章丘事业单位考试时间，章丘污水处理厂是什么性质的单位

章丘事业单位考试时间？

2021年济南市章丘区事业单位招聘考试时间为2021年8月28日8:30－11:00。

《2021年济南市章丘区事业单位招聘考试公告信息（70人）》已于2021年7月30日公布，详细2021年济南市章丘区事业单位招聘考试时间具体安排请看下方具体内容：

报名时间：2021年8月9日9:00－8月10日16:00。

资格初审时间：2021年8月9日9:00－8月12日16:00。

在线缴费时间：2021年8月9日9:00－8月13日12:00。

领取准考证时间：2021年8月25日9：00至开临近考试前，在线登录报名官方网站下载电子版进行打印笔试考试准考证。

笔试考试时间：2021年8月28日8:30－11:00。

济南市章丘区污水处理厂属干什么单位？

属于山东济南市章丘区人民政府的市政部门管辖,其建设、运营等由城管部门负责,环保部门仅负责污水处理厂出水的合格性检验。BOT、TOT等国际先进模式引入...从污染源排出的污(废)水,因含污染物总量或浓度非常高,这是一个良好信用的企业。丨

章丘物业管理规定？

第一章总则

第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，改善人民群众的生活和工作中所身处的环境，促进和谐社区建设，按照《中华人民共和国民法典》《物业管理规定》和《山东物业管理规定》等法律、法规，结合本市实质上，制定本规定。

第二条本市行政区域内物业管理活动适用本规定。

前款所称物业管理是指业主自行或者通过选聘物业服务人，根据物业服务合同的约定，对房屋及其配套设施设备和有关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和有关规则和程序的活动。

物业服务人涵盖物业服务企业和其他管理人。

第三条本市物业管理纳入社区治理体系，坚持党委领导、政府主要、居民自治、多方参加、协商共建、科技支撑的工作格局。建立健全社区党组织领导下居民委员会、业主、业主委员会、物业服务人等共同参加的治理架构。

市、区县人民政府需要将物业管理纳入现代服务业发展规划，推动物业管理规范化、市场化。

第四条业主大会、业主委员会、物业服务人等在社区党组织的领导下依法依规开展物业管理活动。

业主委员会、物业服务人需要依照中国共产党章程的相关规定设立中国共产党的基层组织，开展党的活动。

第五条市住房和城乡建设主管该项目的部门履行下方罗列出来的职责：

（一）制定本市物业管理有关政策并组织开展；

（二）详细指导和监督区县住房和城乡建设主管该项目的部门开展辖区内物业管理的监督管理工作；

（三）详细指导和监督本市住宅专项维修资金的筹集、管理和使用；

（四）建立完善本市物业管理分级培训体系；

（五）制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同等示范文本和有关标准；

（六）建立全市统一的物业管理监管与服务信息平台；

（七）详细指导市物业管理行业协会开展自律性规范的制定和开展工作；

（八）开展物业管理方面的其他监督管理职责。

区县住房和城乡建设主管该项目的部门履行下方罗列出来的职责：

（一）组织开展物业管理有关政策和制度；

（二）监督管理辖区内物业服务人和从业人员；

（三）详细指导和监督辖区内专项维修资金的归集和平日使用管理；

（四）详细指导和监督辖区内物业管理招投标活动；

（五）组织开展辖区内街道办事处（镇政府）、社区居委会、业主委员会有关人员培训；

（六）详细指导街道办事处（镇政府）开展与物业管理有关工作；

（七）落实物业管理方面的其他监督管理职责。

发展改革、公安、民政、财政、自然资源和规划、城市管理、水务、园林和林业绿化、市场监管、人防等有关主管该项目的部门，根据各自职责负责物业管理有关监督管理工作。

第六条区县人民政府需要加强对本辖区内物业管理工作的组织领导，建立物业管理综合协调工作机制，组织辖区内住房和城乡建设主管该项目的部门、街道办事处（镇政府）及有关部门和单位，统筹逐步递次推动辖区内物业管理各项工作，协调处理辖区内物业管理重要问题。

第七条街道办事处（镇政府）需要建立本辖区住宅小区综合管理工作制度，协调和处理辖区内物业管理综合事务和纠纷，详细履行以下职责：

（一）详细指导和监督业主大会、业主委员会组织建设和换届改选，详细指导和监督业主大会、业主委员会依法履行职责；

（二）建立综合执法工作机制，加强对物业管理区域内违法行为的巡查、检查和处理；

（三）参与物业承接检查核验，详细指导和监督辖区内物业管理项目标移交和接管工作；

（四）对物业管理区域内的物业服务开展平日监督检查，详细指导和监督物业服务人依法履行义务；

（五）建立物业应急服务保证机制；

（六）法律、法规、规章规定的其他职责。

第八条居民委员会可以在社区党组织领导下，建立健全业主委员会和物业服务人的议事协调机制，及时化解小区矛盾纠纷。居民委员会下设环境和物业管理委员会，详细指导和监督业主委员会依法履职，督促物业服务人履行合同义务，服从社区管理，组织开展对物业服务质量的考查评价等工作。

第九条突发事件应对这个时间段，街道办事处（镇政府）负责落实市人民政府依法采用的各项应急措施；详细指导物业服务人开展对应级别的应对工作，并给予物资和资金支持。

物业服务人需要根据要求服从政府统一指挥，在街道办事处（镇政府）详细指导下积极配合居民委员会、村民委员会开展工作，依法落实应急预案和各项应急措施。

第十条物业管理行业协会需要加强行业自律，帮助相关部门调解物业纠纷，促进物业服务行业科学、规范、和谐发展。

第十一条倡导绿色、智慧物业管理。鼓励采取新技术、新方式提升物业管理质量和服务水平，打造安全、舒适、文明、和谐、美好的工作和生活环境。

第二章物业管理区域

第十二条物业管理区域的划分，需要以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素。

分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业，其配套设施设备是共用的，需要划定为一个物业管理区域；配套设施设备可以分割并独立使用的，可以划定为不一样的物业管理区域。

第十三条建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，需要持建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案和地名核准文件等资料，向所在区县住房和城乡建设主管该项目的部门申请划分物业管理区域。

第十四条区县住房和城乡建设主管该项目的部门需要自受理申请那天起二十日内，在征求街道办事处（镇政府）的意见后进行划分登记，并告知建设单位。建设单位需要将划定的物业管理区域向物业买受人明示。

第十五条已投入使用、暂时还没有划分物业管理区域或者划分的物业管理区域确需调整的，物业所在地的街道办事处（镇政府）会同区县住房和城乡建设主管该项目的部门，结合居民委员会布局和物业管理实质上需，征求业主意见后确定物业管理区域并公告信息。

