房子首付计算公式，房价首付计算公式

大多数情况下首套房，首付是房款总价的三成。

首付就是买房时按国家比例首次支付的低比例款项，当然支付也可高于这个额度，但是，不可以低于它，余下的从银行贷款。

从 6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不可以低于百分之30。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例题二0%的相关规定。

首付的额度按照国家当时的政策而确定。比如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

扩展资料：

《国务院办公厅转发建设部等部门有关调整住房供应结构稳定住房价格意见的公告》中，为抑制房价过快上涨，从 6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不可以低于百分之30。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例题二0%的相关规定。

3月25日，上海发布《有关进一步完善本市住房市场体系和保证体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不小于百分之50；购买非普通自住房的，首付款比例不小于百分之70。

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×百分之80(第一次贷款额度高可达百分之80)

在我们国内针对首套房的首付比例并没有一个固定的相关规定，各地区按照不一样的实质上情况来对首套房首付比例来开展，故此，针对首套房的首付比例是一个掌握并熟悉的难点。总结历次经验来说，根据现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不可以低于百分之20，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不可以低于百分之30。

目前的房子价格依然不会便宜，因为这个原因不少人都选择贷款买房，贷款买房只付首付，然后每月还贷完全就能够拥有一套新房子，既然如此那，买房怎么算首付和月供呢？要看大家选择怎样的贷款方法，因为住房公积金贷款与商业贷款的计算方式完全明显不同。贷款买房需要大家特别注意什么？要注意自己的经济实力，一定不能借贷太大的金额。

买房怎么算首付和月供？

一、房子首付

买房的首付要多少与各位考生所买的房是不是首套房有很大关系的，假设是二套房首付比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也会对首套房的认定标准作出调整。

首套房首付计算方法：首付款＝总房款－客户贷款额。新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不可以低于20％，贷款额＝合同价（市场价）×80％（第一次贷款额度高可达80％）。总结历次经验来说，根据现有的首套房执行标准就是：90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不可以低于30％。

二、房子月供

1、等额本息还款法，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出大，本金少，以后利息支付一步一步减少，本金一步一步增多，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。它比较合适收入低且积蓄少的年轻人，公式为：每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）。

2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）渐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。合适收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率。

第一第一套房子的贷款都是首付2或4成，其次你买房子银行是要评估的，就是要看你的房子值多少钱，假设说你的房子评估中心觉得只值20万，那就是银行贷款给你的是20万的百分之80的款或60％，你要首付时就要把那20万的百分之80或者百分之60再乘以2成或4成，即，首付款。

1、可以用房子总价格乘以贷款比例，也可用房子总价格减去贷款额度，都可以计算出房子首付。

2、一般情况下首付的标准为总房价的百分之30，假设我们要购买200万元的房子，既然如此那，需贷款100万元，首付低就是拿200万×百分之30。

3、假设买的是二套房，首付的低标准是百分之50，假设200万的房子我们需贷款，100万这时我们可以拿200×百分之50得出来的，结果就是我们首付的金额。