土地成本的计算分摊是怎样的，母子公司成本结转

土地成本的计算分摊是什么样的？

分摊方式一：占地面积法

占地面积法，指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的占比进行分配。即根据房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的占比计算分摊。

一次性开发的，按某一成本对象占地面积占都成本对象占地总面积的占比进行分配;分期开发的，第一根据本期都成本对象占地面积占开发用地总面积的占比进行分配。

然后再按某一成本对象占地面积占期内都成本对象占地总面积的占比进行分配。期内都成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。

属于多个清算单位共同出现的扣除项目金额，原则上按建筑面积法分摊，如没办法按建筑面积法分摊，应按占地面积法分摊或税务机关确认的其他合理方式分摊。

土地成本分摊方式为不一样清算单位按占地面积法，土地成本分摊基本原则：分期开发，可以按占地面积分摊。

对占地相对独立的不一样类型房地产，可以按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的占比计算分摊土地成本。

(一)按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的占比计算分摊土地成本：每栋可转让建筑物分摊的土地成本=每栋可转让建筑物占地面积÷可转让建筑物占地总面积×土地总成本

(二)针对同一建筑物中包含不一样类型房地产的，需要第一确定该建筑物占地的总土地成本，然后按照该建筑物中某一类型房地产建筑面积占该建筑物总建筑面积的占比分摊土地成本：

1、普通住宅应分摊的土地成本=∑(每栋可转让建筑物普通住宅建筑面积÷每栋建筑物可售建筑面积×每栋建筑物应分摊的土地成本)

怎样把母公司财务成本分摊到子公司？

《企业所得税法》第四十一条规定，企业与其关联方当中的业务往来，不满足独立交易原则而减少企业或者其关联方应纳税收入或者所得额的，税务机关有权根据合理方式调整。

企业与其关联方共同开发、受让无形资产，或者共同提供、接受劳务出现的成本，在计算应纳税所得额时需要根据独立交易原则进行分摊。

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