第十六条物业管理区域内需要配置物业服务用房。物业服务用房由建设单位无偿提供，属于我们全体业主共有。物业服务用房的配置需要满足下方罗列出来的规定：

（一）建筑面积根据建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，少不小于一百平方米；

（二）具备水、电、采光、通风等正常使用功能。

业主委员会办公用房从物业服务用房中具体安排，其建筑面积不小于二十平方米。

第三章前期物业管理

第十七条新建物业销售前，建设单位需要依法通过招标的方法选聘前期物业服务人。招标人需要在公布招标公告信息或者发出投标邀请书十日前，持招标公告信息或者投标邀请书、招标文件等相关资料，向区县住房和城乡建设主管该项目的部门备案。

采用招投标方法选聘物业服务人的，需要通过本市统一的物业管理监管与服务信息平台进行招标。

第十八条建设单位需要参照市住房和城乡建设主管该项目的部门制定的前期物业服务合同示范文本与选聘的物业服务人签署书面前期物业服务合同。前期物业服务合同需要对物业服务内容、服务标准、收取的费用标准、收取的费用方法及收取的费用开始时间、合同终止情形等内容进行约定；涉及物业买受人共同利益的，其约定需要完全一样。

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第十九条建设单位需要参照市住房和城乡建设主管该项目的部门制定的示范文本，制定临时管理规约。临时管理规约需要对物业的使用和维护管理、业主义务、违反临时管理规约需要担负的责任等事项作出规定，但不可以与法律、法规、规章相抵触，不可以侵害物业买受人的合法权益。

第二十条建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，需要将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等资料报区县住房和城乡建设主管该项目的部门备案，并在商品房销售时将上面说的资料作为商品房买卖合同约定的主要内容。区县住房和城乡建设主管该项目的部门需要将备案信息推送至所在地街道办事处和居民委员会。

建设单位需要在物业销售时公示临时管理规约和前期物业服务合同，并且还可以为不同的人群提供给物业买受人，同时予以说明。物业买受人在与建设单位签署物业买卖合同时，需要对遵循临时管理规约和履行前期物业服务合同予以书面承诺。

第二十一条新建住宅小区前期物业服务费实行政府详细指导价。价格主管该项目的部门需要会同住房和城乡建设主管该项目的部门按照物业管理服务等级标准等因素，制定和变动调整对应的基准价及其浮动幅度，并定期发布。

前期物业服务合同生效那天至物业交付那天出现的物业服务费，由建设单位担负。物业交付那天至前期物业服务合同终止那天出现的物业服务费，由业主根据前期物业服务合同约定的物业服务收取的费用标准担负。

第二十二条新建物业建设单位需要在房地产开发项目竣工综合验收备案后，与前期物业服务人开展物业承接检查核验工作。

第二十三条承接新建物业前，物业服务人和建设单位需要根据国家相关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共有部位、共有设施设备进行检查核验。承接检查核验后，双方需要签署物业承接检查核验协议，并故将他作为前期物业服务合同的补充协议。

承接检查核验协议需要对物业承接检查核验基本情况、存在问题、处理方式及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出约定。针对承接检查核验发现的问题，建设单位需要在三十日内予以整改。

建设单位将不满足交付条件的物业交付使用，或者物业服务人未经同意私自承接未经检查核验的物业，因房屋质量、物业共有部位、共有设施设备缺陷给业主导致损害的，需要依法担负赔偿责任。

第二十四条物业承接检查核验需要邀请业主代表还有物业所在地街道办事处（镇政府）、住房和城乡建设主管该项目的部门参与，必要时可以请来有关专业机构帮助进行。

第二十五条建设单位需要在街道办事处（镇政府）的监督下，按规定向前期物业服务人移交物业服务用房和下方罗列出来的资料：

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、分户验收等竣工验收资料；

（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（四）业主名册；

（五）物业管理必需的其他资料。

前期物业服务人需要在前期物业服务合同终止时，将物业服务用房及相关资料移交给业主委员会。

第二十六条物业服务人需要自物业交接后三十日内，持下方罗列出来的资料向区县住房和城乡建设主管该项目的部门办理物业承接检查核验备案：

（一）物业承接检查核验协议；

（二）建设单位移交资料清单；

（三）检查核验记录；

（四）交接记录；

（五）其他承接检查核验相关的文件。

物业交付时，物业服务人需要将物业承接检查核验备案情况书面告知业主。物业服务人需要将物业承接检查核验资料建档保存。物业承接检查核验档案属于我们全体业主全部，业主有权免费查询。

第二十七条新建住宅建设项目竣工验收那天起60天内，建设单位需要根据相关规定将物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通讯等设施设备向有关专业经营单位移交。

第二十八条新建物业建设单位需要完善房屋质量保证书、房屋使用说明书内容，详细指导购房人合理使用房屋。房屋使用说明书需要载明房屋平面布局、结构、附属设备，注明房屋承重结构的房屋结构图，不可以占用、移装的共有部位、共用设备，还有其他相关安全合理使用房屋的须知。

建设单位需要建立健全新建物业售后维修服务体系，根据国家和省、市相关规定的保修期限、范围，担负物业的保修责任，并在小区内设立房屋售后服务中心，处理建设遗留问题、接受业主报修。

第四章业主、业主大会和业主委员会

第一节业主

第二十九条本规定所称业主是指物业管理区域不动产权属证书或者不动产登记簿记载的房屋全部权人。

除前款规定外，满足下方罗列出来的条件之一的，可以认定为业主：

（一）暂时还没有登记获取全部权，但根据买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移全部权的法律行为，且已经合法占有建筑物专有部分的单位或者个人；

（二）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书获取建筑物专有部分全部权的单位或者个人；

（三）因继承或者受遗赠获取建筑物专有部分全部权的单位或者个人；

（四）因合法建造获取建筑物专有部分全部权的单位或者个人；

（五）其他满足法律、法规规定的单位或者个人。

第三十条业主在物业管理活动中，享有下方罗列出来的权利：

（一）根据物业服务合同的约定，接受物业服务人提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的相关事项提出建议；

（三）提出制定和更改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参与业主大会会议，行使投票权；

（五）推选业主代表，选举业主委员会、监事会，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务人履行物业服务合同；

（八）对物业共有部位、共有设施设备和有关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）对专项维修资金、公共收益的管理和使用情况享有知情权和监督权；

