全体业主投票选举出现；

2．按照小区业主大会议事规则约定的规则进行选举出现。

假设要成为业委会的成员，需满足以下条件：

1．是本物业管理区域内业主；

2．可以遵循物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；

3．有一定组织能力和必要工作时间，可以很好履行业主委员会成员职责；

4．品行端正无劣迹；

5．热心公益事业。

业委会就基本上等同于业主与物业沟通的桥梁，业委会要召集业主大会会议，报告物业管理的开展情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签署物业服务合同；尽早知晓业主、物业使用人的意见和建议，监督和帮助物业服务企业履行物业服务合同。而且，不少的业委会是没有工资收益的，要做好这份工作完全依靠一颗正义之心，属于吃力不讨好的工种。

满足条件：

占已交付使用物业主总人员数量２０％以上业主联名的；

已交付使用物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积 50％以上的；

满足组织建设业委会的条件后，需收集百分之20的联名业主签名和联名业主的房产证明资料和居民身份证复印件。

把收集的业主联名资料和《有关给予详细指导和帮助成立业主大会的函》一起交给街道办，等着街道办的回复。

满足成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管该项目的部门或者街道办事处、乡镇人民政府需要在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、详细指导成立第一次业主大会会议筹备组。

一、我们国内住房城乡建设部业主大会业主委员会详细指导规则第四十二条规定：“　业主大会、业主委员会工作经费由我们全体业主担负。工作经费可以由业主分摊，也可从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，需要定期在物业管理区域内公告信息，接受业主监督。

工作经费筹集、管理和使用的详细办法由业主大会决定。”

我们国内住房城乡建设部业主大会业主委员会详细指导规则 第十七条也规定“　业主大会决定以下事项：

（一）制定和更改业主大会议事规则；

（二）制定和更改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更改替换业主委员会委员；

（四）制定物业服务内容、标准还有物业服务收取的费用方案；

（五）选聘和解聘物业服务企业；

（六）筹集和使用专项维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途；

（九）利用共有部分进行经营还有所得收益的分配与使用；

（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。”

二、依据以上法规，成立业主委员会的经费或业主委员会的活动经费由业主大会决定，由我们全体业主分摊或者在物业管理区域的公共收益中列支，但 业主大会、业主委员会工作经费的收支情况，需要定期在物业管理区域内公告信息，接受业主监督。

业主委员会成员一定要是业主，其次需要热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力。 按照《物业管理规定》第十六条 业主委员会需要自选举出现那天起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管该项目的部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主委员会委员需要由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选出现。

第十七条 管理规约需要对相关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主需要履行的义务，违反管理规约需要担负的责任等事项依法作出约定。

管理规约需要尊重社会公德，不可以违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对我们全体业主具有管束力。

首届:业委会的成立只要:满足两个条件中:的一个，一个是交房入住年限，另一个是:入住率:，达到上面说的条件中的一个，带来一定在乡镇街道相关部门组成筹备组，有街道房办，居委书记，主任，业主代表组成，开展工作，推荐业委会人员候选人进行公示，三分之二以上业主参加投票，二分之一同意当选，无记名投票选出正副主任，在内容框中填写备案表，详细记录:业委会成员房产证复印件和业主大会及业委会有关资料上报乡镇街道，审批后颁发备案证。:

业委会的成立由街道办事处审批需上报组成人员姓名职业政治面目等。