2019年中级经济师《房地产》模拟练习卷一

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一、单项选择题

1 技术集聚主要通过( )方式实现。

(A)一是由工厂企业规模的扩大带来的;二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化

(B)一是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中;二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益

(C)一是由工厂企业规模的扩大带来的;二是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富而使工业集中

(D)一是由于同一工业部门中，企业问的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化;二是由于一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益

2 在建设用地使用权出租程序的申请阶段，建设用地使用权出租人持有关证件，向( )提出出租申请。

(A)土地管理部门

(B)承租人

(C)市、县级人民政府

(D)国务院

3 出租建设用地的用途必须符合( )规定的用途。

(A)国家土地管理部门

(B)建设用地使用权出让合同

(C)规划主管部门

(D)建设用地使用权出租合同

4 关于土地租赁双方的权利和义务，下列说法正确的是( )。

(A)对于不按照租赁合同规定的用途使用土地或利用土地进行非法活动的，出租人有权终止租赁合同，收回出租土地

(B)在租赁关系存续期间，出租人没有义务对承租人正常使用的标的物进行维护

(C)土地使用权出租后，出租人无需再履行土地使用权出让合同

(D)承租人无权要求保障租赁标的物的有效、正常使用

5 “因国家建设或特殊需要征用出租土地时，有权终止租约，对承租人按有关规定进行安置”属于出租人( )的权利。

(A)依法收回出租的土地

(B)按期收取土地使用权租金

(C)监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地

(D)要求保障正常、有效使用租赁标的物

6 “出租人应按合同规定的时间和标准，将出租的财产交付承租人使用”属于出租人的( )。

(A)土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同的义务

(B)妨害除去义务

(C)交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务

(D)要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利

7 “在租赁关系存续期间，为使承租人正常使用租赁标的物，出租人要对租赁标的物进行必要的维护”，这属于出租人的( )。

(A)支付租金义务

(B)保管义务

(C)妨害除去义务

(D)修缮义务

8 关于撰写调研报告的要求，下列说法不正确的是( )。

(A)主观、真实、准确

(B)文字精练，用语中肯

(C)结论应表达清晰

(D)印刷清晰、美观大方

9 采用专家小组征集意见的方法称为( )。

(A)人户询问法

(B)调查问卷法

(C)德尔菲法

(D)头脑风暴法

10 在应用回归法分解成本时，单位变动成本可计算为( )。

11 关于盈亏平衡点的取值，下列说法正确的是( )。

(A)盈亏平衡点取值越高越好

(B)盈亏平衡点取值越高，说明项目抗风险能力越强

(C)盈亏平衡点取值越低，说明项目单位产品售价高、单位产品成本低

(D)盈亏平衡点越低，说明项目生命力越弱

12 关于线性盈亏平衡分析法的假设条件，下列表述错误的是( )。

(A)在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变

(B)产量等于销量

(C)单位变动成本随产量变化而变化

(D)收益、支出与产品产量之间常满足线性关系

13 假设各不确定因素之间相互独立，令其他因素保持不变，只考察一个因素变动对项目经济指标的影响的分析法是( )。

(A)线性盈亏平衡分析

(B)非线性盈亏平衡分析

(C)单因素敏感性分析

(D)多因素敏感性分析

14 在可行性研究阶段，宜选用( )指标进行单冈素敏感性分析。

(A)投资收益率

(B)投资同收期

(C)财务净现值

(D)当期收益率

15 在对房地产投资项目可供方案进行选择时，应当参照的是( )。

(A)内部收益率

(B)低收益率

(C)行业收益率

(D)通货膨胀率

16 在房地产开发项目合同体系中，为实现工程总目标，业主与有关单位签订的合同不包括( )。

(A)工程咨询合同

(B)工程监理合同

(C)工程货物采购合同

(D)工程材料供应合同

17 在房地产定价目标中，只能作为特定时期的过渡性目标的是( )。

(A)实现预期利润

(B)提高市场占有率

(C)维护企业形象

(D)维持营业

18 下列各项中，房地产广告不得有的情形是( )。

(A)使用中：毕人民共和国国旗、国徽、国歌

(B)维护未成年人和残疾人的身心健康

(C)广告中表明推销商品、提供服务附带赠送礼品的，标明赠送的品种和数量

(D)广告具：有可识别性，能够使消费者辨明其为广告

19 熟地价值=开发完成后的房地产价值-( )-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得熟地的税费。

(A)将生地开发成熟地的成本

(B)由生地建成房屋的开发成本

(C)由毛地建成房屋的开发成本

(D)由熟地建成房屋的开发成本

20 ( )是以被估价建筑物为整体，选取与该建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正来估算建筑物重新购建价格的方法。

(A)单位比较法

(B)分部分项法

(C)工料测量法

(D)指数调整法

21 现金流量折现法中估算开发完成后房地产价值时，主要是根据( )的房地产市场状况作出的。

(A)估价时点

(B)估价作业期

(C)未来发生时

(D)假设开发完成时

22 物业管理邀请招标时，招标人应该选择不少于( )个符合投标资格的投标人。

(A)3

(B)5

(C)7

(D)9

23 在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于( )家资格预审合格的投标申请人。

(A)5

(B)3

(C)2

(D)1

24 某人货款60万元，货款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为( )元。

(A)7775

(B)7750

(C)7725

(D)7700

25 下列关于房地产债券的说法错误的是( )。

(A)土地债券一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式

(B)债券直接发行的优点是不必向中介机构支付代理发行或承购包销费用，进而降低了发行成本

(C)大多数房地产公司债券都采用直接发行

(D)利用债券融资是房地产融资的一种渠道

26 自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人缴纳房产税的依据为( )。

(A)《城市房地产税暂行条例》

(B)《房产税暂行条例》

(C)《城市房地产税条例》

(D)《房地产税暂行条例》

答案见第四页

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