（十）法律、法规规定的其他权利。

第三十一条业主在物业管理活动中，履行下方罗列出来的义务：

（一）遵循临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵循物业管理区域内物业共有部位、共用设施设备和有关场地的使用，公共规则和程序、公共安全和环境卫生维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会和业主委员会依法作出的决定；

（四）根据相关规定交纳专项维修资金；

（五）及时交纳物业服务费，配合物业服务人开展物业管理；

（六）履行其担负的房屋使用安全责任；

（七）向物业服务人、业主委员会提供联系地点位置、通讯方法；

（八）转让、出租物业专有部分，需要及时将有关情况告知物业服务人。

（九）法律、法规规定的其他义务。

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，担负义务；不可以以放弃权利不履行义务。

第三十二条管理规约需要涵盖下方罗列出来的内容：

（一）物业共有部位、共用设施设备的使用和维护规则；

（二）合理使用物业专有部分的权利和义务；

（三）维护物业管理区域公共规则和程序的权利和义务；

（四）物业管理区域有关费用的分摊规则；

（五）专项维修资金、公共收益的使用与管理规则；

（六）违反管理规约需要担负的责任。

管理规约示范文本由市住房和城乡建设主管该项目的部门另外单独制定。

第三十三条业主大会议事规则需要就业主大会的议事方法、表决程序、业主委员会的详细职责和会议规则还有依照本规定需要由业主大会议事规则规定的其他需要注意的地方作出规定。

业主大会议事规则示范文本由市住房和城乡建设主管该项目的部门另外单独制定。

第二节业主大会

第三十四条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会由物业管理区域内我们全体业主组成，代表和维护物业管理区域内我们全体业主在物业管理活动中的合法权益。

一个物业管理区域设立一个业主大会。物业管理区域业主不够十人，经我们全体业主完全一样同意并作出书面决定不成立业主大会的，由我们全体业主共同履行业主大会和业主委员会职责。

第三十五条满足下方罗列出来的条件之一的，可以召开第一次业主大会会议，设立业主大会:

（一）业主已入住面积的占比达到百分之五十以上；

（二）业主已入住户数的占比达到百分之五十以上；

（三）自首位业主入住那天起满两年且已入住户数的占比达到百分之二十五以上。

第三十六条满足第三十五条规定条件的物业管理区域，百分之十以上的业主或者建设单位都可以以向街道办事处（镇政府）提出设立业主大会的申请，居民委员会也可组织达到前述条件的业主或者建设单位提出设立业主大会的申请。

第三十七条街道办事处（镇政府）需要在接到设立业主大会书面申请三十日内，组织建设业主大会筹备组。

筹备组由街道办事处、社区党组织、辖区公安派出所、居民委员会、业主代表和建设单位组成。筹备组组长由街道办事处代表担任。

筹备组中的业主代表由街道办事处在民主推荐的基础上，从遵纪守法、热心公益的业主中确定，业主代表资格需要满足本规定相关业主委员会委员候选人资格的相关规定。

建设单位未派员参与筹备组的，影响不了筹备组的成立，物业服务人需要帮助筹备组开展筹备工作。

筹备组中的业主代表不可以担任首届业主委员会委员。

第三十八条筹备组需要自成立那天起十日内，故将他成员名单和工作职责在物业管理区域内显著位置进行公告信息。

第三十九条筹备组负责下方罗列出来的筹备工作：

（一）确认并公示业主名单、业主人员数量还有专有部分面积；

（二）确定召开第一次业主大会会议时间、地址位置、方法和议题；

（三）拟订管理规约草案和业主大会议事规则草案；

（四）确定第一次业主大会会议表决规则；

（五）制定业主委员会委员、候补委员候选人出现办法，确定候选人名单；

（六）制定首届业主委员会选举行法；

（七）第一次业主大会会议的其他准备工作。

筹备组成员就筹备工作意见不完全一样的，由筹备组组长作出决定。筹备组公布的公告或者公告信息，需要加盖街道办事处公章。

本条第一款所列事项需要在第一次业主大会会议召开十五日前予以公示。业主对公示内容有异议的，筹备组需要在第一次业主大会会议召开以前研究处理并作出答复。

第四十条专有部分面积和建筑物总面积，根据下方罗列出来的方式认定：

（一）专有部分面积，根据不动产登记簿记载的面积计算；暂时还没有进行物权登记的，根据测绘机构的实测面积计算；暂时还没有进行实测的，根据房屋买卖合同记载的面积计算。

（二）建筑物总面积，根据前项的统计总和计算。

业主人员数量和总人员数量，根据下方罗列出来的方式认定：

（一）业主人员数量，根据专有部分的数量计算，一个专有部分根据一人计算。但建设单位暂时还没有出售和虽已出售但暂时还没有交付的部分，还有同一买受人拥有一个以上专有部分的，根据一人计算。

（二）总人员数量，根据前项的统计总和计算。

第四十一条筹备组需要自成立那天起六十日内组织召开第一次业主大会会议。第一次业主大会需要通过管理规约、业主大会议事规则，选举出现业主委员会委员和候补委员。

筹备组自第一次业主大会召开并选举出现业主委员会后自行解散。

第四十二条下方罗列出来的事项由业主大会会议作出决定：

（一）制定和更改业主大会议事规则；

（二）制定和更改管理规约；

（三）选举或者更改替换业主委员会委员和候补委员；

（四）选聘和解聘物业服务人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）管理、使用共有部分收益；

（十）确定或者调整物业服务内容、服务标准和服务价格；

（十一）确定业主委员会委员津贴或者补助的标准，对业主委员会主任开展任期、离任经济责任审计；

（十二）相关共有和共同管理权利的其他重要事项。

第四十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议需要根据业主大会议事规则的相关规定召开，每一年至少召开一次。经百分之二十以上业主提议，业主委员会需要组织召开业主大会临时会议。

业主大会会议可以采取书面形式或者通过网络方法召开；采取网络方法表决的，需要通过市住房和城乡建设主管该项目的部门建立的电子投票系统进行。

召开业主大会会议的，业主委员会需要于会议召开十五日前公告我们全体业主，将会议议题及其详细内容、时间、地址位置、方法等在物业管理区域内显著位置公示，并报物业所在地的居民委员会。居民委员会需要派代表列席会议。

业主大会会议未能形成有关决议决定，还有业主就可以议议题内容存在重要意见分歧的，业主委员会需要及时向社区党组织报告。

业主大会会议不可以就已公示议题以外的事项进行表决。

第四十四条业主委员会没有按照规定召集业主大会会议的，业主可以请求物业所在地的街道办事处（镇政府）责令限期召集；超过规定要求的时间还是没有召集的，由物业所在地的街道办事处（镇政府）组织召集。

