房价总额的计算公式，房价与地价关系的简单计算公式是什么

房子总价的计算公式为建筑面积×单价。房子总价是由建筑面积及建筑销售单价来决定的，比如房子销售单价为8000元每平方米，建筑面积为100平方米，那么房子总价就是80万元。

房价与地价关系密切，房价的开发建设等各种成本肯定包括地价，简单公式，房价=房屋开发建设等各种成本+地价成本。

总房价除以总套数等于平均房价

通常情况下，房屋的保本房价约等于楼面价的1.5——1.8倍。具体的公式如下：保本房价=（楼面价*1.07+4000）/85%，其中7%是财务成本，4000为建安成本，其它税费和管理成本约为房价的15%.

其成本大概由几部分组成：一是土地成本，比如出让金、拆迁费，甚至润滑贿赂部分的费用；二是建安成本，即建房子的成本；三是管理成本，建设过程中开发商的各种管理（人员）支出、资金成本、营销成本等；四是利润和税费。

其中土地成本、综合建安费可能占开发成本的70%。关于综合建安费，别墅产品的土建造价（装修除外）一般在500-600元/平米；多层住宅土建成本通常是1000元/平米；板楼住宅的土建成本在2000元/平米左右。

根据银行的评估价的3成作为首付的话，月供=贷款金额(万元)×还款系数。还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。

房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。