2019年中级经济师《房地产》冲刺练习及答案解析一

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一、单项选择题

1、乡村转变为城市的一种复杂过程说的是(　)。

A、城市化

B、郊区化

C、逆城市化

D、后城市化

2、根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈(　)态势。

A、绝对集中阶段

B、相对集中阶段

C、相对分散阶段

D、绝对分散阶段

3、随着工业化进入成熟期，城市化处于高速发展的阶段，人口不仅继续向城市集中，也开始向郊区扩展，但市区人口增长速度高于郊区人口增长速度，仍然是向中心集聚的过程，这种现象为城市发展演变的(　)阶段。

A、绝对集中

B、绝对分散

C、相对集中

D、相对分散

4、伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的(　)观点出发的。

A、演替与发展

B、入侵和演替

C、承继和发展

D、入侵和承继

5、在同心圆理论中，城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成五个同心圆用地结构，其中，第三环带为(　)。

A、过渡地带

B、工人住宅区

C、高级住宅区

D、通勤人士住宅区

6、某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为(　)。

A、存量-灭失量

B、存量-灭失量+新开发量

C、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量

D、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

7、由房地产需求曲线可知，房地产的需求量与其价格之间的关系是(　)。

A、正相关

B、常数关系

C、负相关

D、无关系

8、在工业区位理论中，一般工业区位法则认为，当原料指数<1时，应该(　)。

A、在城市郊区

B、自由区位

C、在原料地

D、在消费地

9、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为(　)。

A、郊区城镇化

B、逆城镇化

C、过度城镇化

D、再城镇化

10、按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为(　)之和。

A、价格和利润

B、生产成本和运输成本

C、利润和运输成本

D、生产成本和利润

11、区位的确定性是指在特定的时间内，区位是确定的和唯一的，由(　)所决定。

A、地址和微位置

B、方位和距离

C、历史和地理

D、自然区位和文化区位

12、“甲写字楼位于火车站的南侧”表示的是甲写字楼的(　)。

A、环境

B、方位

C、距离

D、朝向

13、下列关于中心地理论假设前提，描述正确的是(　)。

A、交通费与距离成反比

B、厂商和消费者都是经济人

C、居民收入水平和消费方式不完全相同

D、平原上货物的流动受非关税壁垒的限制

二、多项选择题

1、下列关于城市化描述正确的是(　)。

A、城市化与城镇化不同

B、城市化是乡村转变为城市的一种复杂过程

C、城市化进程是一种影响极为广泛的社会经济变化过程

D、城市化水平是反映一个区域城市化程度的基本指标

E、城市化水平越高表明一个区域的城市化程度越高

2、按城市道路格局，可将城市分为(　)。

A、单中心城市

B、棋盘形城市

C、放射形城市

D、不规则形城市

E、多中心城市

3、以下关于城市空间结构理论的表述中，说法正确的有(　)。

A、扇形理论基于生态学的入侵和承继概念来解释城市土地利用在空间上的排列形态

B、扇形理论的核心是各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物少的方向由市中心向市郊呈扇形发展

C、霍伊特认为，由于特定交通线路的线性通达性和定向惯性的影响，各功能用地往往在其两侧形成

D、多核心理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心

E、多核心理论认为城市核心的数目多少及其功能，因城市规模大小而不同

4、马克思把级差地租分为(　)。

A、级差地租Ⅲ

B、级差地租Ⅳ

C、级差地租Ⅰ

D、级差地租Ⅴ

E、级差地租Ⅱ

5、以下情况中，会导致房地产当前供给增加的有(　)。

A、该种房地产的价格高

B、该种房地产的开发技术水平降低

C、该种房地产的开发建设成本低

D、房地产开发企业预期该种房地产的价格未来会上升

E、房地产开发企业预期该种房地产的价格未来会下降

6、社会集聚也称为偶然集聚，是由企业外部因素引起的，主要包括(　)。

A、大城市的吸引

B、交通便利

C、矿产资源丰富

D、与其他企业相邻，获得额外利益

E、人口众多

7、我国的郊区化现象主要表现为(　)。

A、商业郊区化

B、人口郊区化

C、工业郊区化

D、外来人口郊区集聚

E、农业郊区化

8、一宗房地产的外部配套设施不包括(　)。

A、自然环境

B、基础设施

C、人文环境

D、公共服务设施

E、景观

答案见下页

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