bim的运维协调内容是，bim在物业管理阶段的应用及其价值研究

对地震人员逃生及消防人员疏散等紧急情况处理方法的模拟，处理各专业信息间不兼容的情况，减少不合理变更方案或问题变更方案。

01设备信息管理

物业管理中，建筑设备信息的管理是较为重要的，例如设备供应商、位置、联系我们请拨打电话、维护情况、使用状况、管理人员等信息都需实时发布维护，根据BIM的管理系统储存了设备信息，因为这个原因使用BIM管理系统可以很方便的管理设备信息，随时可对设备信息进行读取，对超过要求规定的时间设备及时更改替换，防止事故出现。

02设备运行和操控

使用BIM技术后，可以在BIM模型平台看到各自不同的设备的运行和控制，产生故障可马上进行停止运行，控制其运行状态。查看每个设备的分布位置，迅速查找位置以便进行及时的处理，远程操控对设备进行开启和关闭。

03公司人员管理

物业人员的管理在建筑工程中较为重要，如果确实需要要随时查看设备值班人员的工作状况，保证各设备的正常运行。高效管理人员也是物业提高竞争力的一个有效方面，通过高效配置人员，提升各人员工作效率，降低人工成本。

04隐蔽工程管理

一部分建筑工程有复杂的地下管网和隐蔽工程需进行管理，非常是需更改替换扩建、二次装修时，需运用到BIM技术。BIM技术管理系统可对其进行管理，故此，地下管线可形象立体的显示于模型中，并可以在图上直接量取他们当中的相互距离，这给工程扩建、二次装修提供了很有利的数据支持。并按照改建或维修情况进行实时更新，保证了数据的准确性。

05应急安全管理

建筑工程区域一般有非常多的人流聚集，但凡是出现突发事件，如火灾，传统方法则是通过人员传达，管理人员召集研究提出处理方案，效率太低。运用BIM技术管理，可很精准查看到事发现场，迅速发现事故因素，做出积极处理。出现火灾事故，则系统会自行进行报警并不是通过人员按警报器，节省了时间。管理人员通过查看BIM平台界面也可以发现周围情况和有关设备情况，具体安排人员迅速疏散。

06租户管理

针对物业管理来说，租户的信息管理是工作中很繁杂的一项工作。利用BIM管理系统可将每个租户的信息具体的存储到系统中，并随着租户变更、租金变更、续期情况等情形进行实时调整更新。迅速查询到租户信息，对到期租户进行收租或续租提醒，数据信息也方便公司管理层进行查看、监督，保证公司的高效运营。

1、项目标决策阶段，在目前这个时候，需评价项目标可行性、工程费用的估算合理与否，做出科学决策。假设有哪些类似的建筑BIM档案信息可以对比参考，那做出科学决策就比较容易了。

2、设计阶段，建筑造型方案的 BIM 模型无缝传递给结构专业，经过结构师对建筑模型受力分析及完成结构设计，增多了结构模型后，再将包含有建筑、结构信息的 BIM 模型传递给设备安装专业进行给排水、暖通、电气等设计工作，增多安装工程模型信息，目前的BIM模型就包含了建筑、结构、安装的全部数字信息。

3、招投标阶段，利用 BIM 模型，可直接统计出建筑的实物工程量，按照清单计价规则套上清单信息，形成招标文件的工程量清单，迅速完成招标控制价。投标单位根据招标文件要求自主报价，招投标变得简单快捷。

4、施工阶段，利用 BIM 模型，添加时间进度信息，完全就能够达到 4D 模拟建造，分析统计每阶段的成本费用，进行 5D 模拟，按照需还可以进行 nD 模拟。甲乙双才可以以按照同一个 5D 的 BIM 模型支付施工进度款， 5D 的款项信息表达准确直观，不可以再产生超付或者延付的情况。

