2019年中级经济师《房地产》模拟练习卷三

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一、单项选择题

1 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是( )。

(A)级差地租I

(B)级差地租Ⅱ

(C)绝对地租

(D)垄断地租

2 扇形理论的核心是( )。

(A)城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心

(B)各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物少的方向由市中心向市郊呈扇形发展

(C)如何佳、有效地使用城市土地

(D)居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公同高地向外发展

3 建设用地审查应当实行( )内部会审制度。

(A)土地行政主管部门

(B)土地运营主管部门

(C)土地税收管理部门

(D)国务院

4 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持( )到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

(A)土地所有证明

(B)土地权属证书

(C)房产证明

(D)土地使用许可证

5 《土地管理法》第四十四条规定，征收农用地的，应先办理________，再办理________。( )

(A)农用地转用审批;征地审批手续

(B)征地审批手续;农用地转用审批

(C)土地使用许可证;土地征用许可证

(D)土地征用许可证;土地使用许可证

6 3公顷基本农田征收的审批权在( )。

(A)国务院

(B)省级人民政府

(C)直辖市人民政府

(D)县级人民政府

7 关于《城市房屋拆迁管理条例》规定的房屋拆迁管理的分工，下列说法正确的是( )。

(A)国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国务院建设行政主管部门，其管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作的监督管理

(B)地方一级的房屋拆迁管理部门是指县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门，其管理职责是保证房屋拆迁管理工作的顺利进行

(C)县级以上地方人民政府有关部门，是拆迁的协管部门，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作

(D)县级以上人民政府土地行政主管部门应当依照有关法律、行政法规的规定，对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理

8 房屋拆迁的法律凭证是( )。

(A)房屋拆迁计划

(B)房屋拆迁方案

(C)房屋拆迂许可证

(D)房屋拆迁申请

9 下列各项属于次级资料来源的是( )。

(A)学术单位

(B)实地调查得到的资料

(C)处理分析得到的资料

(D)客户

10 ( )是指投资者将资金投入房地产相关证券的行为，投资者不直接参与其投资相关的房地产开发经营和管理过程。

(A)房地产直接投资

(B)房地产置业投资

(C)房地产开发投资

(D)房地产间接投资

11 租赁型房地产投资是指( )。

(A)投资者获取房地产的使用权，通过经营或转租获取预期收益

(B)形成房地产增量资产的行为

(C)获取房地产的所有权

(D)通过出租或经营获取长期收益

12 一项具体的房地产投资，其投资价值不仅仅取决于投资本身，还深受其他因素变化的影响。这体现房地产( )的特点。

(A)投资区域的差异性

(B)投资变现的复杂性

(C)投资价值的附加性

(D)投资品种的多样性

13 房地产投资决策的专业性特点，要求投资者( )。

(A)在经营管理过程中，构建一支专业化程度较高，知识结构互补的决策队伍

(B)对不同的市场区域和项目区位进行宏观和微观上的分析

(C)在投资决策过程中进行科学缜密的可行性研究

(D)有较强的部门资源综合能力和对房地产市场的综合判断能力

14 目前，我国房地产开发投资活动主要由( )承担。

(A)国家

(B)外资机构

(C)房地产开发企业

(D)个人

15 下列各项属于风险组合的是( )。

(A)主动放弃风险大的房产项目

(B)提前套期保值预防价格波动风险

(C)成立房产投资信托机构

(D)房产投资者同时投资住宅和办公楼

16 互斥方案1、2、3、4的现金流量如表7—2所示。则在基准收益率为10%的条件下，优方案为( )。

(A)方案1

(B)方案2

(C)方案3

(D)方案4

17 工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的( )。

(A)承包合同

(B)一次性任务

(C)管理工作

(D)施工过程

18 在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是( )。

(A)调整楼宇基价

(B)提高前期付款的比例

(C)增大楼层之间的差价

(D)增大朝向之间的差价

19 一般而言，同幢楼的朝向差价额代数和必须为( )。

(A)10

(B)5

(C)1

(D)0

20 房地产促销工作中，需要长期积累才能对企业经营产生积极影响的方式是( )。

(A)房地产广告

(B)公共关系推广

(C)营业推广

(D)人员促销

21 房地产交易日期修正实际上是对( )进行的修正。

(A)不同日期的市场汇率

(B)房地产状况

(C)房地产市场状况

(D)非正常交易情况

22 一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。

(A)40

(B) 42

(C) 48

(D) 50

23 ( )是指白估价报告出具日期起算，使用估价报告不得超过的时间。

(A)估价报告使用期限

(B)估价作业日期

(C)估计报告的起止日期

(D)估价报告出具日期

24 不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是( )。

(A)共用部位、共用设施设备专项维修基金

(B)物业管理处办公费

(C)共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

(D)物业管理企业固定资产折旧

25 物业管理服务期限由双方约定，通常为( )年。

(A)1～3

(B)3～5

(C)5～7

(D)7～10

26 房地产抵押贷款关系中，提供抵押房地产的借款人或者第三人被称为( )。

(A)贷款人

(B)借款人

(C)抵押人

(D)抵押权人

27 信托投资公司办理房地产信托业务时应当遵循的原则不包括( )。

(A)有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

(B)不得损害国家利益和社会公共利益

(C)公开、公平进行

(D)委托基金经理人担任房地产信托资金的保管人

28 耕地占用税的基本特点不包括( )。

(A)强调对耕地的保护

(B)实行一次性征收

(C)以省级行政区域为单位，分别规定单位税额

(D)税额标准在不同地区不一样

29 某公司2009年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元。适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为( )万元。

(A)30

(B)90

(C)120

(D)1 80

答案见第四页

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