2018年经济师考试中级房地产章节习题第八章(2)

(2008年)某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是()。

A.电视

B.路牌

C.广播

D.网络

正确答案：B,

第 24 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2008年)在房地产促销活动中.能够快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是()。

A.广告宣传促销

B.公共关系推广

C.人员推销

D.社会公益活动促销

正确答案：C,

第 25 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2009年)某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是()。

A.生产观念

B.推销观念

C.市场营销观念

D.产品观念

正确答案：C,

第 26 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2009年)房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是()。

A.有利于发挥销售专长

B.销售队伍建设成本低

C.销售策略调整快捷

D.销售效益好

正确答案：C,

第 27 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2009年)某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。

A.实现预期利润

B.维护企业形象

C.维持市场占有率

D.维持营业

正确答案：D,

第 28 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2009年)某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡.根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000～6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡.该项目采用的主要定价方法是()。

A.目标利润定价法

B.需求导向定价法

C.竞争导向定价法

D.比较定价法

正确答案：B,

第 29 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2009年)在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动.上述促销手段属于房地产促销方式中的()。

A.人员推销

B.活动推广

C.营业推厂

D.公共关系推广

正确答案：B,

第 30 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2010年)房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是()。

A.确定企业发展方向

B.选择企业的增长战略

C.制定营销实施计划

D.选择目标客户群

正确答案：D,

第 31 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2010年)相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的()。

A.经济性差

B.适应性差

C.可控性差

D.程序性差

正确答案：C,

第 32 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2010年)相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是()。

A.双方协调工作量大

B.代理佣金结算复杂

C.销售进度可能较慢

D.委托代理合同较复杂

正确答案：C,

第 33 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2010年)不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。

A.需求导向定价法

B.主动竞争定价法

C.目标利润定价法

D.随行就市定价法

正确答案：A,

第 34 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

(2010年)房地产公共关系促销的实质是()。

A.通过给予顾客优惠促进销售

B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售

C.在扩大企业影响的基础上促进销售

D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任

正确答案：C,

第 35 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

(2008年)房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有()。

A.反映项目特征的资料

B.项目销售执行计划

C.反映项目合法性的资料

D.委托书

E.房地产开发企业发展规划

正确答案：A,C,D,

第 36 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

(2008年)房地产开发项目营销采用渗透定价策略的优点有()。

A.对需求弹性大的房地产有利于拓展销路

B.价格上有利于排挤竞争对手进入

C.项目营销后期尾房降价空间较大

D.有利于消费者心理形成高价位高质量的印象

E.对需求弹性小的房地产有利于增加总利润

正确答案：A,B,

第 37 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

(2009年)房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。

A.先进性

B.可控性

C.社会性

D.适应性

E.经济性

正确答案：B,D,E,

第 38 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

(2009年)编制房地产广告预算的基本方法有()等。

A.目标任务法

B.消费者需求法

C.销售百分比法

D.销售人员规模法

E.竞争对等法

正确答案：A,C,E,

第 39 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

(2010年)房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有()。

A.房地产开发企业决策者自身的能力和水平

B.房地产开发企业自身的实力和发展战略

C.房地产市场的供求状况

D.潜在目标客户的学术水平和欣赏能力

E.可供选择的房地产经纪机构的数量和水平

正确答案：B,C,E,

第 40 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

(2010年)房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而定价的方法有()。

A.目标利润定价法

B.随行就市定价法

C.成本加成定价法

D.比较定价法

E.顾客感受定价法