第四十五条业主大会会议依法作出的决定，对本物业管理区域内的我们全体业主具有管束力。

业主大会会议的决定需要自作出那天起三日内在物业管理区域内显著位置公示。

第四十六条业主大会会议参会业主人员数量和参会业主所持投票权数满足法律规定比例的，业主大会会议形成的决议方为有效。

第四十七条业主大会可以设立业主监事会，监督业主委员会的工作。详细办法由市住房和城乡建设部门另外单独制定。

第三节业主委员会

第四十八条业主委员会由业主大会选举出现，由五至九名委员组成，组成人员数量为单数，详细人员数量按照该物业管理区域的实质上情况确定。候补委员人员数量根据不能超出业主委员会委员人员数量确定。

业主委员会设主任一名，由业主委员会从委员中选举出现。

第四十九条业主委员会委员、候补委员需要为本物业管理区域的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表，并满足下方罗列出来的条件：

（一）具有完全民事行为能力，遵纪守法、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力；

（二）满足业主委员会委员候选人出现办法中有关居住期限的要求；

（三）及时足额交纳物业服务费、不存在欠缴专项维修资金及其他需业主共同分担费用的情况；

（四）自己、配偶及其直系亲属没有在为本物业管理区域提供物业服务的企业任职；

（五）未被公安机关、司法机关或行政机关依法处罚的；

（六）不存在较为严重的个人不良信用记录、公布不真实，出现弄虚作假信息或者严重违反社会公德导致恶劣影响的；

（七）未被列为失信被执行人；

（八）未有本规定规定的房屋使用不允许规定的行为；

（九）不存在被国家机关、企业事业单位开除公职或者辞退的；

（十）未有法律法规规定的其他不要担任业主委员会委员的情形。

第五十条业主委员会委员候选人通过下方罗列出来的方法出现：

（一）社区党组织推荐；

（二）居民委员会推荐；

（三）业主自荐或者十名以上联名推荐。

筹备组按照业主委员会委员候选人出现办法从根据前款方法推荐的人员中确定业主委员会委员候选人名单，报社区党组织。业主委员会委员候选人名单需要予以公示。

社区党组织引导和支持业主中的党员积极参选业主委员会委员，通过法定程序担任业主委员会委员。

第五十一条业主委员会委员实行任期制，每届任期不能超出五年，可以连选连任。

任期内业主委员会委员产生空缺的，由候补委员递补剩下任期。详细递补办法由业主大会议事规则约定。

第五十二条业主委员会需要自选举出现那天起三十日内，向物业所在地的街道办事处（镇政府）办理备案。街道办事处（镇政府）受理备案材料后，经审核查验满足条件的，需要在十个工作日内颁发备案证明。

业主委员会信息变更的，应及时报街道办事处（镇政府）办理变更备案。

第五十三条业主委员会可持备案证明和印章刻制证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

业主大会可以委托街道办事处（镇政府）或者居民委员会代为保管业主大会印章；需使用业主大会印章的，由业主委员会向街道办事处（镇政府）或者居民委员会提出。

业主委员会印章由业主委员会保管，需使用业主委员会印章的，需要有业主委员会过半数委员签字。

第五十四条业主委员会是业主大会的执行机构，接受业主、业主大会和街道社区党组织的监督。业主委员会履行下方罗列出来的职责：

（一）执行业主大会决定和决议；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务人签署物业服务合同，与解聘的物业服务人进行交接；

（三）监督物业服务人履行物业服务合同；

（四）召集业主大会会议，报告年物业管理开展情况、业主委员会履职情况；

（五）监督管理规约的开展，对业主违反管理规约的行为进行制止；

（六）拟定共有部分、共有资金使用与管理办法；

（七）监督专项维修资金的使用还有组织专项维修资金的补建、补交和续交；

（八）在物业管理区域内配合行政执法机关开展执法工作；

（九）配合、支持居民委员会依法履行职责，并接受其详细指导和监督；

（十）尽早知晓业主的意见和建议，督促业主交纳物业服务费用；

（十一）制作和保管会议记录、共有物业部分的档案、会计凭证和账簿、财务报表等相关文件；

（十二）定期向业主通报工作情况，每半年公示共有资金的使用情况和业主委员会委员、候补委员交纳物业服务费、停车费情况；

（十三）协调处理因物业使用、维护和管理出现的纠纷；

（十四）法律、法规还有业主大会赋予的其他职责。

第五十五条业主委员会委员不可以有下方罗列出来的行为：

（一）阻挠、妨碍业主大会行使职权或者拒不执行业主大会决定；

（二）以虚列支出、虚报账目等方法挪用、侵占业主的物业专项维修资金、公共收益等共有财产；

（三）虚构、转移、隐匿、恶意修改、毁弃或者拒绝、拖延提供物业管理相关文件、资料；

（四）未经同意私自使用业主大会、业主委员会印章；

（五）违反业主大会议事规则或者未经业主大会授权与物业服务人签署、更改物业服务合同；

（六）侵占、挪用业主共有财产，将业主共有财产借贷给他人或者以业主共有财产为他人提供担保；

（七）索取、收受建设单位、物业服务人等与其履行职务有利害关系的单位或者个人提供的利益或报酬；

（八）为在本物业管理区域提供服务的物业服务人承揽、讲解有关业务或者推荐他人就业；

（九）泄露业主信息，公布违反法律法规、社会公共规则和程序的不真实，出现弄虚作假言论、信息；

（十）拒不执行街道办事处（镇政府）、有关主管该项目的部门有关本物业管理区域的整改要求或者人民法院相关裁判；

（十一）违反物业服务合同和管理规约，拒不交纳物业服务费用、停车费和专项维修资金等费用，或者诱导、鼓动其他业主不交纳有关费用；

（十二）侵害业主合法权益的其他行为。

业主委员会委员有前款情形之一的，由街道办事处（镇政府）责令业主委员会提请业主大会罢免相关委员资格。在委员资格被罢免前，业主委员会需要停止该委员履行职责，并向业主公示。罢免业主委员会委员时，需要允许其提出申辩并记录归档。

