bim在物业管理阶段的应用及其价值，什么是bim的工程运维管理

bim在物业管理阶段的应用及其价值？

01设备信息管理

物业管理中，建筑设备信息的管理是较为重要的，例如设备供应商、位置、联系我们请拨打电话、维护情况、使用状况、管理人员等信息都需实时发布维护，根据BIM的管理系统储存了设备信息，因为这个原因使用BIM管理系统可以很方便的管理设备信息，随时可对设备信息进行读取，对超过要求规定的时间设备及时更改替换，防止事故出现。

02设备运行和操控

使用BIM技术后，可以在BIM模型平台看到各自不同的设备的运行和控制，产生故障可马上进行停止运行，控制其运行状态。查看每个设备的分布位置，迅速查找位置以便进行及时的处理，远程操控对设备进行开启和关闭。

03公司人员管理

物业人员的管理在建筑工程中较为重要，如果确实需要要随时查看设备值班人员的工作状况，保证各设备的正常运行。高效管理人员也是物业提高竞争力的一个有效方面，通过高效配置人员，提升各人员工作效率，降低人工成本。

04隐蔽工程管理

一部分建筑工程有复杂的地下管网和隐蔽工程需进行管理，非常是需更改替换扩建、二次装修时，需运用到BIM技术。BIM技术管理系统可对其进行管理，故此，地下管线可形象立体的显示于模型中，并可以在图上直接量取他们当中的相互距离，这给工程扩建、二次装修提供了很有利的数据支持。并按照改建或维修情况进行实时更新，保证了数据的准确性。

05应急安全管理

建筑工程区域一般有非常多的人流聚集，但凡是出现突发事件，如火灾，传统方法则是通过人员传达，管理人员召集研究提出处理方案，效率太低。运用BIM技术管理，可很精准查看到事发现场，迅速发现事故因素，做出积极处理。出现火灾事故，则系统会自行进行报警并不是通过人员按警报器，节省了时间。管理人员通过查看BIM平台界面也可以发现周围情况和有关设备情况，具体安排人员迅速疏散。

06租户管理

针对物业管理来说，租户的信息管理是工作中很繁杂的一项工作。利用BIM管理系统可将每个租户的信息具体的存储到系统中，并随着租户变更、租金变更、续期情况等情形进行实时调整更新。迅速查询到租户信息，对到期租户进行收租或续租提醒，数据信息也方便公司管理层进行查看、监督，保证公司的高效运营。

什么是BIM的工程运维管理？

BIM运维管理是根据竣工模型的后期应用。主要内容涵盖： BIM运维系统集成了不少信息，比如厂家信息、竣工信息、维护信息等。

BIM运维管理主要包含空间协调管理，比如租户管理、空间定位安保人员信息等；还涵盖设备设施的管理，主要反映在设施的装修、空间规划和维护操作等；其次至关重要的是隐蔽工程管理，可以管理复杂的地下管网；并且可以达到针对紧急情况的模拟，并且在产生紧急情况时达到各个系统联动；除开这点通过BIM模型还能更便捷直接的达到针对能耗的监测与分析节能降耗。