2019年中级经济师《房地产》冲刺练习及答案解析四

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一、单项选择题

1、表明项目投资所能支付的高贷款利率的财务指标是(　)。

A、资本金收益率

B、成本利润率

C、总投资收益率

D、财务内部收益率

2、下列不属于出售型房地产开发投资项目现金流出的组成部分的是(　)。

A、土地取得成本

B、开发成本

C、开发费用

D、公司投资

3、房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至(　)等于零止的年数。

A、净现金流量

B、累计净现金流量

C、现金流入减去现金流出

D、净现金流量折现值的累计值

4、房地产投资项目经济评价是房地产投资前期工作的重要内容，按评价角度的不同，其可分为(　)。

A、财务评价和风险评价

B、环境评价和风险评价

C、财务评价和国民经济评价

D、环境评价和国民经济评价

5、人们通常将房地产市场分为一线城市、二线城市、三线城市等，反映的是房地产市场(　)特点。

A、投资区域的差异性

B、投资价值的附加性

C、投资选择的多样性

D、投资决策的专业性

6、下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是(　)。

A、项目投资现金流量表

B、项目资本金现金流量表

C、项目投资各方现金流量表

D、项目财务计划现金流量表

7、考察项目单位投资的收益能力的财务指标是(　)。

A、投资收益率

B、资本金利润率

C、税后成本利润率

D、成本利率润

8、流动比率指标的评价准则目前没有统一规定，但一般认为项目的流动比率应大于(　)。

A、100%

B、200%

C、300%

D、150%

9、某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知(P/A，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是(　)万元。

A、245.76

B、545.76

C、1356.86

D、1843.20

10、某家庭预计在今后10年内的月收入为12000元，如果其中的30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，年存款利率为2%，年通货膨胀率为3%，该家庭有偿还能力的10年期按月等额还款的大抵押贷款申请额是(　)万元。

A、32.43

B、37.28

C、39.12

D、40.75

二、多项选择题

1、基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑(　)等影响因素。

A、资金成本

B、投资风险

C、投资回报

D、通货膨胀

E、资金限制

2、计算出投资项目的财务内部收益率后，可通过与基准收益率或目标收益率ic进行比较来判断方案或项目是否可行，其判断准则是(　)。

A、当FIRR>ic时，则方案或项目在经济上可以接受

B、当FIRR

C、当FIRR>ic时，则方案或项目在经济上应予以拒绝

D、当FIRR

E、当FIRR=ic时，则方案或项目在经济上应予以拒绝

3、出售型房地产开发投资项目的现金流出表现为(　)。

A、销售收入

B、开发成本

C、开发费用

D、增值税

E、土地取得成本

4、房地产置业投资主要形式有(　)。

A、购买型房地产投资

B、租赁型房地产投资

C、房地产投资信托资金

D、住房抵押贷款支持证券

E、经营型房地产开发投资

5、利润与利润分配表主要用于计算的盈利性指标包括(　)。

A、资本金利润率

B、资本金净利润率

C、资产负债率

D、投资利润率

E、流动比率

6、静态盈利性指标包括(　)。

A、利润率

B、投资收益率

C、静态投资回收期

D、财务内部收益率

E、财务净现值

答案见下页

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