第五十六条业主委员会委员有下方罗列出来的情形之一时，其职务自行终止，由业主委员会公示，并向业主大会报告：

（一）不可以再是本物业管理区域的业主；

（二）丧失民事行为能力；

（三）因违法违纪接受调查且被采用对应强制措施的；

（四）以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职的。

第五十七条业主委员会委员有下方罗列出来的情形之一的，由业主委员会决定停止其职务，并予以公示，提请下次业主大会会议审议决定终止：

（一）不履行业主义务、不遵循管理规约，经劝阻后拒不改正的；

（二）一年内无故缺席业主委员会会议总次数半数以上的；

（三）自己、配偶及其直系亲属在为本物业管理区域提供物业服务的企业任职；

（四）在任职这个时间段被列为失信被执行人的；

（五）其他不要担任业主委员会委员的情形。

业主委员会未依照前款规定作出停止职务决定的，由街道办事处责令限期作出；超过规定要求的时间没有作出的，由街道办事处（镇政府）作出停止对应人员职务的决定。

第五十八条业主委员会委员职务终止后，由业主委员会从候补委员中根据得票顺序依次递补为委员并予以公示，公示期满后十五日内向街道办事处（镇政府）备案。

都候补委员递补为委员后，业主委员会委员人员数量低于原有人员数量百分之五十的，或者业主委员会拒不履行职责的，或者业主委员会成员集体辞职的，物业所在地街道办事处（镇政府）需要组织召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。

第五十九条业主委员会任期届满前面的这6个月，需要书面报告街道办事处（镇政府）。街道办事处（镇政府）需要在收到书面报告那天起六十日内组织建设换届小组，并在业主委员会任期届满前，由换届小组组织召开业主大会会议选举出现新一届业主委员会。

业主委员会没有按规定提出申请的，街道办事处（镇政府）需要督促其履行职责。街道办事处（镇政府）也可应业主书面要求组织建设换届小组。

换届小组的组成和工作办法参照本规定筹备组的相关规定执行。

第六十条业主委员会需要自换届小组成立后三日内，故将他保管的相关财务凭证、业主名册、会议纪要等档案资料、印章及其他属于业主大会全部的财物移交换届小组。

业主委员会没有按照前款规定移交相关物品和资料的，由街道办事处（镇政府）责令限期移交；拒不移交的，辖区内公安机关需要予以帮助。

第六十一条新一届业主委员会选举出现后向街道办事处（镇政府）备案。换届小组需要在完成备案后十个工作日内，故将他保管的物品和资料移交新一届业主委员会，并自行解散。

第六十二条业主大会、业主委员会的决定需要满足法律、法规和管理规约、业主大会议事规则的相关规定，而且不能作出与本物业管理区域物业管理无关的决定。

业主委员会作出的决定违反法律、法规和管理规约、业主大会议事规则的相关规定，或者作出与本物业管理区域物业管理无关的决定，由签字同意该决定的业主委员会委员担负对应的法律责任。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规，物业所在地街道办事处（镇政府）需要责令限期改正或者撤销其决定，并予以公告信息。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第六十三条业主大会需要建立业主委员会任中审计和离任审计制度，审计费用从公共收益中列支。

业主委员会违规使用专项维修资金、公共收益和工作经费的，街道办事处（镇政府）需要委托有资质的审计机构对该业主委员会使用专项维修资金、公共收益的情况还有工作经费进行财务审计。

换届后，新一届业主委员会委托有资质的审计机构对上一届业主委员会进行审计。

第六十四条物业管理区域分期开发的，可在分期开发这个时间段成立业主大会，选举出现业主委员会，并为后期开发的物业预留业主委员会委员名额。

后期开发的物业交付使用后，需要增补业主委员会委员和候补委员，但增补后的业主委员会委员总人员数量不可以超越规定的高人员数量。

第六十五条住宅小区未依法选举出现业主委员会或者业主委员会已经解散的，居民委员会需要在街道办事处（镇政府）的详细指导下，组织业主讨论决定物业管理事项，或者经业主大会委托暂时代行业主委员会职责。

第五章物业服务

第六十六条业主可以自行管理物业，也可委托他人管理。

委托物业服务人提供物业服务的，一个物业管理区域需要选定一个物业服务人提供物业服务。除业主大会决定继续聘用原物业服务人外，业主大会需要采用公开招标方法选聘物业服务人。

电梯、消防等具有专业技术要求的设施设备的维修和养护，需要由满足资质的专业机构或者人员开展。

第六十七条接受委托提供物业服务的企业需要具有独立法人资格，拥有对应的专业技术人员，具备为业主提供物业管理专业服务的能力，有条件在物业管理区域设立独立核算的服务机构。

第六十八条业主大会选聘物业服务人提供物业服务，需要签署物业服务合同，约定物业服务内容、物业服务标准、收取的费用标准、公共收益管理、合同期限、违约责任等。

第六十九条物业服务人需要自签署物业服务合同那天起三十日内，将物业服务合同报区县住房和城乡建设主管该项目的部门备案，区县住房和城乡建设主管该项目的部门需要及时向街道办事处（镇政府）推送备案信息。

物业服务合同内容出现变更的，需要及时报区县住房和城乡建设主管该项目的部门变更备案。

物业服务人项目负责人需要在提供物业服务那天起5日内，到所在的居民委员会报到，接受所在居民委员会的详细指导和监督，参加基层社会治理，履行综合治理有关责任。

第七十条物业服务人需要在物业管理区域内显著位置设置公示栏，认真公示、实时发布下方罗列出来的信息，还可以通过网络方法告知我们全体业主：

（一）物业服务人的营业执照、项目负责人的基本情况、联系方法还有物业服务投诉电话号码；

（二）物业服务事项、质量要求、收取的费用项目、收取的费用标准等；

（三）电梯、消防等具有专业技术要求的设施设备的平日维修保养单位名称、资质、联系方法、维保方案和应急处置方案等；

（四）上一年物业服务合同履行及物业服务项目收支情况、本年物业服务项目收支预算；

（五）上一年物业服务费、公共收益收支与专项维修资金使用情况；

（六）物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况；

（七）其他需要公示的信息。

业主对公示内容提出异议的，物业服务人需要予以答复。

第七十一条物业服务人需要根据物业服务合同的约定提供物业服务，还遵循下方罗列出来的规定：

（一）提供物业服务满足相关规定的标准、规范；

（二）及时向业主告知安全、合理使用物业的须知；

（三）定期听取业主的意见和建议，接受业主监督，改进和完善服务；

（四）对违法建设、违规出租房屋、私拉电线、占用消防入口通道等行为进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，及时报告行政执法机关；

