企业杠杆率计算公式，房地产杠杆率计算公式是什么

杠杆率的计算公式：融资融券的杠杆率=投资者基础投资总资金除以投资者实质上融到后的总资金乘以百分之100。这当中，投资者基础投资总资金就是抵押物的价值。而证券授信比例每个券商都会带来一定不一样。

在A股市场中，股票融资融券的杠杆比例是由证券公司按照投资者资信状况、担保物价值、市场情况及自己财务具体安排等原因，授予投资者可融入资金或证券的大限额。而证券授信比例每个券商都会带来一定不一样。

抵押物涵盖交易账户中的资金、股票、债券、基金。投资者以现金作为抵押物保证金时，可以全额计入保证金金额。假设以证券充当抵押物保证金时，需要以证券市值或净值按交易所规定：国债折算率高不能超出95%；交易所交易型开放式指数基金折算率高不能超出百分之90；其他上市证券投资基金和债券折算率高不能超出百分之80；深证100指数成份股、上证180指数成份股股票的折算率高不能超出百分之70，其他股票折算率高不能超出65%，而ST股票折算率为0%。

一般证券公司会按照投资者的资产情况变化及时调整投资者的授信额度；投资者也可以按照自己需求，申请增多或者减少授信额度。

房地产杠杆率是房地产开发商凭自有资金到金融部门融资的金额与自有资金的比率。房地产杠杆率的计算公式是，房地产杠杆率=融资金额÷自有资金金额x百分之100。

稳健型的房地产开发公司杠杆率很低。激进型的房地产开发公司杠杆率非常高。杠杆率的高低与房地产开发商老板的性格和银行把控掌握政策的尺度相关。

杠杆率计算公式为（一级资本-一级资本扣减项）/调整后的表内外资产余额×百分之100

财务杠杆比率是反映公司通过债务筹资的比率，其计算公式为：

　　1、产权比率=负债总额÷股东权益。产权比率反映由债权人提供的负债资金和刚才有者提供的权益资金的相对关系，还有公司基本财务结构是不是稳定。

　　2、资产负债率=负债总额÷资产总额。资产负债率反映债务融资针对公司的重要性。

　　3、长时间负债对长时间资本比率=长时间负债÷长时间资本。长时间负债对长时间资本比率反映长时间负债针对资本结构的相对重要性。

杠杆率1百分之20是指资产负债表中总资产与权益资本的比率达到1百分之20。

杠杆率大多数情况下是指资产负债表中总资产与权益资本的比率。

高杠杆率算是在经济繁荣阶段，金融机构可以取得非常高的权益收益率，但当市场出现逆转时，将会面临收益大幅下降的风险。商业银行、投资银行等金融机构大多数情况下都采用杠杆经营模式。

杠杆率计算公式:

杠杆率=（一级资本-一级资本扣减项）/调整后的表内外资产余额*百分之100

调整后的表内外资产余额=调整后的表内资产余额+调整后的表外资产余额-一级资本扣减项

宏观杠杆率是指债务总规模与GDP的比值，宏观杠杆率的上升算是负债收入比上升，经济主体的债务负担加重，违约风险也随之上升，因为这个原因宏观杠杆率一般被作为判断经济风险的重要指标。

宏观杠杆率大多数情况下是衡量一个经济体金融稳定性的指标，更高的债务水平算是每一年全社会的利息支付和本金偿付的压力更大，但凡是经济增长产生波动，则容易引发债务危机。

它是一个宏观负债率是管理会计的一个范畴，反映在总资产中有多大比例是通过借债来筹资的，也可衡量企业在清算时保护债权人利益的程度。 计算公式为：宏观负债率=(负债总额÷资产总额)×百分之100 。 公式中的负债总额不仅涵盖长时间负债，还涵盖短时间负债；资产总额则是扣除累计折旧后的净额。 资产负债率分析 这个指标反映债权人所提供的资本占都资本的比例。这个指标也被称为举债经营比率

银行杠杆比率公式：杠杆比率：（资本资产比率/自有资本率）=核心资本/资产

企业经营的目标就是营利，经营好管理完善的企业营利能力强 ，假设企业所生产或者是经营的货物或者是产品市场行情不好，经营销售费用居高不下，资金周转不开，赊欠帐款比我大或者是大，就产生负债率过高的风险，大多数情况下情况下企业的负债率在百分之50至75%左右为适合。

就偿债能力来说，分为两种，短时间偿债能力和长时间偿债能力。

1.短时间的可以使用流动比率和速动比率，大多数情况下来说，流动比率3-4当中是健康的，1-2当中算是正常。1-2当中大多数情况下需依赖银行短时间贷款来偿还新的债务。

公式：

因素：

举个例子：

2.至于长时间偿债能力来说，分为偿还本金和利息的能力。

偿还本金可以使用：不少人使用的是资产负债率来衡量，有点粗糙，但是，还是蛮实用的。资产负债率也叫财务杠杆，财务杠杆可以放大企业资金，例如企业唯有100万，但是，借来100万，杠杆率就是百分之100，其实就是常说的借别人的钱来赚钱。

付息能力可以使用：利息收入倍数（利息保证倍数），而在理解利息收入倍数以前，需了解息税前收益（EBIT）全称是Earning before Interest and Tax。

2.1 偿还利息的能力

因素：

付息需使用什么来衡量呢？

计算方法：

举个例子：

2.2 偿还本金的能力

因素：

公式：

举个例子：