财会圈的热门话题分析

常识与认识相悖是我们经常困惑的地方，存在的就是“合理”的，“理”在哪里，大多数人想得不多。财会圈就有几个常识与认识相悖的话题很热门，“减税过后税收为何反倒增长”、“房租不如利息，为何还要买房”、“我比王思聪更懂经营吗？”。本文将作专门财务分析，帮你理清认知。

一、减税过后税收为何反倒增长：为什么每次减税过后，整体税收反倒会增长，涨幅还会超过GDP的涨幅？

解析：第一，税收增长本身与GDP增长不同步，一般情况下，税收增长是高于GDP增长的；第二，政府在减税的同时，加强了征管与稽查，堵住了许多偷漏税的暗箱操作；第三，营改增之后，企业获取增值税专票进行抵扣的意识加强，固化了凭票入账的思维，这是一场税务针对纳税人的人民战争，必胜无疑。

可以说，每次减税都是给规范纳税的企业发放红利；对不规范纳税的企业而言则是减少了名义税负，增加了实质税负。

二、房租不如利息，为何还要买房：在北京南四环买一套建筑面积90平米的房子，需要500万。将之出租，月租金5000元。以出租来回本需要83年，这实在是一个失败的投资回报率。为何炒房者依旧趋之若鹜，而且大多数人的投资被证明是成功的。

解析：会计做账时，针对资产是采用历史成本入账。资产入账后，可以计提减值，但不能计提增值，所以我们的会计准则标榜的公允价值计量就是个半吊子的计量规则。

购置资产后，企业或个人可以通过两个方式获得收益，一为资产经营性收益，如房子出租，收租金；另一为资产增值收益。从买房来看，资产经营性收益低于机会成本，但资产的增值收益远大于机会成本。这或许是老百姓趋之若鹜炒房的主要原因。

理论上，房屋的价值是未来租金折现的总和。如果这么算，房屋的价格显著高于了房屋的价值。这就是不断有人在喊房地产有泡沫的理论依据。泡沫因何而来，产生的原因主要在于两点：其一，货币增发流向洼地；其二，对房价未来的预期。如果货币不增发，适当限制流动性，房价上涨预期会被抑制，房价就可能会回归理性。

三、我比王思聪更懂经营：王健林给了王思聪 5个亿，王思聪用这5个亿投资净赚了40个亿，投资回报率800%。我父亲给了我10元，我用这10元买了双手套，戴着手套到工地上去搬砖，一天净赚了120元，投资回报率1200%。所以我的经营能力比王思聪强多了。

解析：错误在于混淆了资本收益与劳动报酬。会计做账上，王思聪投资的5个亿记入实收资本，赚得40个亿记在未分配利润。我搬砖挣的120元，是应付职工薪酬，买手套属于劳保用品开支。薪酬是与工作时间对应的，一个人的工作时间是固定的，因此工资收益是有上限的。而资本收益理论上是可以无限放大的。

再就是，工资收益是通过出卖劳动力实现的，资本收益是通过企业家才能整合各类生产要素后实现的。企业家才能是王思聪获益的主要助力。

以上就是当下热门话题财务分析，大家看懂了吗？

（本文来源：指尖上的会计 作者：袁国辉）