（五）发现有安全风险隐患的，及时设置警示标志，采用措施排除隐患或者向相关专业机构报告；

（六）对业主违反临时管理规约、管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告业主委员会；

（七）不可以侵犯业主的合法权益，不可以泄露在物业服务活动中获取的业主信息；

（八）履行生活垃圾分类管理责任人责任，详细指导、监督业主和物业使用人进行生活垃圾分类；

（九）配合街道办事处（镇政府）、行政执法机关和居民委员会做好物业管理有关工作。

第七十二条物业服务人不可以有下方罗列出来的行为：

（一）减少物业服务内容、降低物业服务标准；

（二）采用中断供水、供电、供气、供热等方法催收物业服务费；

（三）未经同意私自增多收取的费用项目、提升收取的费用标准，超期收取费用；

（四）未经同意私自处分属于业主的物业共有部分、共用设施设备的全部权或者使用权；

（五）未经同意私自拆除、损坏物业管理区域内的共用设施设备；

（六）未经同意私自撤离或者拒不退出物业管理区域；

（七）终止服务撤离时，拒不移交属于业主的档案资料、物品、资金等；

（八）法律、法规不允许的其他情形。

第七十三条物业服务人可以按照物业服务合同约定，请来专业机构担负特种设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、工程施工等专项服务。但不可以将该物业管理区域都物业服务一并委托给其他单位或者个人。

鼓励和支持物业服务人建设智慧物业管理服务平台，推动物业服务人拓展家政服务、信息服务、养老服务、健康服务等线上线下生活服务。

第七十四条物业服务人需要建立、保存下方罗列出来的档案和资料：

（一）小区共有部分经营管理档案；

（二）小区监控、电梯、消防、有限空间等共有部位、共用设施设备档案及其管理、运行、维修、养护记录；

（三）住宅装饰装修管理资料；

（四）业主名册；

（五）物业服务人或建设单位与有关公用事业单位签署的供水、供电、供热、垃圾清运等书面协议；

（六）物业服务活动中形成的与业主利益有关的其他资料。

第七十五条物业服务人需要建立健全公共规则和程序维护制度，帮助做好物业管理区域内的安全防范工作。未能履行物业服务合同的约定，致使业主人身、财产安全受到损害的，需要依法担负对应的法律责任。

物业服务人需要在消防入口通道、消防设施、有限空间设置明显标识和不允许占用提醒；在自己经营范围内对其服务区域的人流干道、消防设施、化粪池、电梯等重点部位和重要设施进行常常性检查；对检查中发现的安全隐患，需要马上处理，并发出警示。

第七十六条物业服务人需要制订物业管理区域内安全防范应急预案，对突发性自然灾害，公共卫生事件，供水、供电、供气、供热、电梯及消防安全事故，物业安全事故等突发事件的预防和处置进行详细规定，并按照本次要求规定对其服务区域的服务对象进行安全宣传、组织应急演练。

发现重要事故隐患或者出现安全事故及其他紧急事件时，物业服务人需要及时采用应急措施，公告有关业主，并按照本次要求规定向物业所在地街道办事处（镇政府）、专业单位和负有安全监督管理职责的部门报告，帮助做好有关工作。

第七十七条业主需要按照物业服务合同约定的VIP收费方法和标准，及时足额交纳物业服务费。业主超过规定要求的时间不交纳物业服务费的，业主委员会需要督促其交纳；拒不交纳的，物业服务人可以依法提起诉讼或者申请仲裁。业主拒不执行人民法院生效法律文书的，人民法院可以依法对业主作出限制消费令、纳入失信被执行人名单。

业主转让物业时，需要与物业服务人结清物业服务费；未结清的，买卖双方需要对物业服务费的结算作出约定，并告知物业服务人。

采用酬金制交纳物业服务费的，物业服务人需要与业主委员会建立物业服务费共管账户。业主委员会可以委托有资质的机构对物业服务收支情况进行审计。

第七十八条物业服务合同履行这个时间段，物业服务收取的费用确需调整的，物业服务人需要与业主委员会协商，并由业主大会决定；未成立业主大会的，由满足法律规定比例的业主表决通过。

第七十九条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，需要早一点六十日书面公告物业服务人，但是，合同对公告期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同导致物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主需要赔偿损失。

第八十条物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，需要与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。

物业服务期限届满前，物业服务人不一样意续聘的，需要在合同期限届满前九十日书面公告业主或者业主委员会，但是，合同对公告期限另有约定的除外。

第八十一条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是，服务期限为不定期。

当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是，需要早一点六十日书面公告对方。

第八十二条物业服务合同终止的，原物业服务人需要在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，并履行下方罗列出来的义务：

（一）向业主委员会移交物业档案、相关物业及设施设备改造、维修、运行、保养等物业服务有关资料，还有物业服务用房和其他物业共有部位、共有设施设备；无业主委员会的，向街道办事处（镇政府）移交。

（二）撤出物业管理区域内的物业服务人员。

（三）结算物业服务费用和预收、代收的物业管理区域公共收益等费用。

（四）结清委托专业性服务企业对设施设备、清洁卫生、园林绿化等开展专项服务的费用。

（五）法律、法规规定的其他需要注意的地方。

原物业服务人违反前款规定的，不可以请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；导致业主损失的，需要赔偿损失。

第八十三条原物业服务人不可以以业主欠交物业服务费用，或者对业主大会、业主委员会还有行政主管该项目的部门的决定有异议等为由拒绝办理交接。

物业服务人拒不移交有关资料、资金和物品，或者拒绝撤出物业管理区域的，业主委员会或者业主可以向街道办事处和区县住房和城乡建设主管该项目的部门报告，并可以向辖区公安派出所请求帮助，或依法向人民法院提起诉讼。物业服务人有破坏设施设备、毁坏账册等违法行为的，由公安机关依法处理。

第八十四条新物业服务人不可以强行接管物业，根据约定承接物业时，需要对共有部位、共用设施设备进行检查核验。

第八十五条物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管以前，原物业服务人需要继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该这个时间段的物业费。

第八十六条本市建立应急物业服务机制。物业服务人违反法律规定未经同意私自撤出，导致物业管理区域突发失管状态时，街道办事处（镇政府）需要组织相关单位确定应急物业服务人，提供环境卫生、垃圾清运、消防安全、电梯运行、规则和程序维护等维持业主基本生活服务事项的应急服务。

提供应急物业服务的，街道办事处（镇政府）需要将服务项目、服务期限、服务费用等具体内容在物业管理区域内显著位置公示。应急物业服务期限不能超出六个月，费用由我们全体业主担负。

应急物业服务这个时间段，街道办事处（镇政府）需要组织业主共同决定选聘新物业服务人，协调新物业服务人和应急物业服务人做好交接。

第八十七条市、区县住房和城乡建设主管该项目的部门和有关行政主管该项目的部门需要建立违法行为投诉登记制度，并在物业管理区域内显著位置发布联系单位、举报联系方法，依法处理物业管理区域内的违法行为。

