房地产项目融资的主体有哪些，房地产的融资是什么概念啊

房地产项目融资的主体有什么？

每个房地产项目标开发，都是一个多方参加的过程。

就房地产项目融资来说，主要有以下9个参加主体。

(1)项目发起人(Proiect Sponsors) 即商业房地产丌发商是项目标实质上投资者和真正主办人，可以是独自一家房地产丌发企业，也可以由多个投资者组成联合体。

他们一般因为自己资金不够或不愿担负都项目风险而选择项目融资，在有限追索项目融资中，开发商除了拥有项目公司都或部分股权外，还要有以直接或间接担保形式为项目公司提供一定的信用支持。

因为这个原因，开发商是项目融资中的真正借款人。

(2)项目公司(Proiect Company) 即项目标直接主办人。

一般，由项目发起人出资，针对为该项目成立一个单一目标的，具有独立法人资格的项目公司，作为借款人对外融资，直接参加项目投资和项目管理，并直接担负项目标债务责任和风险。

开发商投入的资本金形成项目公司的权益，项目公司把项目I丌发风险与开发商的其他资产相隔离，达到贷款银行对开发商的有限追索。

在整个项目丌发经营途中，项目公司作为法律和经济上独立的主体与各参加方出现经济关系。

项目公司也可在经营这个时间段转型为商业管理公司，持有物业继续经营。

(3)贷款银行(Lending Bank) 贷款银行，可以是独自一家余融机构，也可是...每个房地产项目标开发，都是一个多方参加的过程。

就房地产项目融资来说，主要有以下9个参加主体。

(1)项目发起人(Proiect Sponsors) 即商业房地产丌发商是项目标实质上投资者和真正主办人，可以是独自一家房地产丌发企业，也可以由多个投资者组成联合体。

他们一般因为自己资金不够或不愿担负都项目风险而选择项目融资，在有限追索项目融资中，开发商除了拥有项目公司都或部分股权外，还要有以直接或间接担保形式为项目公司提供一定的信用支持。

因为这个原因，开发商是项目融资中的真正借款人。

(2)项目公司(Proiect Company) 即项目标直接主办人。

一般，由项目发起人出资，针对为该项目成立一个单一目标的，具有独立法人资格的项目公司，作为借款人对外融资，直接参加项目投资和项目管理，并直接担负项目标债务责任和风险。

开发商投入的资本金形成项目公司的权益，项目公司把项目I丌发风险与开发商的其他资产相隔离，达到贷款银行对开发商的有限追索。

在整个项目丌发经营途中，项目公司作为法律和经济上独立的主体与各参加方出现经济关系。

项目公司也可在经营这个时间段转型为商业管理公司，持有物业继续经营。

(3)贷款银行(Lending Bank) 贷款银行，可以是独自一家余融机构，也可是多家金融机构的联合体，这主要由贷款规模和项目风险等决定。

在由多个金融机构联合提供融资时，时常需设立一个经理银行(Manager)，其他为参加银行。

项目公司更多的是与经理银行进行接触、谈判，由经理银行负责各参加银行当中的协调工作。

这样大大降低了项目公司工作难度。

(4)产品购买者或设施使用者(Buyers or Users) 即项目房产的销售对象。

在房地产项目融资中，入驻零售商与开发商签署长时间租赁合同，可以在相对的程度上保证了项目标出租面积和租金收入，以此保证项目建成后可以出现稳定的用于还贷的现金流，为贷款提供重要信用保证。

零售商既可以作为项目发起人之一，成为项目公司股东，分享开发利润：也可只作为项目建成后的运营商，规规避发风险。

(5)工程承包商(Contractors) 一般，承包商通过与项目公司签署承包合同，负责商业地产项目标设计和建设工作，并担负推迟误工和工程质量不合格的风险。

承包商的资金情况、工程技术能力及经营纪录，会影响贷款银行对项目建设期风险的判断。

(6)担保受托方(Security Trustee) 因为贷款银行主要以项目公司的资产及项目未来收益作为还款保证，因为这个原因为防止项目公司违约或转移资产，贷款银行大多数情况下都要求项目公司故将他资产及收益账户交由一个具有信托资格的机构保管，这家机构被称为担保受托方。

担保受托方大多数情况下由境内商业银行独家或境内、外商业银行联合担任。

(7)房地产项目管理公司 项目建设只是商业房地产开发投资的启动阶段，重要，要优先集中精力的是后期的经营管理。

项目管理公司的专业水平和经营业绩，可在很大程度上影响贷款银行对项目经营期风险的判断。

(8)项目融资顾问和法律、税收顾问(Financial，Law or Tax Adviser) 项目融资是一项系统的专业工作，需请来专业顾问负责融资方案的设计、分析、比较和谈判，帮开发商达到有限追索和表外 融资，并充分利用税务亏损降低资金成本，并能保证有关法律文件的严谨。

(9)其它 除开这点项目融资的参加方还涵盖保险公司、相关政府机构等等，这些都会直接影响贷款银行对项目建设期和经营期风险的评价。

房地产的融资是什么概念？

房地产公司融资大多数情况下是通过发行债券进行融资，利息一般高于银行存款。投资者可在债券市场进行购买，输入有关代码完全就能够进行购买。也有不少头部企业发行美元债券进行海外融资，进一步拓宽融资渠道做大做强公司主业。

即是一个房产企业的资金筹集的行为与过程。其实就是常说的公司按照自己的生产经营状况、资金拥有的状况，还有公司未来经营发展的需，通过科学的预测和决策，采取一定的方法，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需，经营管理活动需的理财行为。

建筑企业如何选择融资方法？

1、抵押贷款，建筑企业利用手头上施工建设的实体进行贷款，如一部分楼盘、商业广场等，通过这些实体获取银行的贷款。

2、预售融资，通过把未完工的房产或商业广场或门店，以期权的形式，先预售出去，以取得资金，其实就是常说的俗称的期房。

3、上市融资，通过企业的上市来获取资金，这是迅速的方式，但是，同时也是条件比较严格的一种，前提是你已经有上市的条件，各方面也都取得认可。

4、以企业的股权进行融资，其实就是常说的获取风险投资企业的喜爱，以获取这些投资者的资金支持。

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