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（二）不属于投资性房地产的情形
1.自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。
2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
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【思考题】 （1）甲公司在杭州市中心拥有一栋办公楼，共15层，供企业管理部门使用。每层均能够单独计量和出售。甲公司将第1层全部经营出租给A公司作为超市， 第2－10层全部经营出租给B公司作为办公用房，11层－15层仍然供本公司办公使用。第1层、第2－10层是否属于投资性房地产？ |
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| 『正确答案』属于。 | |
| （2）甲公司在南昌市中心有一座旅馆，提供住宿服务，共10层。每层均能够单独计量和出售。现在，甲公司将第8、9和10层全部经营出租给某公司作为办公用房，其他楼层仍然作为旅馆提供住宿服务。第8、9和10层能否作为投资性房地产核算？ | |
| 『正确答案』可以。企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入，该业务不具有租赁性质，一般不属于投资性房地产；但是如果将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。 | |
▲【记忆归纳】
| 内容 | 是否属于投资性房地产 | |
| 1 | 房地产企业正在开发的商品房 | ×，属于存货 |
| 2 | 房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权 | ×，属于存货 |
| 3 | 房地产企业持有并准备增值后出售的商品房 | ×，属于存货 |
| 4 | 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 | ×，属于存货 |
| 5 | 房地产企业开发的准备出售的房屋 | ×，属于存货 |
| 6 | 房地产企业开发的已出租的房屋 | √ |
| 7 | 企业拥有并自行经营的旅馆或饭店 | ×，属于固定资产 |
| 8 | 企业自用的办公楼 | ×，属于固定资产 |
| 9 | 企业持有的准备建造自用办公楼的土地使用权 | ×，属于无形资产 |
| 10 | 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 | √ |
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