房价计算公式一览表，房价的算法

房价的计算公式为“3+3+3+1”，即“百分之30的土地成本+百分之30的建安成本+百分之30的报建费用和税费等+百分之10的开发商利润”。

土地成本(占有比例25%-百分之30)：房价里的土地成本指楼面地价，简单来讲就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可理解为土地上盖出房子后，每平米售价中所包含的土地成本。

楼面地价能真实地

城市合理房价=(城镇人都可以支配年收入*2*6)/80，得出“理想化状态”下的“合理房价”分别是：上海5734.5元/平米，深圳5475元/平米，北京4935.45元/平米，杭州5055元/平米，苏州4960.5元/平米，南京4830元/平米，无锡4745.7元/平米，大连4265.25元/平米，济南4050元/平米，天津4038.15元/平米，福州3978元/平米，长沙3967.65元/平米

1、市场比较法：挑取市场上具有一样用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个原因进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房产的价值。

2、收益还原法：第一要估计房地产在各个时期将要获取的纯收益，然后采取一定程度上的还原利率将纯收益折算到目前，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法特别要注意关注房产的未来收益超越其成本，计算方式大多数情况下为房地产价值=房产纯收益 ÷ 收益还原利率。

3、成本估价法：建导致本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少、没办法采取市场比较法的情况，其公式为：房产价格=房产重新建造完全价值 — 建筑物折旧。

4、路线价法：土地使用权的价值跟土地所身处位置有很大的关系，针对同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。假设清楚该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整完全就能够得出估价对象的土地价值。

它的计算方法同样很简单，就是房屋年租金／房屋总价；现在比较合理的一个回报率水平是4%。

另外有几组数据也是可以重点特别要注意关注的：

1、北京的房价实际上和伦敦的差很少，但是，租金却唯有伦敦的1/4，与东京、纽约等也存在很大差距；

2、中国租房人口比例仅为25.8%，这当中北京为32.2%，广州为46.9%，而纽约为56.9%，东京传闻是百分之90。

房价的计算公式为“3+3+3+1”，即“百分之30的土地成本+百分之30的建安成本+百分之30的报建费用和税费等+百分之10的开发商利润”。

1、土地成本(占有比例25%-百分之30)：房价里的土地成本指楼面地价，简单来讲就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。也可理解为土地上盖出房子后，每平米售价中所包含的土地成本。楼面地价能真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

2、建安成本(占有比例约百分之30)：建安成本是房价中相对稳定的部分，它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，主要分为三个部分：

(1)前期费用：主要涵盖三通一平费用和专项费用。三通一平费用是指使建筑地段的土地平整，达到通上下水、通电、通路等投入的资金，大面积或不成熟的小区建设在这里项费用上的投入是可观的。专项费用指支付给设计公司的整体规划、房型设计等费用，开发商若重视此方面的投入，将为其本身和消费者带来利益。

(2)土建费用：主要表目前土建费用上，框架结构，多层打桩，现浇楼板虽然让成本比非常高，但是，房屋质量也更能保证。

(3)配套设施费用：这部分主要涵盖开发商在水、电、煤气、绿化、卫生、等方面花费的资金。

3、管理费用(占有比例约5%)：涵盖经营管理、销售费用。指用于房地产出售到交付使用途中，开发商管理人员所出现的一切费用等。

4、税费(约占有比例25%)：主要出现在规划、报建、预售等环节。直接与房地产有关的税种有13个，主要涵盖企业所得税、营业税、城市维护建设税、费附加、土地税、印花税等。

5、利润(占有比例约百分之10)：针对房企的利润比例较为清晰还是上市房企，但是，上市房企本身现在的现状也不乐观。

这些都是账面上的静态结构。土地开发过程是变动的，大多数情况下楼盘一期的开发周期是两年，两年中楼面地价是有变化的，而成本差不多是不变的。周期内随着楼面地价的，开发商的利润空间也就可以随之増大。

房价是按照拆迁安置费、土地费用，开发商的利润、公共设施费还有各自不同的税费来计算的。不少开发商还会按照当地的经济水平来评估房价，假设房价定的太高，房子的购买量肯定是很低的。还有就是房价是不可以乱定的，确定好房价后是需到当地的政府部门申报，得到批准后才可以开售。了解到相关商品房销售管理的问题都是国务院建设行政主管该项目的部门来负责的，有任何问题都可以联系这个部门。

1、房价离不开楼面价，楼面价离不开房价。土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用，分别是土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。

2、还有各种税种(营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税还有契税)还有其他50余种费用，涵盖征收蓝图审核查验费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审查核验费、工程造价咨询费等等50多项费用，涉及25个政府部门!

3、这些费用都会计算到后房价里，另外，开发商的利润，这才是后包含于购房者面前的房屋售价

房价等于房屋的总价除以房屋的建筑面积（套内面积+公摊）

房子总价的计算公式为建筑面积×单价。房子总价是由建筑面积及建筑销售单价来决定的，例如房子销售单价为8000元每平方米，建筑面积为100平方米，既然如此那，房子总价就是80万元。