第八十八条市住房和城乡建设主管该项目的部门需要建立物业服务人信用信息档案及信用等级评价体系，开展分类监管，并通过物业管理信息平台予以发布。

第八十九条行政执法机关需要将物业管理有关主体受到行政处罚或者行政强制的情况共享到本市的公共信用信息平台。行政机关按照本市有关公共信用信息管理规定可以对其采用惩戒措施。

第六章物业的使用和维护

第九十条业主需要遵循法律法规和规章的相关规定还有临时管理规约、管理规约的约定，根据规划用途合理、安全使用物业。

业主、物业服务人等不可以开展下方罗列出来的行为：

（一）损坏、未经同意私自拆改建筑物承重结构、主体结构；

（二）违法搭建建筑物、构筑物、障碍物或者私挖地下空间；

（三）未经同意私自利用共有部位、共用设施设备进行经营；

（四）违反国家规定，制造、储存、使用、处置爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；

（五）违规私拉电线、电缆为电动汽车、电动自行车、电动摩托车和电动三轮车等充电；

（六）未经同意私自拆改供水、排水、再生水等管线；

（七）侵占绿地、毁坏绿化植物和绿化设施；

（八）未经同意私自通过设置地锁、石墩、栅栏等障碍物和乱堆乱放杂物等方法，占用、堵塞、封闭消防入口通道、疏散入口通道等共有部位，或者损坏消防设施等共用设施设备；

（九）未经同意私自改变物业规划用途；

（十）将房间或者阳台改成卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方;

（十一）未经批准未经同意私自改变房屋内部防火分隔，影响消防安全和疏散要求;

（十二）违反规定饲养动物；

（十三）违反规定出租房屋；

（十四）法律法规不允许的其他行为。

出现本条第二款规定行为的，利害关系人有权投诉、举报，业主委员会或者物业服务人需要及时劝阻；劝阻无效的，需要向街道办事处（镇政府）或者行政执法机关报告。

第九十一条业主对其全部或者使用的窗户、阳台、搁置物、悬挂物等可能影响公共安全的物品和设施担负安全管理责任。

第九十二条物业管理区域不允许从建筑物抛掷物品危害他人安全或者破坏环境卫生。

经业主共同决定，物业服务人可以采用一定程度上的技术措施就前款不允许的行为采集对应证据，但是，不可以侵犯他人隐私。

第九十三条业主装饰装修房屋的，需要事先告知物业服务人，并签署装饰装修服务协议。装修时，应遵循物业服务人提示的合理须知，并配合其进行必要的现场检查。

物业服务人需要加强对装饰装修活动的巡查和监督。业主未签署装饰装修服务协定的，物业服务人可限制施工人员进入物业管理区域。业主违反有关规定及装饰装修服务协议的，物业服务人需要及时劝阻；拒不改正的，物业服务人需要及时向相关主管该项目的部门报告。

第九十四条物业保修期届满后，业主专有部分的养护、维修，由业主负责。

业主专有部分存在安全隐患，危及公共利益或者他人合法权益的，有关业主需要及时采用修缮还有其他消除危险的安全治理措施。

业主不履行维修养护义务的，可以由物业服务人报经业主委员会同意，或者根据临时管理规约、管理规约的约定，代为维修养护或者采用应急防范措施，费用由业主担负。

第九十五条物业保修期届满后，物业管理区域内共有部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同担负；业主可以故将他委托给物业服务人担负。

物业共有部位、共用设施设备因为人为原因损坏的，责任人需要及时修复，并对导致的损失担负赔偿责任。

第九十六条物业服务人需要健全物业共有部位、共用设施设备管理养护制度，根据合同的约定加强对共有部位、共用设施设备运行状况的平日检查、养护，并做好记录。

物业服务人需要按照平日检查发现的问题，提出共有部位、共用设施设备维修、更新、改造的建议，告知业主委员会（居民委员会），提请业主大会表决后组织开展。

电梯、锅炉等特种设备和自动消防设施，由业主或者物业服务人按照物业服务合同约定，委托专业服务单位负责维护、保养，并明确各方安全管理责任。

第九十七条经鉴定为停止使用、整体拆除的危险房屋的，业主需要停止使用，马上搬出；拒不搬出的，区县住房和城乡建设主管该项目的部门需要书面责令业主搬出，情况紧急危及公共安全的，区县人民政府可以责成相关部门领导组织强制搬出，并妥善安置。

第九十八条供水、供电、供气、供热等专业经营单位，对物业管理区域内专业经营设施设备和有关管线依法担负维修、更新责任。

第九十九条一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的，需要设立专项维修资金制度。

专项维修资金属于业主共有，专项用于物业共有部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。任何单位、组织和个人不可以虚报、挪用、截留专项维修资金。

第一百条物业管理区域内的以下其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有：

（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，入口通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、架空层、设备层或者设备间等；

（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人全部的场所及设施等；

（三）物业管理区域内的道路，属于业主共有，但是，属于城镇公共道路的除外。

（四）物业管理区域内的绿地，属于业主共有，但是，属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

（五）商品房买卖合同约定归我们全体业主共有的物业。

（六）法律、法规规定的其他共有部分。

建设单位申请第一次不动产登记时，需要提出属于业主共有物业产权的登记申请，由不动产登记机构在不动产登记簿上予以记载。

第一百零一条建设单位和业主需要根据国家和本市的相关规定交存专项维修资金。不动产登记机构在进行不动产登记时，需要核查检验专项维修资金交存情况，未缴存专项维修资金的，不动产登记机构不能办理第一次登记和转移登记。

第一百零二条专项维修资金的使用、管理，由业主共同决定。业主可以在业主管理规约或临时管理规约中约定维修资金筹集、管理、使用等有关事项，明确维修资金申请使用的主体、施工、监理队伍的选择方法，维修工程预、决算审价，竣工验收，异议处理等内容。

第一百零三条专项维修资金余额不够时，业主委员会需要督促业主根据管理规约、业主大会决定还有有关规定，及时补交、续交专项维修资金。

第一百零四条有下方罗列出来的情形之一，业主委员会、物业服务人或者有关业主可以依照相关规定申请使用维修资金，开展应急维修：

（一）物业管理区域内出现的屋面、外墙防水严重损坏；

（二）电梯出现故障影响正常使用需马上维修的；

（三）消防设施存在严重故障需马上维修的；

（四）建筑外立面装饰和公共构件脱落松动；

（五）玻璃幕墙炸裂；

（六）排水管道严重堵塞或爆裂；

（七）地下车库雨水倒灌；

（八）道路路面塌陷；

（九）其它可能导致人身安全事故或严重影响业主生活的紧急情况。

业主委员会、物业服务人需要将紧急情况下专项维修资金申请、使用情况，及时予以公示。

第一百零五条专项维修资金的交存、使用、管理的详细办法，由市人民政府制定。

第一百零六条物业管理区域内规划用于停放机动车的车位（库），需要第一满足业主的需。业主、物业使用人要求承租建设单位未出售或未附赠车位（库）的，建设单位不可以以只售不租为由拒绝。在满足业主、物业使用人需后，建设单位将车位（库）出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每一次租赁合同期限长不可以超越六个月。

