净现值公式举例推导，净现值计算从哪个年份算起准确

、净现值（Net Present Value）的概念：

净现值（Net Present Value）是一项投资所出现的未来现金流的折现值与项目投资成本当中的差值。净现值法是评价投资方案的一种方式。该方式利用净现金效益量的总现值与净现金投资量算出净现值，然后按照净现值的大小来评价投资方案。净现值为正值，投资方案是可以接受的；净现值是负值，投资方案就是不可接受的。净现值越大，投资方案越好。净现值法是一种比较科学也比较简单方便的投资方案评价方式。净现值的计算公式请看下方具体内容：

　　净现值=未来报酬总现值-建设投资总额

　　NPV=∑It /（1 R）-∑Ot /（1 R）

　　式中：NPV-净现值；It-第t年的现金流入量；Ot-第t年的现金流出量；R-折现率；n-投资项目标寿命周期

二、 净现值（Net Present Value）的原理：

净现值法所依据的原理是：假设预估的现金流入在年末肯定可以达到，并把原始投资看成是按预定贴现率借入的，当净现值为正数时偿还本息后该项目仍有剩下的收益，当净现值为零时偿还本息后一无所获，当净现值为负数时该项目收益没办法偿还本息。

　　净现值法具有广泛的适用性，净现值法应用的主要问题是如何确定贴现率，一种办法是按照资金成本来确定，另一种办法是按照企业要求的低资金利润来确定。

三、净现值（Net Present Value）的优点 ：

1、使用现金流量。公司可以直接使用项目所取得的现金流量，相比之下，利润包含了不少人为的原因。在资本预算中利润不等于现金。

　　2、净现值涵盖了项目标都现金流量，其它资本预算方式时常会忽视某特定时期后面的现金流量。如回收期法。

　　3、净现值对现金流量进行了合理折现，有部分方式在处理现金流量时时常忽视货币时间价值。如回收期法、会计收益率法。

四、净现值（Net Present Value）的实例子：

在长时间投资决策中，净现值方式被觉得是好的一种方式。运用净现值方式对投资项目进行评价，重要是现金流量及折现率的确定。一般我们运用净现值方式进行决策，只是评价投资项目本身的经济效果。这时折现率一般是指投入资本的机会成本，即投资者在资本市场上，以风险等价的投资想求的回报率。从折现率的确定上可以看得出来，每一年的营业净现金流量是不可以扣除债务利息的，即年营业净现金流量应是：息税前收益×（1－所得税率）＋折旧；而不是我们会计上的： 税后利

净现值是从投入资产的每份开始计算。

1.定义 ：是指在项目计算期内，按基准收益率或设定折现率计算的各年现金净流量现值的代数和。净现值等于根据行业基准收益率或设定折现率计算的项目投产后各年净现金流量的现值减去原始投资的现值，其实就是现金流入的现值减去现金流出的现值。

2.净现值法的原理 ：假设预估的现金流入在年末肯定可以达到，并把原始投资看成是按预定折现率借入的，当净现值为正数时，偿还本息后该项目仍有剩下的收益，当净现值为零时，偿还本息后一无所获；当净现值为负数时，该项目收益没办法偿还本息。

净现值是财务上评价技术方案盈利的指技，年份从投资年算，就是计算期前一年

财务净现值和净现值不一样，两者是明显不同的含义，净现值是一个相对较大的主要内容，而财务净现值的主要内容是财务方面。

财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的财务净现金流量折算到开发活动开始点的现值之和，它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。主要反映技术方案在计算期内盈利能力的变动评价指标。