商业项目的预售条件，房地产预售许可证取得条件

一)已交付都土地使用权出让金，获取土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获取商品房预售许可证明。

商品房预售人需要根据国家相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

预售许可证获取需的条件请看下方具体内容：

1.第一申请人一定要在全额支付了土地使用权转让金额并获取获取其使用证书的前提下，获取我们国内法律规定的建筑工程规划和施工的许可证。

2.其次开发商需前期交付的金额超过了总建筑投资的半分之二十五，且明确工程的进程和截止时间。并向有关部门提交规定所需的各项证明，在其预售计划中明确预售单位的信息。

预售许可证的获取需要具备下方罗列出来的条件：

(一)预售人已获取房地产开发资质证书、营业执照；

(二)根据土地管理部门相关规定交付土地使用权出让金，已获取土地使用权证书；

(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

(四)已确定施工进度和竣工交付使耗费时长间；

(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已经顺利完成结构工程并封顶；七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已经顺利完成三分之二结构工程；

预售许可证获取的条件是什么？

满足《城市预售管理办法》第五条条件：

1、已交付都出让金，获取土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

按照《城市房地产管理法》第四十五条的相关规定，商品房预售，需要满足下方罗列出来的条件：

1.商品房预售人（开发商）一定要已经向政府主管该项目的部门交付都土地使用权出让金，并依法获取土地使用权证书。

2.房地产开发商一定要持有《建设工程规划许可证》。

3.按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，预售人才能够预售房屋。

4.商品房预售人（开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获取商品房预售许可证明。

5.商品房预售人（开发商）需要根据国家相关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。