2018年经济师考试中级房地产章节习题第六章(2)

15. 某房地产商对其开发的商业楼在未来2年租出90%的可能性进行预测，共聘请5位专家参与预测，他们的主观估计值分别为65%，78%，80%，90%，75%。则具有的把握程度是( )。

A.60%

B.77.6%

C.78.3%

D.82.5%

[答案]：B

[解析]：P=(65%+78%+80%+90%+75%)/5=77.6%

参见教材P158

16. 以下不属于常用的风险防范策略的是( )。

A.保险策略

B.联合策略

C.融资策略

D.竞争策略

[答案]：D

[解析]：参见教材P166-167。本题考查常用的风险防范策略。

二、多项选择题

1. 在下述方法中，可用于进行不确定性分析方法的是( )。

A.盈亏平衡分析

B.净现值分析

C.敏感性分析

D.风险分析

E.财务分析

[答案]：ACD

[解析]：参见教材P141

2. 不确定性分析的意义有( )。

A.有助于投资决策的科学化

B.有助于加强项目的风险管理

C.能够避免决策失误带来的损失

D.有助于加强项目的风险控制

E.有助于明确收益大化目标

[答案]：ABD

[解析]：本题考查不确定性分析的意义，C项正确的应该是在一定程度上能够避免决策失误带来的损失，不是一定能够避免决策失误带来的损失。

3. 盈亏平衡分析的作用包括( )。

A.可以预测分析投资项目的保本点

B.可以预测分析投资项目在某一利润上的临界点

C.可以预测分析利润大值

D.可以对单个方案进行分析

E.可以对多个方案进行分析

[答案]：ABDE

[解析]：参见教材P143

4. 采用线性盈亏平衡分析法对项目投资进行不确定性评估时，盈亏平衡点越低，则达到平衡点的( )。

A.销售收入越少

B.销售收入越多

C.成本越小

D.成本越大

E.以上选项均正确

[答案]：AC

[解析]：参见教材P145的图6-1

5. 盈亏平衡点的计算方法有( )。

A.图解法

B.费用分解法

C.数学计算法

D.回归分析法

E.高低点法

[答案]：AC

[解析]：本题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。

6. 在初步可行性研究和可行性研究阶段，需采用( )。

A.静态指标

B.动态指标

C.投资回收期

D.财务净现值

E.财务内部收益率

[答案]：BDE

[解析]：参见教材P148

7. 若评价指标A对不确定因素F的敏感度系数为SAF，则下列表述中不正确的有( )。

A.SAF>0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化

B.SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化

C.SAF>0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化

D.SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化

E.|SAF|较大者敏感度系数低

[答案]：BCE

[解析]：本题考查敏感度系数的概念理解。

8. 敏感性分析的优点是( )。

A.分析指标具体

B.能与经济评价指标紧密结合

C.分析方法容易掌握

D.考虑了各种不确定因素发生变动的概率

E.便于分析和决策

[答案]：ABCE

[解析]：参见教材P152

9. 下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是( )。

A.风险识别就是感知风险

B.房地产投资风险识别是投资风险分析的基础

C.风险识别为选择佳的风险应对方案提供依据

D.它的是特点有系统性、连续性和制度性

E.风险识别包括感知风险和分析风险两个环节

[答案]：BCDE

[解析]：参见教材P153-154

10. 测度房地产投资风险大小的主要指标( )。

A.期望值

B.极差

C.变异系数

D.标准差

E.组距

[答案]：ACD

[解析]：参见教材P160-161。测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。

11. 房地产投资风险应对方法( )。

A.风险预防

B.风险回避

C.风险转移

D.风险组合

[答案]：ABCD

[解析]：参见教材P164。本题考查房地产投资风险应对方法。