第一百零七条物业管理区域内规划用于停放汽车的车位（库）需要优先投入使用；车位（库）暂时还没有充分利用的，不可以在物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地设置规划以外的车位。

占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车，还有有关收取的费用和管理事项，由业主共同决定。

第一百零八条业主一定要在物业管理区域内停放汽车的，需要事先与物业服务人商定停车位置，不可以未经同意私自占用道路或者其他场地。业主对汽车有看管要求的，需要与物业服务人另外单独约定。

物业管理区域内停放车辆，不可以影响其他车辆和行人的正常通行。物业服务人需要根据物业服务合同的约定，履行车辆停放管理义务，并加强巡查，及时督促违反规定停放的车辆驶离；督促无效的，需要及时报告相关部门。

第一百零九条利用物业共有部位、共有设施设备进行经营的，需要满足法律、法规的相关规定，经业主共同决定。利用物业共有部位、共有设施设备出现的收入，在扣除合理成本后面，属于业主共有。

业主大会成立前，利用共有部位、共有设施设备进行经营的，需要在前期物业服务合同或者临时管理规约中约定下方罗列出来的事项：

（一）可以开展经营的场地范围；

（二）电梯、电梯外大堂等部位设置广告的标准及要求；

（三）不一样类型、区域的场地有偿利用的低收取的费用标准；

（四）扣除的合理成本，比例不可以超越所得收入的百分之三十；

（五）公共收益的财务管理要求；

（六）有关的合同、会计凭证的建档保管、公示及查询办法；

（七）公共收益收支情况的定期公示与审计办法；

（八）对可能影响业主公共利益的经营性活动的不允许性要求。

业主大会成立后，物业服务人和业主大会可以对前款所列事项重新约定。

第七章法律责任

第一百一十条违反本规定第十三条、第十四条规定，建设单位没有按规定申请物业管理区域划分，或未向物业买受人明示物业管理区域划分情况的，由区县住房和城乡建设主管该项目的部门责令限期改正；超过规定要求的时间未改正的，处三万元以上五万元以下的罚款。

第一百一十一条违反本规定第二十条规定的，由区县住房和城乡建设主管该项目的部门责令限期改正，给予警告；超过规定要求的时间不改的，处三万元以上十万元以下的罚款。

第一百一十二条违反本规定第二十三条第二款规定，建设单位没有在三十日内完成承接检查核验问题整改的，由区县住房和城乡建设主管该项目的部门责令限期改正，处三万元以上十万元以下的罚款。违反本规定第二十三条第三款规定，建设单位将不满足交付条件的物业交付使用，或者物业服务人未经同意私自承接未经检查核验的物业，由区县住房和城乡建设主管该项目的部门责令限期改正，处五万元以上二十万元以下的罚款。

第一百一十三条违反本规定第二十八条规定建设单位没有在小区内设立房屋售后服务中心的，由区县住房和城乡建设主管该项目的部门责令限期改正；超过规定要求的时间不改的，处三万元以上十万元以下的罚款。

第一百二十四条违反本规定第一百零六条规定，对业主要求承租的车位（库）只售不租的，由区县住房和城乡建设主管该项目的部门责令限期改正；超过规定要求的时间未改正的，处五万元以上二十五万元以下罚款。

第一百一十五条违反本规定第二十六条规定，物业服务人未办理物业承接检查核验备案的，由区县住房和城乡建设主管该项目的部门责令限期改正；超过规定要求的时间不改的，处一万元以上三万元以下的罚款。

第一百一十六条违反本规定第六十九条规定物业服务人未办理物业服务合同备案和变更备案的，由区县住房和城乡建设主管该项目的部门责令限期改正；超过规定要求的时间不改的，处一万元以上五万元以下的罚款。物业服务人项目负责人没有按规定报到的，由物业所在地街道办事处（镇政府）责令限期改正；超过规定要求的时间不改的，处三千元以上一万元以下的罚款。

第一百一十七条违反本规定第七十条规定的，由物业所在地街道办事处（镇政府）责令限期改正；超过规定要求的时间不改的，处五千元以上三万元以下的罚款。

第一百一十八条违反本规定第七十四条规定，物业服务人没有按规定建立、保存档案和资料的，由区县住房和城乡建设主管该项目的部门责令限期改正，处二万元以上五万元以下的罚款。

第一百一十九条物业服务人违反本规定第八十二条规定，拒不退出物业管理区域的，由物业所在地街道办事处（镇政府）责令限期改正，处五万元以上十万元以下的罚款。物业服务人违反本规定第八十三条规定，强行接管物业管理区域的，由物业所在地街道办事处（镇政府）责令限期改正，处五万元以上十万元以下的罚款。

第一百二十条违反本规定第九十条规定，给他人导致损害的，依法担负民事责任；违反行政管理规定的，由行使监督管理权的相关部门依法查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第一百二十一条业主委员会未履行本规定规定有关职责的，由物业所在地街道办事处（镇政府）责令限期履行；超过规定要求的时间未履行的，予以通报。

第一百二十二条业主委员会委员违反本规定第五十五条规定的，处一万元以上五万元以下罚款；侵害业主合法权益，给业主导致损害的，需要担负对应的赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第一百二十三条建设单位、物业服务人、业主委员会及其成员违反本规定相关规定，非法使用、出售、提供、传播业主信息，违反治安管理规定的，由公安机关依法查处。

第一百二十四条市、区县住房和建设主管该项目的部门、街道办事处（镇政府）、其他有关行政管理部门及其工作人员未依照本规定规定履行有关职责的，根据相关规定追究责任人的责任。

第八章附则

第一百二十五条原农村城市化社区可在各区县人民政府统筹协调下，由原农村集体经济组织继受单位作为责任主体，参照本规定及有关规定，成立物业管理自治机构。物业管理自治机构的职责限于自行组织提供物业服务，或者购买物业服务并处理与物业服务人履行合同有关的事项。

原农村城市化社区物业管理自治机构成立和运作的详细办法，由各区县人民政府自行制定。

第一百二十六条本规定自2021年 月 日起施行。

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