公积金贷款额度计算公式是什么，公积金贷款额度计算公式详解

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额。唯有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不够时，才可享受公积金贷款。

各地的贷款高限额还会有部分不一样的相关规定，如广州的贷款高限额应按照购房面积和是不是首套房而带来一定差异。公积金贷款额度的计算，要按照还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人高可贷数目金额。公积金贷款额度计算方式请看下方具体内容：

1、根据还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

2、使用配偶额度

计算公式为：

[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

这当中还贷能力系数为百分之40，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

3、根据房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、根据贷款高限额计算的贷款额度

使用自己住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。使用自己住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时自己正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时自己或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额70万元。

这当中以广东公积金贷款作为例子：

广州公积金贷款额度：一人申请住房公积金贷款的，高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，高贷款额为80万元。根据贷款比例计算的可贷额度：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（涵盖借款人、配偶及未成年孩子，下同），首付款比例不小于百分之20；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不小于百分之30；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不可以低于百分之60。

（以上回答公布于2023-10-29，现目前有关购房政策请以实质上为准）

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