Brm技术在运维阶段的具体应用主要包括，BIM在运维阶段的应用优势的有物流信息

BIM技术在运维阶段的详细应用主要涵盖：设施装修、空间规划和维护操作。

设备远程控制。把原来商业地产中独立运行并操作的各设备，通过RFID等技术汇总到统一的平台上进行管理和控制。一个方面了解设备的运行状况，另外一个方面进行远程控制。比如：通过RFID获取电梯运行状态是否正常运行，通过控制远程打开或关闭照明系统。

照明、消防等各系统和设备空间定位。给予各系统各设备空间位置信息，把原来编号或者文字表示变成三维图形位置，这样一个方面方便查找，另外一个方面参看也更直观更形象。比如：通过RFID获取大楼的安保人员位置；消防报警时，在鲁班BIM模型上迅速定位所在位置，并查看周边的疏散入口通道和重要设备。

内部空间设施可视化。现代建筑业发端以来，信息都出现二维图纸和各自不同的机电设备的操作手册上，需使用时由专业人才员自己去查找信息、理解信息，然后据此决策对建筑物进行一个合适的动作。利用BIM将建立一个可视三维模型，全部数据和信息可以从模型里面调用。比如：二次装修时，哪里有管线，哪里是承重墙不可以拆除，这些在鲁班BIM模型中一目了然，在BIM模型中完全就能够看到不一样区域属于什么租户，还有这些租户的具体信息。

运营维护数据积累与分析。商业地产运营维护数据的累积，针对管理来说具有很大的价值。可以通过数据来分析现在实质上的困难和隐患，也可通过数据来优化和完善现行管理。比如：通过RFID获取电表读数状态，并且积累形成一定时期能源消耗情况；通过积累数据分析不一样时间段空余车位情况，进行车库管理。

BIM技术与物联网技术针对运维来说是缺一不可，假设没有物联网技术，那运维还是停留在现在靠人为简单操控的阶段，没有办法形成一个统一高效的管理平台。假设没有BIM技术，运维没有办法跟建筑物有关联；没有办法在三维空间中定位；没有办法对周边环境和状况进行系统的考虑。

根据BIM核心的物联网技术应用，不但能为建筑物达到三维可视化的信息模型管理，而且，为建筑物的全部组件和设备赋予了感知能力和生命力，以此将建筑物的运行维护提高到智慧建筑的全新高度。

BIM技术与物联网技术是相辅相成，两者的结合将为商业地产的运营维护带来一次全面的信息革命！

BIM在运维的应用，一般可以理解为运用BIM技术与运营维护管理系统相结合，对建筑的空间、设备资产等进行科学管理，对可能出现的灾害进行预防，降低运营维护成本。

详细开展中常将物联网、云计算技术等将BIM模型、运维系统与移动终端等结合起来应用，后达到如设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等，近很火的港珠澳大桥已经在运用BIM进行运维管理是一个很好的案例，北京互联立方的BIM技术为后期的运维工作提供了基础。