买房子契税，什么叫契税契税是怎么算的呢

购房契税征收标准:90平米以下(不包含90平方)契税14平米(包含90平方米)契税1.5%房产性质为别墅或商业用途缴纳3%小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超越西安地区均价需缴纳3%房产单价超越地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需3%,单价界限请询问地方国土局。房改房是指城市、县人民政府国有土地使用权出让、转让、出租、抵押等动工活动的单位和个人,国家将部分土地出让给单位对应的补偿。

单位按个人的出让收入都价款后,由受让方按市场价格出售土地时,并按规定补交土地出让金,这样的补偿比例由买卖双方在合同中约定。

1、房子契税=房屋总价×税率。

2、首套房：建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。

3、二套房：不管面积大小房产契税统一为总房款的3%。

4、按照公告，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

5、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还非常提出：二套房契税优惠还有营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

购房契税

购房契税，指房屋全部权出现变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变化征收的一种针对税种。

纳税人需要自纳税义务出现那天起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

契税是房屋买卖中国家规定一定要交的税收，大多数情况下按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没啥疑问，不管是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

房屋契税

税率征税

房价款的1.5/100

契税释义

契税是以全部权出现转移变化的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围涵盖：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

房屋契税

房屋买卖中国家规定一定要交的税收

契税是房屋买卖中国家规定一定要交的税收，大多数情况下按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没啥疑问，不管是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

基本信息

中文名

房屋契税

税率征税

房价款的1.5/100

类型

税收

目录

契税释义

契税是以全部权出现转移变化的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围涵盖：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税简介

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不一样的省市自治区税率不一样)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。按照国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%都由买方担负。地方规定，住房须同时满足3个条件才可以认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实质上成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不一样城市有不一样的标准，长春市规定：实质上成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

9月1日财政部官方网站消息，财政部、国家税务总局公布《有关房屋、土地权属由夫妻一方全部变更为夫妻双方共有契税政策的公告》，公告显示，婚姻关系存续这个时间段，房屋、土地权属原归夫妻一方全部，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本公告自印发那天起执行。

契税分类

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关从而为据，直接计税。这样的定价方法，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是按照市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是千篇一律的，例如，北京成为 奥运会主办城市后，奥运村地价马上飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只可以是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。如果A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，算是，交换双方均免缴契税。

四、是根据土地收益定价。这样的情形不常碰见。假设 ，国家以划拨方法，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

台湾省契税

契税在中国台湾省是对不动产转让课征的税收。 1946年6月，国民党政府颁布了《契税规定》，1949 年以后被台湾省当局沿用并曾多次修正。不动产的买卖、承典、交换、赠与、分割或因占有而获取全部权者，都应该购用公定契纸，申报缴纳契税。但是在开征土地增值税区域的土地，免征契税。

现行纳税人及税率请看下方具体内容：

1、买卖契税，由买受人按契约所载价额的6%申报纳税；

2、典权契税，由典权人按契约所载价额的4%申报纳税；

3、交换契约，由交换人估价立契，各就承受 部分契价2%申报纳税，有给付差额价款者，其差额价款按买卖契税税率课征；

4、赠与契税，由受赠人估价立契，按契价6%申报纳税；

5、分割契税，由分割人估价立契，按契价2%申报纳税；

6、占有契税，由 占有不动产依法获取全部权的人估价立契，按契价6%申报纳税，先典后卖者，可以原纳典权契税额抵缴买卖契税，但以典权人与买主都是一人者为限。

下方罗列出来的情况免税：

一、各级政府机关、地方自治团体、公立学校因公使用而获取之不动产。但供营业用者，不适用之。

二、政府经营之邮政事业，因业务使用而获取之不动产。

三、政府因公务需，以公有不动产交换，或因土地重划而交换不动产获取全部权者。

四、建筑物于建造完成前，变更起造人名义者。但以抵押、借贷等变相方法代替设典，获取使用权者，不适用之。

五、建筑物于建造完成前，其兴建中之建筑工程让与他人继续建造未完工部分，因而变更起造人名义为受让人，并以该受让人为起造人名义获取使用执照者。

不课征契税之情形:

不动产为信托财产者，于左列各款信托关系人间移转全部权，不课征契税：

一、因信托行为成立，委托人与受托人间。

二、信托关系存续中受托人变更时，原受托人与新受托人间。

三、信托契约明定信托财产之受益人为委托人者，信托关系消灭时，受托人与受益人间。

四、因遗嘱成立之信托，于信托关系消灭时，受托人与受益人间。

五、因信托行为不成立、无效、解除或撤销，委托人与受托人间。

纳税人应于不动产买卖、承典、交换、赠与、分割契约 成立那天起，或因占有而依法申请为全部人那天起 30日内，填具契税申报书表，检同产权契约书状凭证，向当地主管稽征机关申报契税。稽征机关收到 申报后，应于15日内审核查验结束，查定应纳税额，发单公告纳税人。由纳税人申报契价，没有达到申报时。由当地不动产评价委员会评定标准价格，依评定标准 价格计征契税。纳税人应于稽征机关核定税额公告书送达后30日内缴纳，并领回原缴证件。凡因不动 产的买卖、承典、交换、赠与、分割及占有而办理全部权登记者，地政机关应凭缴纳契税收据办理权利变更登记。

担负负责

按照《中华人民共和国契税暂行规定规定》第八条规定：契税的纳税义务出现时间，为纳税人签署土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人获取其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，大多数情况下来说契税由买方交，假设房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。假设自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。[1]

计算方式

按照《中华人民共和国契税暂行规定》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内根据本地区的实质上情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《广东契税开展办法》（广东人民政府第三41令）第五条规定，契税税率为3%。其实就是常说的说广东整个省的契税是按3%缴纳的。

月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《有关调整房地产交易环节契税个人所得税政策的公告》规定，自 10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买住房对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围涵盖购房人、配偶还有未成年孩子，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

按照上面说的政策精神，你购买的住宅在80平方米，假设同时满足小区容积在1%都，既然如此那，可以界定为普通住房。对个人购买普通住宅且该住房属于家庭唯一住房的（要获取房管开具的无房证明），可减按1%税率征收契税。假设不是第一次购房的，则按3%比例计算缴纳契税。

国家只对个人购房的营业税政策作出调整的新规定，没有对个人购房契税出台过新政策。故此，你的房价假设不是低于当地税务机关规定的低计税价格有情况下是唯一住房应该缴纳契税80×5600×1%=4480元；不是唯一住房应该缴纳契税80×5600×3%=13440元。

契税是指不动产（土地、房屋）产权出现转移变化时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

面积为90平米及一下的按1%征收，面积为90平米以上的按1.5%征收，第二套改善型住房面积90平米以上的按2%税率征收。

契税是在房地产全部权出现转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内根据本地区的实质上情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采取比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

假设是首套房，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；假设是二套房，不管面积大小统一为总房款的3%。