净收益公式，经营净收益的计算公式

　净收益是指归属于房地产的除去各种费用后的收益，一般以年为单位。

在确定净收益时，必须注意房地产的实际净收益和客观收益的区别。

（1）实际净收益

①指在现状下被估房地产实际取得的净收益。

②由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。

（2）客观净收益

①含义

房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。这个收益称为客观纯收益。

②只有客观净收益才能作为评估的依据。

3.净收益的计算公式

净收益＝客观总收益-客观总费用

净收益也叫净利润，是指在利润总额中按规定交纳了所得税以后公司的利润留存，一般也称为税后利润或净收入。净利润的计算公式为：净利润=利润总额×（1－所得税率）。净利润是一个企业经营的终成果，净利润多，企业的经营效益就好；净利润少，企业的经营效益就差，它是衡量一个企业经营效益的主要指标。

毛收益就是成本和利润都在内 就是销售额 。

净收益指的是企业经营业务所得扣除应缴税额之后所剩余的利润。净收益也叫做净利润,也可以叫做税后收益。影响企业净收益的只有两个因素,第一个是企业经营所得的利润,第二个是应该缴纳的税款费用。如果企业的经营成果较好,净收益就高,企业的经营效果不好,净收益就会低,因此净收益也是评判一家企业经营成果的重要指标。

数额范围就不一样：净收入是毛收入的一小部分。

毛收入减去各项支出后剩下的收入是纯收入，纯收入利润总额中按规定交纳所得税以后公司的利润留存，就是净利润。

所以毛收入的数额一般比净收入的数额大。

两词内容的相关对象也不同：毛收入主要的相关对象是成本，与成本关系很大 。

而净收入的相关对象是所得税率，与税后关系很大。

净利润和毛利润的区别主要在于计算方法不同，净利润的计算公式为：净利润=利润总额-所得税费用，.净利润是一个企业经营的终成果，净利润多，企业的经营效益就好;净利润少，企业的经营效益就差，它是衡量一个企业经营效益的主要指标。

而毛利润等于主营业务收入-主营业业务成本，是指销售收入扣除主营业务的直接成本后的利润部分，其中的直接成本不包括企业的管理费用、财务费用、销售费用、税收等。

一般指净资产收益率（Return on Equity，简称ROE），又称股东权益报酬率/净值报酬率/权益报酬率/权益利润率/净资产利润率，是净利润与平均股东权益的百分比，是公司税后利润除以净资产得到的百分比率，该指标反映股东权益的收益水平，用以衡量公司运用自有资本的效率。指标值越高，说明投资带来的收益越高。该指标体现了自有资本获得净收益的能力。

净收益率(TVR)又称投资利税率，是指项目达到正常生产年份所获得的社会净收益(包括利润与税金)与项目的经济总投资额之比。它也是进行项目评价和初选排队时常用的静态指标。

其计算公式是： TVR=SS/EI*100%。 式中：SS为项目正常年份的净收益;EI为项目的经济总投资。

年净收益=年产品销售收入+年外部效益-年经营成本-年折旧-年技术转让费-年外部费用。

净收益率也可以按照全部投资和国内投资分别计算。其中，净收益的数值应分别等于国民收入净增值减去项目支付给职工的工资及福利费。

净利率=净利润÷主营业务收入×100%=(利润总额-所得税费用）/主营业务收入*100%

净利息收入率公式：净利息收入率=(利息收益-利息支出)÷(生息资产平均余额)，净利息收入率是利息净收益与总生息资产平均余额的比率。

净收益的计算公式为:净收益=收益总额×(1-所得税率)

净收益是一个企业经营的终成果，净收益多，企业的经营效益就好;净收益少，企业的经营效益就差，它是衡量一个企业经营效益的主要指标

净收益也叫净利润，是指企业当期利润总额中按规定交纳所得税以后公司的利润留存，也称为税后利润。计算公式：

净利润=利润总额—所得税

利润总额=营业利润+营业外收入—营业外支出

营业利润指企业从事生产经营活动中取得的利润，是企业利润的主要来源。可以分为主营业务利润和其他业务利润。

营业利润=营业收入—营业成本—税金及附加—销售费用—管理费用—财务费用+其他收入

净收益是公司整体的净利润；而营业利润是指公司营业领域的所得，是净收益的一部分。

净收益是除去成本和其他开支的纯利润，营业利润没有除去开支