房地产会计各个环节的基本技能，会计初级继续教育选课技巧视频

1.

会计制度与税法有关收入确认的差异与销售收入计量及会计处理

2.

房地产企业市场开发费用、销售提成与税务的矛盾的处理

3.

股权投资、合并分立、债务重组、资产评估增值的所得税问题

1. 兴趣是好的老师

不管学习什么，第一是要选择自己感兴趣的事物来尝试，参与继续教育课程选择也不例外，选择感兴趣的课程，不仅仅是学习途中会有满足感和充实感，所达到的效果也是只需要花一半的时间就能够完成一倍的效果。比如某考生对财务报表的编制比较感兴趣，不妨可以听听继续教育课程中财务报告有关资产负债表、利润表、现金流量表的介绍。通过对报表的整体讲解，引出各报表当中相互联系。假设你感兴趣，既然如此那，这种类型课程你值得拥有。

2. 将理论与实践结合起来

选课时也可以针对自己所在的工作领域来进行选择，这样的选择具有针对性，可能平日间所碰见的难题，经过老师们的介绍后，顿时茅塞顿开了，这样的效果未尝不是一种完美了。假设是房产业，完全就能够选择《房地产会计核算与涉税处理》；假设是餐饮业，可选择《餐饮业财税处理全攻略》；假设是建筑业，可以选择建筑业会计核算实务。

房地产中介公司需交纳的税种：；营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税还有契税等。；

1、营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的都价款和价外费用。税率为5%。 　　；

2、城市维护建设税：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%税率。 ；

3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率3%。 　　；

4、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人根据房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-百分之30)×1.2%。 ；

5、土地使用税：城镇土地使用税采取定额税率，即采取有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。详细标准请看下方具体内容： ；(1)大城市0.5元至10元。 ；(2)中等城市0.4元至8元。 　　；(3)小城市0.3元至6元。代理销售各大网校学习卡|国内财 ；(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。 全年应纳税额=实质上占用应税土地面积( 平方米)*适用税额 　　；

6、房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元。 　　；

7、契税：是以土地使用权出让、转让还有房屋买卖的成交价格作为计税依据，适用税率为3～5％。 　　；

8、所得税：年收入总额减去准予扣除项目金额后的余额。

房屋中介机构，账目设置主营业务收入、营业费用、应交税费、应付职工薪酬、应收账款、应付账款、固定资产等有关会计科目，按照业务性质，进行有关的账务处理。中介机构的账务处理很简单。

（一）加强投资决策风险管理意识，实行投资决策风险负责制中小型房地产企业在项目开展途中普遍没有投资决策风险管理的意识，觉得风险管理是有不有都无所谓的。这样既不利于自己的发展，也不利于整个房地产市场的健全和成熟。

因为这个原因，中小型房地产企业应完善投资决策管理，建立科学的判断体系，加强投资决策的风险管理意识，按照自己的个人情况选择配备专职或专人进行投资决策风险管理的工作。

（二）强化投资开发前期分析研究，建立科学投资决策程序房地产开发投资数目金额大、建设周期长、涉及面广，在投资途中具有很大的风险性。

防范这些风险的有效技术措施就是在项目之前期进行科学的分析、可行性研究，通过调查研究和科学计算，对项目技术上、经济上和社会效益上的可行性及风险性进行综合论证、研究和评价，确定其在技术上是不是可行、先进，经济上是不是合理、盈利，还有社会效益的优劣，为投资决策提供科学的依据。

（三）进行充分的市场调查分析，实行分散投资策略风险是指在投资经营途中，各自不同的无法确定原因使实质上收益偏离预期收益的概率。减少这样的无法确定性，以此减少这样的偏离的好方式就是通过市场调查，收集、整理、分析相关房地产市场的资料信息，正确判断和把控掌握市场的现状及发展趋势，把无法确定性降到低限度，以此很好地控制房地产投资途中的风险。



房地产财务管理运营方式摘要：房地产行业是近几年来发展快速的一个行业，现有房地产企业数量很多，相互当中的竞争十分激烈，在这样的激烈的竞争中，如何提高自己的影响力与竞争水平是各个企业所努力追求的答案。房地产企业的财务管理是企业运营中重要的组成部分，加强对企业的财务管理可以有效的提高企业的运行效率，故此，渐渐的房地产企业财务变动管理越来越受到更多人的重视。[关键词]：房地产；财务管理；运营方式随着经济的发展，社会的进步，房地产企业在现目前的经济环境下取得快速的发展，在房地产的发展中，提升企业自己任何一个环节的运行效率针对企业的运行有着重要的意义。财务管理是房地产企业中很重要的组成，优化针对财务的管理针对提高企业运营有着巨大的帮。在实质上中，各企业也确实就内部财务管理方法进行完善，财务变动管理渐渐成为契合企业财务管理完善的一种有效方式，可以对企业自己运营水平的提升还有综合竞争力的提升带来巨大的帮。财务变动管理究竟是什么，针对房地产企业运行有着怎样的意义，如何进行房地产企业的财务变动管理是本篇文章 将要探讨的主要内容。一、财务变动管理解读(一)财务变动管理概念财务变动管理是现目前环境下针对财务运作所产生的新的财务管理模式，其内容为，通过整合企业自己实质上的财务目标还有内容，合理选取合适的财务指标，运用正确的系统的财务管理的分析办法，对企业财务信息进行实时变动的描述。变动财务管理在房地产企业运营中有着较为完美的契合，在房地产企业的平日管理和项目管理中，变动的财务管理通过对房地产企业财务目标进行融合，依据合理的各项房地产管理指标，借助先进的房地产管理工具对房地产中各自不同的原因进行详细的统计、分析、计算、房地产财务管理运营方式：房地产行业是近几年来发展快速的一个行业，现有房地产企业数量很多，相互当中的竞争十分激烈，在这样的激烈的竞争中，如何提高自己的影响力与竞争水平是各个企业所努力追求的答案。房地产企业的财务管理是企业运营中重要的组成部分，加强对企业的财务管理可以有效的提高企业的运行效率，故此，渐渐的房地产企业财务变动管理越来越受到更多人的重视。[关键词]：房地产；财务管理；运营方式随着经济的发展，社会的进步，房地产企业在现目前的经济环境下取得快速的发展，在房地产的发展中，提升企业自己任何一个环节的运行效率针对企业的运行有着重要的意义。财务管理是房地产企业中很重要的组成，优化针对财务的管理针对提高企业运营有着巨大的帮。在实质上中，各企业也确实就内部财务管理方法进行完善，财务变动管理渐渐成为契合企业财务管理完善的一种有效方式，可以对企业自己运营水平的提升还有综合竞争力的提升带来巨大的帮。财务变动管理究竟是什么，针对房地产企业运行有着怎样的意义，如何进行房地产企业的财务变动管理是本篇文章 将要探讨的主要内容。一、财务变动管理解读(一)财务变动管理概念财务变动管理是现目前环境下针对财务运作所产生的新的财务管理模式，其内容为，通过整合企业自己实质上的财务目标还有内容，合理选取合适的财务指标，运用正确的系统的财务管理的分析办法，对企业财务信息进行实时变动的描述。变动财务管理在房地产企业运营中有着较为完美的契合，在房地产企业的平日管理和项目管理中，变动的财务管理通过对房地产企业财务目标进行融合，依据合理的各项房地产管理指标，借助先进的房地产管理工具对房地产中各自不同的原因进行详细的统计、分析、计算。