5、运营阶段，利用 BIM 模型进行数字化管理。利用 BIM 模型可以合理布置监控摄像头的位置，科学安防；能用到 BIM 模型进行建筑和设施维护；当出现火灾等灾害时，能用到 BIM 模型，科学地详细指导人员迅速疏散和营救。

6、拆除阶段，利用 BIM 模型分析拆除的好方案，确定爆破方案的炸药点设置是不是合理，可在 BIM 模型上模拟爆破的坍塌反应，评价爆破对本建筑及周边建筑的影响。利用 BIM 模型，可以方便计算建筑拆除残值，变废为宝。 一个个数字化的 BIM 模型，形成了数字城市，以后可以继续发展为智慧城市。

　1.可视化：

　　BIM提到的可视化是一种可以同构件当中形成互动性和回馈性的可视，在BIM中因为整个过程都是可视化的，故此，可视化的结果不仅可以用来效果图的展示及报表的出现，更加重要的是项目设计、建造、运营途中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行。

　　2.协调性：

　　透过BIM能使各个相关机构在不一样工程阶段中输入、输出、更新或更改，BIM将各专业整合在单一的模型中，以利各个相关机构间数据的共享与协调。

　　3.模拟性：

　　模拟性不只可以模拟设计出的建筑物模型，还可以仿真不可以够在真实世界中进行操作的事物。在设计时间，BIM可以对设计上需进行模拟的一部分事物进行模拟实验，比如：节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等；在招投标和施工阶段可以进行4D模拟按照施工工序模拟实质上施工，已确立合理的施工方案。同时还可以进行5D模拟，以此来达到成本控制；后期运营阶段可以模拟平日紧急情况的处理方法，比如地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等。

　　4.优化性：

　　整个设计、施工、运营的过程就是一个持续性优化的过程，而优化受三种原因所影响：信息、复杂程度和时间。没有准确的信息做不出合理的优化结果，BIM模型提供了建筑物的实质上存在的信息，涵盖几何信息、物理信息、规则信息。当复杂程度高到相对的程度，参加人员本身的能力没办法掌握并熟悉全部的信息，需借助一定的技术和设备的辅助。现代建筑物的复杂程度大多超越参加人员本身的能力极限，因为这个原因利用BIM及与其配套的各自不同的优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。

　　5.数据化：

　　利用BIM技术可以将工程项目信息化，以此达到项目管理途中海量数据的有效储存、迅速准确计算和分析。比如通过BIM迅速精确的进行工程数量计算、对量等。根据BIM高效的计算、准确的数据、科学的分析，依靠经验与课程能力的管理现状可以得到改善，一步一步达到项目精细化和企业集约化的管控。

1.可视化：仅需极少的工夫，就可以轻易出现立体渲染图。

　　2.生产/施工图：容易出现各个建物的生产/施工图。

　　3.法规审核查验：消防部门和其他官员可利用BIM模型来审核查验。

　　4.成本评估：【BIM软件】亦提供成本估算功能，若模型进行变更时，成本估算结果即会自动变更。

　　5.施工流程：BIM可以有效的应用于协调全部建物构件的材料订购、制造和交付，因为这个原因能缩短施工时间。

　　6.冲突、干扰和碰撞检测：在三维空间中进行BIM模型创建时，可以自动检测。

　　7.取证分析：BIM可以轻易利用图形化来说明潜在的故障、泄漏和疏散计划…等。

　　8.设施管理：设施管理部门能用到BIM模型于装修、空间规划和设施维护。

设计阶段，BIM可以对设计上需进行模拟的一部分东西进行模拟实验。比如：节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等；在招投标和施工阶段可以进行4D模拟（三维模型加项目标发展时间），其实就是常说的按照施工的组织设计模拟实质上施工，以此确定合理的施工方案来详细指导施工。同时还可以进行5D模拟（根据4D模型加造价控制），以此达到成本控制；后期运营阶段可以模拟平日紧急情况的处理方法，比如地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等。在设施的不一样阶段，不一样利益有关方通过在BIM中插入、提取、更新和更改信息，以支持和反映其各自职责的协同作业。